中證網訊（記者 張利靜）11月27日，標普信用評級（中國）有限公司發佈《2020年中國個人住房貸款市場信用表現展望》（以下簡稱“報告”）表示，作為目前中國市場上整體不良率最低的零售類貸款，個人住房抵押貸款有望於2020年保持穩定的信用表現。
報告稱，目前中國個人住房貸款抵押率（房貸餘額對批准時房產價值的比率）仍處於相對較低水平。從已經證券化的住房貸款來看，根據標普全球評級的統計，中國存續個人住房抵押貸款支持證券（RMBS）交易入池時點的現時加權平均抵押率約為50%左右，相比之下澳大利亞為60%，美國、歐洲等市場也普遍介於70%至90%之間。標普信評認為，相對較低的抵押率主要受到了較為審慎的住房信貸政策影響。
報告預計，居民償債能力短期內不會影響房貸市場的信用表現。儘管居民槓桿率高企，但國民儲蓄率高，可支配收入也保持著穩步增長。根據國際貨幣基金組織公開披露的數據，截至2018年末，我國國民總儲蓄率是G7國家總儲蓄率的2.2倍，是歐盟總儲蓄率的1.9倍。同時我國居民人均可支配收入保持穩步上升，近五年來的平均增速為9%。而從償債比率（住戶部門當年應還債務本息與住戶部門可支配收入的比值）來看，我國住戶償債能力也處於世界中等水平。
報告認為，目前房地產市場的強監管環境和相對穩定性會持續對房貸市場未來一年的信用表現提供支撐。預計在確保定價基準平穩有序轉換的前提下，貸款市場報價利率（LPR）機制不會對未來一年的整體利息支出產生很大影響。
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