覆巢之下，安有完卵。廣州的降價潮在靜靜地發酵蔓延，在某些區域演變成了開發商“赤身肉搏”的戰局。
有朋友考慮在近期買房，給我發來消息：
這個問題是可以好好說道說道的。首先把觀點亮出來：可以買。
01丨毛坯是開發商對市場的妥協
雖然有些開發商犟，死咬著說自己沒有降價，說那下調的3000元/㎡是因為精裝改成毛坯銷售了。
但是作為消費者，我們必須要清楚的有兩點：
1、目前市面上交付的精裝房，裝修成本約為1000元/㎡，哪怕加上中央空調、新風系統、智能家居等一系列設備，滿打滿算也不會超過1500元/㎡。
而根據我對該項目的瞭解，之前的精裝房也只是做了比較基本的裝修，家電傢俬是沒有的，按照1000元/㎡計算，那樣就相當於降價了2000元/㎡。
項目的降價是毋庸置疑的。
2、那為什麼開發商不肯大大方方的降價，非要整這麼一出呢？
主要因為“降價”是對於市場而言比較重要的一個信號，表示“我賣不動了”或者是“我缺錢了，想要回款”。他們想讓客戶對自己樓盤保持信心，就不能承認。
再以同在朱村的另一新盤為例，雖然5月就已經開放了售樓部並誠意登記，但至今沒有面世，知情人士表示：
“該開發商對價格把控比較嚴格，不希望降價賣樓，所以營銷人員遞交的、比老闆預期要低的定價表至今尚未獲批，致使無法開盤。最終會否向市場妥協，就得看商家對資金回籠的要求高不高了。”（來源：羊城晚報）
精裝改毛坯，明面上沒有降價，同時也符合了消費者的心理。可以說是開發商內部博弈的結果，市場形勢逼得他們妥協了。
02丨大勢所趨，什麼樣的精裝值得買？
就單盤而言，只要降價的幅度足夠覆蓋精裝的成本價格，而購房者本身對裝修這個事情不抗拒，沒有拎包入住的需求，那麼精裝改毛坯的房子是完全可以買的。
那精裝房是不是不值得買呢？其實對於購房者而言，該更理性的看待。歷史的進程不可逆，通過精裝實現溢價已經成為大勢所趨。
它擺在明面上的好處在於：1、省時省事，交房之後買些家電傢俱就能入住；2、環保，開發商按照統一標準做事，減少了二次汙染。
人們的內心有矛盾，主要是覺得開發商提供的精裝不值這個價，這就要求我們在簽訂購房合同之前，對項目的裝修標準進行詳細瞭解。
廣州住建局前段時間發佈了《關於加強房地產開發項目裝修工程監督管理的通知》，值得關注的是其中的第三條：
房地產開發企業應在項目銷售現場顯著位置（含樣板房）公示所售商品房是否帶裝修交樓，帶裝修交樓的，需附裝修標準，並公示房屋質量問題投訴處理機制。
其實現在的樓盤大多已經做到了這一條：
人們所要提防的“陷阱”也有兩個，以廚房抽油煙機交標為例，關注下他們是否會表述成為xx及同檔次品牌（基本都會更低一檔次）。
再緊追一句，你們會採用xx的哪條產品線？因為同一品牌不同的產品線面向的客群不一樣，價格也相差甚遠。
踩盤這麼多次，記憶猶新的是增城某項目。在樣板房裡，置業顧問大方表示：您現在看到的，除去軟裝，就是我們日後的交付標準，一模一樣。
這顆定心丸，一下子就能拉近購房者和項目之間的心理距離。
有幾點總結分享給大家：
1、精裝改毛坯，是降價的一種方式。
2、對於不怕麻煩的購房者，毛坯會比精裝更好，也更符合個人定製的需求。
3、在挑選精裝房的時候，除了開發商樣板房提供的裝修示意，還需要進一步確認交付時的標準，尤其關注衛生間、廚房和五金件等日後不便更換的設備。
希望大家都能選到自己心儀的房子，市場波動，多去樓盤走走看看，淘到金的概率會更大。
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