charlesyang164816251

這個道理是顯而易見的，如果有好的投資當然是要理財了，如果是閒置資金，自己又沒有好的項目，又不懂理財，那當然是還貸了。只要能投資收益率高於4.41%的產品就是盈利，那就不要提前還。

那麼有哪些產品收益率在4.41%以上？

銀行存款，一些地方銀行為了攬儲，五年定期存款利率甚至達到5%以上。只要是銀行存款，五十萬以內的資金都由保險公司承保，所以安全是有保障的。銀行五年定期唯一的缺點就是流動性相對差些。

另外銀行的部分理財產品收益率也要高於4.41%這一利率。但要記住一點，買理財產品不能光看高收益，也要考慮安全問題，可以選擇一些低風險理財產品。另外要選擇銀行自營產品，不要選擇代銷產品。銀行怕影響自身的信譽投資都會特別的謹慎以保證客戶的利益。而代銷產品只是提供一個銷售平臺，和銀行不發生關係。

當然如果投資人具有豐富的理財經驗還可以投資基金，基金定投會大大降低投資人的風險。另外還有一個不先還貸款的理由就是，由於通貨膨脹的原因，現在的50萬肯定要比以後的50萬要值錢。

坤鵬論

很高興回答你的問題。首先對於很多準備買房的朋友來說，貸款在自己能力範圍內貸的越多越的好，時間越長越好。即使手上有錢，也寧可貸款買房。而那些貸款買了房的，手上有了錢的，也一定不要提前還款。

因為現在通貨膨脹的速度越來越快了，比如現在你的手上有50萬，但到了十年後，這50萬肯定已經不值50萬了。也就是說你現在手上的50萬是更值錢的，你為什麼不拿10年後不值50萬的那50萬去還貸款呢？

根據你題目中所描述的，你手裡有70萬，而房貸利率才4.41%。相對於很多放貸來說，你這個房貸利率算是比較低的了。更何況，現在有很多理財產品的收益都超過你這個房貸利率。當然也有超過你這個房貸利率的理財產品，比如說P2P最高的能達到12%。但不建議你投資P2P，因為風險太大了，可以投資收益在6%以下的理財產品都比較安全。

正商參閱

首席投資官評論員陶子認為，房貸是一定一定不能提前還的，這是基本的金融知識，至於錢如何投資，得根據個人情況來。

為什麼不能提前還房貸？除了房貸，還能去哪兒找這麼低的利率，這麼長的時間的貸款，這簡直是國家福利好吧，這麼好的事情怎麼能提前還掉呢？才4.41%的利率，買點時間長的貨幣基金，利率恐怕都比這個高，也就是說你還房貸的50萬拿出來，可以無風險得到比貸款利率更多的利息，這簡直是白送錢好吧，這種福利怎麼能不要呢。

何況貨幣是有時間價值的，而且通貨膨脹的時候時間越長，貶值得越厲害。30年前萬元戶是稀罕事，也是富豪的代名詞，現在大街上隨便拉一個人，銀行卡里可能都不止一萬塊，等再過30年，一萬塊說不定只能吃一頓好點的飯了。因此，對於貸款這件事，今天的房貸可能覺得壓力很大，30年後的月供數額說不定就是頓早餐錢，根本不是事兒。

至於如何投資，看你個人情況了，看你提問的意思，買銀行理財，估計是不喜歡風險投資，那就買點貨幣基金吧，銀行理財或者互聯網貨幣基金都可以。根據家庭情況，長短期貨幣基金錯配，家裡有事能隨時拿出來一些錢就可以了。

首席投資官

房貸50w 4.41息

按20年按揭算 每月還3139 總還75.33萬

如果投資 50w 年化5%（正常理財）

每年收入約2.5w 月入2083 總入大於50w

用投資去還貸 實際投入還款1056每月 總還 25.3w

你還剩餘75w本錢 （估算 沒算複利情況）

還有 這個前提是你每年有 5w左右的其他錢 用於還每年貸款

可能算的不對 勿噴

Pithing

50萬三十年商貸，每月連本帶息還銀行2506.76元，

這麼笨的方法都完勝了，要是每月高於50萬貸款本息理財投資，結果可想而知。

雲想想風響響

先說我的答案：先做理財好，但是要選擇穩健型理財產品。理財70萬元，選擇比較穩健的理財方式，一般理財產品都有1年期的，收益率在5%左右。

第一：房貸的歸還方式，50萬貸款本金是隨著歸還期數越來越少，本金基數是逐漸減少的。而理財，隨著時間增長，本金基數是逐漸增加的。但是單純從數據上相比較而言，理財更為划算。

第二點：50萬本金直接歸還了貸款，就喪失了相應的流動性。而70萬去理財，流動性更強，有70萬在手，我們的心裡可能更為踏實。

第三點：我們都知道，通貨膨脹造成貨幣貶值，2017年官宣的通貨膨脹率在7.5%，每月還貸，通貨膨脹下，錢的價值可能降低很多，同樣我們還款壓力也會越來越小。

綜上所述，個人覺著，理財比還貸更划算。

財富公元

當然選擇銀行理財產品啊，提前還貸完全沒有必要！

提前還款並不划算

房貸利率只有4.41%，基準利率打九折，這已經很優惠了！現在商業貸款利率都上浮10%（5.39%），甚至更高，

再者說，低通貨膨脹時代已經來臨，資金處於不斷的貶值當中，未來的50萬元可能購買力會遠遠小於今天的50萬元！現在提前還貸，極其不划算啊！

投資理財的收益，完全可以覆蓋房貸的成本

現在市面上的理財產品有很多，即使是最安全的銀行大額存單（20萬元即可），利率也能在基準上浮50%，可達到4.125%；更何況是銀行理財產品，收益達到5%以上也有很多啊！

1、定期理財產品（或結構性存款）

這個比較常見，通過銀行或互聯網理財平臺皆可購買，年化收益可輕鬆超過4.5%。比如微信理財通中的長江安享天倫365，10000元以上起投，預期年化收益率可達5.45%、投資期限365天（鎖定期內不可贖回），可選擇自動續期，70萬元每年可穩定獲得收益：70萬×5.45%＝38150元，平均每月能有3179.17元的收入！

2、收益大於房貸支出

50萬元房貸，我們按20年期限的等額本息貸款（利率4.41%）去計算，每月需還款3139.01元。而通過上面的計算可知，70萬元的理財產品，每月的收益完全可以覆蓋房貸的還款，甚至還能對出40元/月。從這個方面來說，提前還貸完全沒有必要啊！

總之，4.41%的房貸利率，根本無需提前還款，手上的閒餘資金，去選擇投資理財更為划算！

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財經者思

肯定是不還房貸，最合理。因為貸款利率4.41%，隨便理財產品都能4.5%以上。

另外，房貸是所有貸款中利率最低的，還完房貸，再用錢去貸款就虧啦。

尤其現在首套房貸都上浮10%-30%，為什麼要還以前的房貸？只要不賣房，這樣的房貸時間越長越好。

1.保守方案。

所有存款都買理財，但是要分開買，例如60萬買定期（分成4份），10萬買隨時可贖回的類型（應對週轉）。60萬剛開始這樣買:第一份15萬買一年期的，第二份15萬買180天的，剩30萬買90天的。

三個月後，到期的30萬分開買，15萬買一年期的，15萬買180天。

這樣60萬分成了4股，分別是3月、6月、9月、12月到期，以後每3個月有一筆15萬到期，然後重新買一年期的理財。

這樣的好處是，60萬都是一年期，利率高，至少5%左右，而且每3月還有錢到賬，應對突發情況。

2.省心方案。

20萬買理財，50萬首付換一個城市買房。因為養老保險、社會平均工資……每年都漲，錢一定貶值，同樣的錢購買力下降。

現在的50萬與20年後的50萬購買力肯定不一樣。想想10年前每月房貸2000元，可能壓力很大，用現在的2000元繼續還以前的房貸，什麼感覺？

50萬的現金買一套50-100萬的小戶型，然後託管出租，選哪個城市哪個區域，就看自己眼光啦，別買到泡沫太大的就好。

3.創業方案。

留下20-30萬，剩下的錢做些自己熟悉行業的生意。

如果自己沒有經驗，可以拿20萬左右試水入股，讓其他人有經驗的朋友經營，自己分紅，感覺靠譜了，可以加大投入。類似於餐飲（同事加盟的火鍋店）、教育（朋友開的文化培訓機構）……

總之，不能提前還房貸，也別幹風險太大的事就好。

騎鯊魚去衝浪

分析裡的傻逼一堆，首先4.41%是等額本息，實際利用資金25萬或者你可以簡單說利息實際是8.82%，為什麼，因為你實際利用本金就是一半，提前還你賺了利息，因為銀行理財很難超過6%，當然如果銀行理財5%，你相當於虧3%多的利息，其實不算多，但你身邊多了70萬保險金，萬一有事可以拿出來，而還了你就只剩20萬了，當然你還可以考慮貨幣貶值！所以見仁見智，是留錢在身邊好還是提前還貸！

啦啦啦204209406

一般不建議提前還貸。

如果有穩定的收入來源，更沒有必要提前還貸。

況且，你這貸款利率才4.41％，這簡直是全國最低水平的商業貸款利率。多數人想貸款都貸不到，你為啥要急著提前還貸呢？

貸款是花明天的錢辦今天的事。錢總體上呈現貶值趨勢，今天的50萬比未來的50萬值錢，將來的50萬便宜。所以，你花現在的50萬還貸，不如使用將來的50萬還貸划算。

說到投資理財，收益率6％是道坎。總體上講，能夠達到6％收益率的投資理財產品有很多，安全性也比較高。

比如，有的銀行存款利率都超過5％。銀行結構性存款或者創新型現金管理類產品，收益率差不多在5.5％左右。現在有履約險加持的頭部平臺網貸P2P產品，預期收益率在6～10％區間。都是可以選擇參與的投資理財渠道。

當然，是不是提前還貸，跟房產問題息息相關，不能單純從資金收益率和使用成本這一個角度考慮。如果涉及房產價值和權屬的變更，比如題主想把投資的房子變現，那就另當別論了。

關鍵字: 理財 財經 房貸