老话说，“嘴上说不要，身体却很诚实”。任志强说，

调控越严的地方,房价越有可能涨。本轮对比其他城市，杭州的限购限贷政策，明显比同级别城市松，是否暗示杭州楼市底气不足呢？

杭州是“唯三”的不限售城市

最近深圳限售以后，目前不限售的大城市只剩下北京、上海和杭州了。有人说，限售会减少二手房的供应，可能间接推高房价。但是限售和摇号配合，应该是完美的。限售至少会打消一些投资客参与摇号的念头，给刚需增加摇中的概率。

非常有趣的是，最近“风雨飘摇”的厦门，是全国第一个出台限售政策的城市。这一伟大发明，很快在全国获得推广，有些城市的限售年限长达5年，人生有几个五年呢？

成都南京等地新房限价严厉

早在2017年11月，南京万人摇号的新闻，就曾引爆网络。而紧接着，南京p2p钱宝倒了（这一幕杭州今年也经历过）。

据媒体报道：逾1.46万名购房人顶着寒风，拿着一张张几百万元的银行本票或存单，争抢南京市河西区域（类似杭州钱江新城）10个楼盘的3177套限价房。经测算，此次购房验资总额逾378亿元。

同时，南京也爆出了地王亏本停工的消息。南京城东南的麒麟板块，京奥港22353元/㎡拿地，遇到限价政策，房价25715-25993元/㎡出售，仅比楼面价高出3000多元。南京的邻居合肥，也在去年爆出过地王亏本入市的消息。

3月份，成都招商中央华城曾开盘推640套新房，当时接近5万人通过审核参与摇号选房，普通购房者中签几率不足1%。项目开盘均价为1.2万-1.5万/平方米，附近的万科金色乐府项目的二手房单价超过2万。

至少从目前来看，杭州暂时未出现地王亏本入市的报道。

限购越严厉，泡沫越不容易长大

北京上海深圳不说了，外地户口需要连续缴纳5年社保。

成都今年升级了限购政策：户籍迁入未满24个月的购房人，应稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可新购买住房。父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

长沙今年也升级了：父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

成都和长沙的力度不可谓不大，但是当地房价其实不到杭州一半

。

底气不足？越严厉越有潜力？

假设各大城市的房价在同一起跑线上，若干年后，限购更严厉的城市，是不是反而更有价值，水分被挤得更干净？

杭州楼市的底气是不是不如其他二线城市？盛名之下，其实难副？