老話說，“嘴上說不要，身體卻很誠實”。任志強說，

調控越嚴的地方,房價越有可能漲。本輪對比其他城市，杭州的限購限貸政策，明顯比同級別城市松，是否暗示杭州樓市底氣不足呢？

杭州是“唯三”的不限售城市

最近深圳限售以後，目前不限售的大城市只剩下北京、上海和杭州了。有人說，限售會減少二手房的供應，可能間接推高房價。但是限售和搖號配合，應該是完美的。限售至少會打消一些投資客參與搖號的念頭，給剛需增加搖中的概率。

非常有趣的是，最近“風雨飄搖”的廈門，是全國第一個出臺限售政策的城市。這一偉大發明，很快在全國獲得推廣，有些城市的限售年限長達5年，人生有幾個五年呢？

成都南京等地新房限價嚴厲

早在2017年11月，南京萬人搖號的新聞，就曾引爆網絡。而緊接著，南京p2p錢寶倒了（這一幕杭州今年也經歷過）。

據媒體報道：逾1.46萬名購房人頂著寒風，拿著一張張幾百萬元的銀行本票或存單，爭搶南京市河西區域（類似杭州錢江新城）10個樓盤的3177套限價房。經測算，此次購房驗資總額逾378億元。

同時，南京也爆出了地王虧本停工的消息。南京城東南的麒麟板塊，京奧港22353元/㎡拿地，遇到限價政策，房價25715-25993元/㎡出售，僅比樓面價高出3000多元。南京的鄰居合肥，也在去年爆出過地王虧本入市的消息。

3月份，成都招商中央華城曾開盤推640套新房，當時接近5萬人通過審核參與搖號選房，普通購房者中籤幾率不足1%。項目開盤均價為1.2萬-1.5萬/平方米，附近的萬科金色樂府項目的二手房單價超過2萬。

至少從目前來看，杭州暫時未出現地王虧本入市的報道。

限購越嚴厲，泡沫越不容易長大

北京上海深圳不說了，外地戶口需要連續繳納5年社保。

成都今年升級了限購政策：戶籍遷入未滿24個月的購房人，應穩定就業且連續繳納社保12個月以上，方可新購買住房。父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。在全市範圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

長沙今年也升級了：父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨家庭在限購區域內購買商品住房。落戶學校集體戶口的在校大學生，不得在限購區域內購買商品住房。已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年後方可轉讓。

成都和長沙的力度不可謂不大，但是當地房價其實不到杭州一半

。

底氣不足？越嚴厲越有潛力？

假設各大城市的房價在同一起跑線上，若干年後，限購更嚴厲的城市，是不是反而更有價值，水分被擠得更乾淨？

杭州樓市的底氣是不是不如其他二線城市？盛名之下，其實難副？