最近，廣州樓市降價風聲四起，直降XX萬、XX折特惠等諸如此類的信息刷爆朋友圈，難道樓市真的不行了嗎?
掌櫃君兵分多路，實地走訪黃埔、增城、南沙這三大降價“重災區”多個樓盤一探究竟！
多個單價2萬+樓盤出現1字頭特價房
上週末,位於南沙進港大道的越秀東坡,推出87平小三房一口價單位,總價170萬左右,比兩個月前180-250萬開盤價還便宜。
如果按照開盤總價粗略折算，其單價約在2.2-2.6萬/平之間，而這批一口價單位約1.95萬/平，足足便宜了至少2500元/平。
越秀東坡6月22日首次開盤報道
除了越秀東坡價格上有所鬆動外,南沙另一個大盤,南沙保利城1字頭單位也重出江湖。
有關注南沙樓市的人相信都瞭解到,南沙保利城2字頭的均價,已經維持了一段相當長的時間。據銷售透露,此次搞特價的是清三期尾貨,基本是頂樓或者二三樓,目前很少樓層可選,而四期價格還是比較穩定,部分房源價格可以去到2.2萬/平。
同樣情況,還出現在黃埔長嶺居,目前均價約2.2萬/平的珠江嘉園,最近打出一批單價1萬9千多的特價單位,不過樓層並不理想,無一例外在二樓。
珠江嘉園部分特價單位
朱村有盤花式"降價" 裝修變毛坯
位於朱村廣州科教城的西福藍灣,本週末將推出4棟50套毛坯準現樓,預計均價2.1-2.2萬/平,與在售的帶裝修單位相比,下降約1千/平,然而扣除裝修成本,實際上並沒有降價多少。不過得益於備案價的提升,這批單位可以實現單合同,最小的70平單位首付在45萬左右。
東部個別樓盤房價不降反升
在走訪東部樓盤中掌櫃君發現,熱門板塊已經有樓盤出現漲價的現象。
如知識城板塊的龍湖雙瓏原著,近期加推的98平三房單位,帶裝修均價約2.1萬/平,相比首次開盤上調了約1千/平。據銷售透露,最便宜一套位於2樓單位,選擇全款的話,總價大約180萬左右。
值得一提的是,樓盤目前推出了一系列優惠活動,首筆支付35萬即可（非首付）,成交還有金條贈送。
無獨有偶,同板塊的招商雍景灣,準備推9號樓高層洋房,預計均價2.3萬/平,比之前貴了約1千/平。
另外,增城備案價上調，使得購房者首付壓力大大減輕的同時,也讓開發商調價的底氣更足。
位於地鐵21號線山田站旁的荔富湖畔,目前備案價調整至1.9萬/平左右,體現在房價上,則有每平1-2千的漲幅。(6月全新組團翠湖開盤帶裝修均價約2.4萬/平,網籤均價約1.5萬/平)
荔富湖畔價格公示
總的來說，從掌櫃君走訪所瞭解到的情況,除了個別樓盤推出一些特惠單位吸引眼球,以達到清尾貨沖銷量目的,其餘單位其實價格變動不大,整體房價處於比較穩定的局面。不過，越來越多的首付分期、全民營銷、一二手聯動出現,從側面反映出開發商銷售難度越來越大,未來廣州樓市迎來“真降價”或許並不是不可能。
對此，雅卓地產經濟研究院院長鄧浩志表示,隨著金九銀十馬上臨近,加上年底開發商資金回籠壓力大,預計年底降價幅度大概在10%-15%左右。
另外，廣州中原項目部總經理黃韜也持有相似的觀點，他認為普遍降幅在5%-10%,個別樓盤有可能超過10%，而這種降價促銷會延續到今年年底甚至明年年初。
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