“都五天了，我的蛙蛙怎麼還沒回家！”最近，一款名為《旅行青蛙》的遊戲刷爆了整個朋友圈，遊戲中的電子寵物青蛙，或是待在家吃飯、削木頭、看書、寫信；或是出門旅行、帶回土特產、寄明信片……
而玩家沒有任何干涉青蛙的權利，只能看著，等著，以及收集三葉草，為它買道具和食物。
就是這樣一款堪稱“佛系”的遊戲，在1月21日登上了APP Store免費遊戲榜第一名，火爆程度超過了《王者榮耀》，大有全民“養蛙”之勢。
“佛系”和“養蛙”火爆背後
投射“空巢青年”與“空巢老人”兩大孤獨群體
這款遊戲為何能如此火爆？
這隻“一個人”生活、“一個人”旅行的青蛙，不正是“空巢青年”自我形象的一種投射嗎？遊戲中青蛙獨自蝸居在家裡的場景，戳中了多少城市青年背井離鄉、獨自奮鬥的現狀。
“空巢青年”這個新名詞近幾年才出現，指的是與父母及親人分居、單身且獨自租房的年輕人。據《2017年中國空巢青年圖鑑》，20-29歲的“空巢青年”總數已超過了5000萬，而這部分人正是《旅行青蛙》類遊戲的主力軍。
除此之外，這款遊戲也讓我們對“空巢老人”的心理危機窺見一斑。
年輕人離鄉奮鬥，在新的城市裡成了“空巢青年”，而留在故鄉的父母則被動地成為“空巢老人”。正如你牽掛著出門旅行的“青蛙”一樣，老人們何嘗不是日夜牽掛著千里之外的兒女，時刻被擔憂、等待、孤獨感填滿。
無論是“佛系”那份看似無所謂的無奈，或是“養蛙”那份對親情的盼望和無助，都是對今天社會的真實寫照。在城市化建設發展愈發迅速的今天，人與城市間的關係正在發生變革，對於房地產行業而言，新的需求和未來的風口，早已從中衍生。
5000萬+“空巢青年”
長租公寓將成為房企最重要的“必修課”
無論在哪座城市生活與奮鬥，住都是最關鍵的一環。生活在城市中的孤獨群體，他們的居住環境是怎樣的呢？
我們先來看“空巢青年”：市面上大部分產品以兩室、三室的居住人數呈現，對於“空巢青年”來說，不論是購買或者租住這樣的產品，都不是奮鬥階段性價比最高的選擇。
目前“空巢青年”的大多數選擇還是合租，各種原因的搬家、合不來的室友、讓人無奈的中介費、房租漲價、安全問題等等，讓現今的租房市場體驗感較差。
如此看來，最近幾年興起的長租公寓，使用空間與租住時間選擇度，都與“空巢青年”的居住需求剛好契合。
據瞭解，過去的2017年，被稱為房地產行業的”長租公寓元年”。克而瑞數據顯示，TOP30中的房企已有三成進入了長租公寓市場。碧桂園、萬科、龍湖、華潤、綠地等都宣佈進軍長租公寓市場，萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領寓已形成規模。
其中，龍湖冠寓作為地產商佈局長租公寓的先行者之一，截至2017年底，已進入17個城市，開業房間超過1.5萬間，部分門店出租率高達95%以上。
此外，最近三年的中央經濟工作會議上，均提及租賃市場。政策端口的支撐，讓長租公寓市場的未來更加明朗。
另一方面，長租公寓運營的核心，在於建立比線上更強的人際關係，打造社區文化，讓更多的年輕人都有家的感覺 。除了優質的居住體驗，這些情感需求不正是“空巢青年”真正需要的嗎？
1.18億+“空巢老人”
他們的孤獨，房企是否真的都懂？
如果說長租公寓能夠為“空巢青年”帶來希望，那對於孤獨群體中的“空巢老人”來說，什麼才能解救這一群健康狀況逐漸下降的老年人呢？
並且，“空巢老人”們的問題遠比“空巢青年”要複雜更多。十年後的70歲老人，是現在的50後、60後，而這些老年人大多數受到良好的教育，會使用網絡，有自己的愛好，他們的精神需求不可忽視。
今後的養老，不再是“讓老人乖乖住到一起，不要生病”這麼簡單的問題。
2017上半年，國務院公佈的《“十三五”國家老齡事業發展和養老體系建設規劃》中提出，預計到2020年，全國60歲以上老年人口將增加到2.55億人左右，空巢獨居老年人將增加到1.18億人左右。
不斷增多的空巢老人，讓國家利好政策不斷向養老行業傾斜。2010年至2017年，政府出臺與養老地產相關的政策密度逐步加大，包括土地供給、資金支持、稅收補貼等多方面。
在這樣的背景下，嗅覺敏銳的房企們開始加緊佈局養老地產，其中不乏萬科、保利、綠城、融創等知名房企。然而，他們仍處於佈局養老產業的初期嘗試階段。
業內人士稱：養老地產確實有很大的潛力，但是也存在著相當多的問題。比如長期重資產運營帶來的資金壓力，缺乏成熟的商業模式......
儘管困難重重，按照近幾年中國老年人口呈現逐年快速增長之勢，未來在養老產業進行探索和系統性佈局的房企數量依然會逐步增多。
產業不會夕陽夕陽的只是被更迭的理念
有人說，《旅行青蛙》的走紅，證明了玩家玩遊戲不應該只是廝殺，還需要溫情。同樣，未來的房地產行業，也不應該只是造房子。
更加多樣的身份和標籤，更加多樣的城市結構，勢必孕育出更加多樣的地產產品形態和市場模式。
產業不會夕陽，夕陽的只是被更迭的理念。
長租公寓、養老地產等首先要解決的問題，應該是如何安撫“空巢青年”與“空巢老人”的孤獨感。呈現出有溫度的居住場所後，或許才能贏得市場。
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