時隔一個月後，瀋陽樓市“土拍戰役”再次打響！
這次土拍沒有停頓，沒有催促，整場報價一氣呵成，拍賣師幾乎沒有休息的空隙，短時間內節節攀升的價格，節奏之快，讓圍觀的人甚至沒有時間發出感嘆！
4宗地塊，共吸引了十多家房企，其中不乏萬科、金地、華潤、保利、龍湖、中海等知名房企。從房企的報名情況便可看出，這場土拍是一場“硬仗”！
4宗地塊，自從信息發佈以來，便倍受關注。
於洪丁香湖地塊流拍後再次入市，能否榮升“地王”稱號？
和平區市中心熱地，這塊肥肉又會引來哪些房企“參戰”？
北皇姑地價能否突破6000？
這些疑問，都在這場土拍中一一揭曉！
華光燈泡廠地塊
華光燈泡廠地塊位於和平區勝利南街旁，佔地面積7076.63㎡，起拍價5900元/建築㎡，吸引了金地、富禹、環裕、中悅4家房企參與競爭，最終被中悅地產，以10800元/建築㎡的樓面價競得，總價3.06億，溢價率高達83%！
此宗地塊地理位置極其優越，瀋陽站東廣場旁，附近有262、203、206、257、226、117、鐵西新區二線等多條公交線路，東北汽配商貿中心、勝利農貿綜合市場以及各種各樣的底商分列在地塊周邊，134中學、南寧幼兒園總校、鐵路五小、南昌中學等更是錦上添花！
周邊基本為較成熟的小區，新房房源較少，二手房房價由於裝修，房齡，學區等附加因素，價格相差較多。
周邊二手房參考均價：
楓香庭：6901元/㎡
昆明雅居：8188元/㎡
南寧馨苑：9212元/㎡
南十一馬路南側地塊
南十一馬路南側棚戶區改造項目（一）位於新華廣場版塊與砂山版塊交界處，和平區寸土寸金地段。佔地面積10891.48㎡，起拍價5000元/建築㎡。最終被中梁地產以5700元/建築㎡，總價1.68億競得，開啟了佈局瀋陽的新篇章！
地塊西側緊鄰勝利大街，日後自駕出行較為方便，附近有262、149路公交車，可到達陶林居、鐵西廣場、長白島、瀋陽站、瀋陽北站等多個區域。但目前看，周邊商業主要以底商為主，大型商業配套有待加強。此宗地塊用地性質為住宅和商業，也將大大填補附近商業的空白。
最近的在售樓盤為金葉公寓，40-60平的loft公寓產品，地塊南向為保障性住房—和平新居。
周邊樓盤參考均價：
金葉·城市公寓：11300元/㎡
砂陽小區：12236元/㎡（二手房）
丁香湖19號東-1號地塊
丁香湖19號東-1號地塊曾於2017年12月27日流拍，此次重出江湖，共吸引了中糧、金科、保利、旭輝、華潤、美的、中鐵、龍湖、陽光城、金地、萬科11家房企參戰，各個都來頭不小。
最終中鐵地產成功殺出重圍，以9600元/建築㎡的樓面價，總價18.66億，99.6%溢價率摘得此宗地塊，展示了深耕丁香湖的決心！
丁香湖版塊本是剛需聚集地，很多大牌房企都在這裡建起樓盤。隨著瀋陽房價的日漸升高，原本不太關注這裡的人，漸漸開始發現能買得起的地方真的不多了。
雖然近一段時間丁香湖的房價也有所增長，但與二環內的房價相比，接受度相對較高。中鐵丁香水岸、中鐵香湖、中海城、美的城、華潤置地八號院、萬科千山府等很多項目都在售，看過今天土拍的成交價，只能說先拿地的開發商你們賺到了！
丁香湖版塊屬於新發展起來的一個區域，交通和商業配套都在不斷完善中，不過隨著地鐵10號線的建成開通，以及入住率的不斷提升，未來定會有發展，潛力無限！
周邊樓盤參考均價：
中鐵丁香水岸：8000元/㎡
中鐵·香湖：12000元/㎡
華潤置地八號院：16500元/㎡
如今，丁香湖地價都快到萬元了，未來售價定會直奔2萬。相信未來幾天，目前在售的丁香湖版塊的樓盤，定會聚集一大批購房者！
與此同時，周邊在售的樓盤估計現在正在謀劃著漲價多少，即使漲了幾百元，也會遠遠低於未來入市樓盤的售價，新的漲價潮貌似又要來了！
之前有人覺得現在丁香湖的房價太貴了，相信你看完今天的土拍後，你就不會這麼覺得了，越是先買，賺得的越大！
水廠地塊
水廠地塊位於北皇姑版塊，之前拍出的沈師南地塊，成交價為4350元/建築㎡，此宗地塊能否突破此價，引起了各方關注。
最終金科地產以4300元/建築㎡，總價10.69億競得。
近幾年，周邊發展迅速，很多大牌房企的入駐，也使大家逐漸意識到了這裡的價值。公交和生活配套也在不斷完善中，
珠江五校溪湖校區建校多年，即將有首屆畢業生，不久前，虹橋中學建設批前公示發佈，這也意味著區域內中學教育資源也隨之完善。
周邊樓盤參考均價：
保利溪湖林語：7500元/㎡
恆大雅苑：8500元/㎡
萬科金域華府：9100元/㎡
總結
房價什麼時候能降？是購房者們最關心的問題！
我們先來看看，為什麼瀋陽房價會漲？一方面原因在於經濟的不斷髮展，學校、道路、地鐵等影響房價的因素在不斷完善。另一方面，最重要的原因在於，瀋陽處在補漲階段！與同等城市相比，瀋陽房價相對較低。
從土拍的起拍價就可看出，同一版塊的地塊，晚幾個月入市的地塊價格能高出千元，似乎政府也在為房價上漲鋪路。
有人覺得限購、限價的政策，似乎沒有影響瀋陽樓市的熱度和房價，因為這些只是為了防止房價暴漲！
所以說，不知道房價什麼時候能降，只知道補漲還沒有結束！
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