進入2018年，火爆了一年的南京樓市正在慢慢降溫，臨近春節假期，樓市彷彿是提前進入了休假模式，
本週僅3家樓盤開盤，共推出了370套住宅房源，其中江北的明發雲庭推出了最後44套收官房源，中籤率僅有10.97%，綠城深藍推出了最後92套小戶型房源，首付5成，驗資100萬。另外，本週南京樓市還迎來了節前最後一小波上市潮，共有6家樓盤領取了850套房源銷許，雖然上市量不多，但遍佈於江寧、江北、城南、仙林、城北五大板塊，別墅、住宅、公寓均有新貨上市，除綠城深藍外，其它項目將於年後開盤。
本週僅3家開盤，最低中籤率10.97%
據統計，本週僅3家樓盤開盤，共計推出了370套住宅房源，分別是位於江北的明發雲庭、城北的電建中儲泛悅城市廣場和城南的綠城深藍。其中明發雲庭推出了最後44套收官住宅，中籤率僅有10.97%，開盤1個半小時後全部賣光。
江北板塊的明發雲庭：於本週六（2.10）上午開盤，推出了1號樓44套毛坯房銷許，銷許均價21950元/㎡，戶型面積89㎡，擬交付時間2018年7月30日，開盤無任何優惠。
該項目上一次開盤是在2016年6月，時隔20個月，彼時均價21950元/㎡，此次價格一分未漲。而據鏈家網數據顯示，目前該小區的二手房均價已達25567元/㎡，3600多元/㎡的價格差使其很受購房者歡迎，共有401組買房人報名參與，中籤率僅有10.97%。
該項目於開盤1個半小時後全部賣光。
城北板塊的電建中儲泛悅城市廣場：於本週一（2.5）晚上開盤，推出了G5號樓共計234套精裝房源，戶型面積：105㎡、125㎡、135㎡，銷許均價35899.82元/㎡，2梯4戶，擬交付時間為2019年12月31日。開盤當日並未全部賣光。
城南板塊的綠城深藍 ：將於今日（2.11）下午公證搖號、今晚開盤選房，共有363組買房人成功報名參與搖號，中籤率為25.3%！據瞭解，此次綠城深藍加推的是項目最後的92套小戶型產品，戶型面積111㎡、124㎡，銷許價格33998.28元/㎡。相較南站板塊其他精裝房源，綠城深藍此次的銷許價並不高，但是要首付五成，驗資100萬。本次加推房源較少，該盤的工作人員對此次開盤能否全部去化信心滿滿。
本週6盤領850套銷許，遍佈兩江、城南、仙林、城北板塊
本週南京樓市共有6家樓盤領取了850套房源銷許，雖然上市量不多，但遍佈於江寧、江北、城南、仙林、城北五大板塊，別墅、住宅、公寓均有新貨上市，除綠城深藍外，其它項目將於年後開盤。
江寧的瑞安翠湖山：於2月7日新領了45、46、72、73、74、76、77號樓銷許，共34套房源，銷許均價17766-23323元/㎡。
江北的明發閱山悅府：於2月8日新領7、10號樓銷許，共計35套毛坯疊墅，戶型面積100㎡、137㎡、238㎡，銷許均價28995元/㎡，擬交付時間2019年5月31日。上一次開盤距今3個月，價格未有漲幅。
板橋的富力星光裡：於2月8日領取了357套公寓的銷許，均價在30000元/㎡，打完折預計均價：18000元/㎡；主力戶型為37㎡，都是毛坯交付，交付時間是2018年底~2019年初。
仙林的新城璞樾和山：於2月9日新領15、21、22、28號樓銷許，共54套疊加別墅，戶型面積分別為：上疊169㎡，中疊174㎡，下疊298㎡。該項目已於2月10日開始認籌，預計2月14日加推。
城北的融創玉蘭公館：於2月9日新領10、11號樓銷許，面積為88㎡、105㎡、129㎡，共推出278套房源。10號樓銷許均價為29778.84元/㎡，11號樓銷許均價為29393.58元/㎡，預計2019年12月31日精裝交付。
3本週新房認購上漲10.5%，成交下跌12%據南京網上房地產數據顯示，截止2月11日下午14:00，本週（2月5日-2月11日）南京新房認購1034套，成交1341套，日均認購148套，日均成交192套。同比上週（1月29日-2月4日南京樓市認購936套，成交1523套）認購上漲了10.5%，成交下跌了12%。
溧水碧桂園S1秦淮世家佔據周排行榜冠寶座
從周成交榜單來看（商鋪和車位不納入統計），位列前三的分別是溧水的碧桂園S1秦淮世家、城東的華僑城翡翠天域和江北的雅居樂濱江國際 。
春節前南京房貸又"漲"了，二套房利率最高上浮25%
本週，南京部分銀行又開始上浮商貸利率。最新調查顯示，目前包括郵儲銀行、南京銀行等5家銀行，二套房貸款利率最高都已上浮至25%，並且額度緊張。其餘各家銀行也普遍上調至20%，同時首套房貸款利率上浮15%也幾乎成為標配，最高上調幅度達到了20%。
截至2月上旬南京地區21家銀行房貸利率一覽：
表格來自：每日樓市
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