從2017年1月至今，全國首套房平均利率已連續17個月上漲。據業內機構最新發布的5月房貸報告顯示，2018年5月全國首套房貸款平均利率為5.6%，相當於基準利率1.143倍，環比4月上升0.72%，同比去年5月首套房貸款平均利率4.73%，上升18.39%，增長近兩成。
隨著資金成本持續上升，越來越多的銀行上調首套房貸利率。數據顯示，今年5月，在全國35個城市533家銀行分（支）行中，有193家銀行首套執行基準利率上浮10%，161家銀行首套執行基準利率上浮15%，106家銀行首套執行基準利率上浮20%，20家銀行首套執行基準利率上浮25%，8家銀行首套執行基準利率上浮30%。
業內人士表示，房貸利率仍有上行空間
房貸利率是否會繼續上調是剛需購房者關切的一個問題。業內人士分析認為，未來上浮的空間依然存在，尤其是房屋交易的業務減少以後，從房貸的業務推進看，貸款利率也會提高，這樣也是為了不影響貸款總體的年度指標完成。
該業內人士還提到，資金面沒有實質性放鬆，這也會帶來潛在的成本提高的可能。從央行的表態來看，2018年貨幣閘門仍不會鬆動，並將繼續執行住房金融宏觀審慎政策，個人住房貸款增量和結構都將受到統一監管，房貸資金供給將受影響。
不過需要指出的是，房貸利率的上調並不能與購房成本增加直接畫等號。多位銀行員工指出，由於房價回落，購房成本整體下降，所以按照相同貸款比例，購房者相對應的貸款額也是下降的。
談到房貸利率上浮30%，是否會“嚇跑”客戶以變相停貸，業內表示，雖然說利率提升很大，但是實際情況中貸款可能與之也不完全掛鉤，部分貸款是通過開發商售樓處完成的，所以只要開發商和銀行有合作，其實貸款還是可以辦理的，只是貸款審批時間可能較之前略長。
多家銀行員工也介紹，如果是與開發商或中介合作的項目，目前首套房貸利率大多還是執行基準利率上浮10%的政策，只是針對個人申請可能會出於成本考慮而抬升利率。
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