記者 | 張子怡
隨著各個城市陸續復工，多數購物中心在情況允許的前提下恢復運營，並延長了營業時間。然而，疫情對於商業地產運營商、商戶們影響仍在持續，商場的客流量短時間難以恢復到疫情前的水平。
2月27日，第一太平戴維斯在一場在線研討會上分析稱商業項目租金將受影響，甚至出現下調。
第一太平戴維斯深圳商鋪部高級董事植棟樑表示，受疫情影響，商戶經營出現困局，承受租金壓力比較大，本年度平均市場租金會階段性下調。
頭部商業項目恢復較快，因為它們處於核心位置，人流聚集能力更大，很多商業還是積極的拓展態度，只是今年會變得更加謹慎，選擇抗風險性更高的項目。
而非核心地帶的商業項目將會迎來巨大的考驗，可能會出現局部性閉店現象。有些商戶在非核心項目的布點只是戰略性行為，作為品牌展示動作，疫情過後，商戶現金流受到影響， 可能會要求業主方租金減免或者直接撤店。
為了緩解壓力，後續可能還是需要商場繼續採取措施幫助商戶，特別是在疫情較為嚴重的區域。
第一太平戴維斯武漢商鋪部高級董事黃英波表示，由於武漢當地疫情形勢嚴峻，商業項目受疫情影響的時間更長。目前，已有武漢本地的商業地產運營商推出了“三個月租金減免，未來六個月租金減半”的政策來幫助商戶。
現階段，開放街區式的購物中心客流量遠大於封閉式購物中心的客流量。以成都遠洋太古裡為例，在控制客流量的前提下，其客流已恢復到平時40%左右的水平。
第一太平戴維斯廣州商鋪部高級董事張宸豪認為：“開放式的建築彈性比較大，通過餐飲外擺能夠解決一些問題，在廣州還沒有恢復堂食的情況下，餐飲外擺的堂食能夠被接受。復工期間，有不少人會在設有外擺的餐飲店堂食。”
疫情後，消費者可能會更傾向於開放式或者半開放式的消費空間。購物中心在建築業態方面，可以多考慮戶外、戶內相結合的方式。
此外，受疫情影響，社區商業的發展或將迎來新的發展契機。
經第一太平戴維斯調研發現，發展中國家的社區商業僅佔比30%，而發達國家的社區商業佔比達60%。
在中國，社區商業的發展仍有很大潛力。疫情期間，更使得“家門口”的商業發揮了無比大的潛力。
第一太平戴維斯認為，社區商業因為其緊挨消費者居住地的特點，使其註定可以承載起家庭“第二客廳”的功能。社區商業切勿像購物中心一樣去追求硬件的過度主題化，應該將更多的設計關注點放在體現"第二客廳" 的消費黏性與社區歸屬感，提供給消費者一個最舒適的鄰里空間。
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