Laura-wei
你好，很高興與你一起討論這個問題。本人有一房子出租，租客在疫情期間回老家後說不住，並威脅我將房租退還，遇到這種紛爭有什麼有效手段嗎？
通常來說合法的合同是受到法律保護，沒有特殊的情形下，雙方應當按照合同享受權利、履行義務。
首先我們來分析一下，租客回老家後說不住了，是否有法律效力？
1、如果租客並非因為疫情要求退租金，而是本身就不想租。
此種情形下租客的要求顯然是不合理也不合法的。合同是當事人意思表示一致而達成的。如果租客僅僅以疫情為由，將疫情作為藉口，想要解除合同，要求退租，不符合法律相關規定。一般解除合同是需要符合約定或者法定的條件的。如果租賃合同中對於解除權沒有特別約定，需要適用法定解除的條件。
《中華人民共和國合同法》第94條規定的合同的法定解除權：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使不能實現合同目的的；
（五）法律規定的其他情形。
因此如果租客僅僅以疫情為藉口，而疫情客觀上又沒有導致他不能繼續使用房屋，很顯然他要求退租，返還錢款的請求是無理的。
2、如果租客想退租，確實是因為受到了疫情的影響，疫情客觀上導致其不能使用租賃的房屋。
這種情形下，由於疫情屬於不可抗力，不能預見，不能避免，並不能克服的客觀情況。但是並不是發生疫情，遇到了不可抗力，租客就當然有權解除合同。
必須要符合合同法第94條第1款的規定，即因為不可抗力，致使不能實現合同目的的。如果租客能夠證明因為疫情的影響，導致他不能實現租賃合同的目的，那麼租客的要求是合理合法的。
總結
在疫情期間，很有可能租客的理由是藉口。但確實因為疫情，客觀導致他有一段時間無法使用租賃的房屋，現在很多房東也在適當的減少房租，建議你與租客協商，適當的給他減少部分房租。
但是如果他要求全退，又沒法證明，因為疫情，導致不能實現租賃合同目的，你可以拒絕他的無理要求。
解決方案：建議你與租客協商解決，在平等自願的基礎上，如果適當的給租客減少部分房租，能夠解決問題的話，這是最好的方案。
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每日講法
遇到這種租房的真的很讓人頭疼，兩年前我也是遇到這樣的租客，租的時候我一再問是不是長租，對方一再肯定長租，我也說明千萬要守合同，別在過年退租，不然我得損失一個多月房租+半月中介費，對方超級配合，簽了一年合同。三個月時間，對方給我打電話說去外地開公司，要我把押金退了。當時好崩潰，已經12月份了，再有一個月過年，房子肯定租不出去，而且中介費我也交了兩千多了，他這中途違約，中介費也損失了。我給對方說這樣違約押金沒法退。對方就一口咬定，合同就是廢紙，要不我把押金乖乖退了，要不就找幾個男的找我的事兒，說的很明白我就是欺負你一個姑娘家。我當時氣的不得了。當時看著戴眼鏡很文雅一個人竟然這麼無賴。之後對方發了好多騷擾短信，全是威脅的，過年時大半夜12點給我發信息說帶了幾個兄弟在去我家的路上。他的信息我截屏又給他發過去了，並明確告訴他，他已經違法，他所有信息我全部保存，並且已經向派出所報備了，以後一旦我人身受到任何傷害，不管是不是他乾的，他都將是第一嫌疑人。從此之後，再也沒收到任何威脅信息。
花火a222609403
退還沒有租住期的房租是應該的！換種說法別人在外打工掙錢不容易，現在疫情期沒工作也不能過來住如果要求你免租你答應嗎？他不租了你可以租給別人你沒有損失，你可以租給別人卻還要收他租金就不該了。你如果租不出去卻還要收他租金為什麼不能免或免一部分，必競之前也合作這麼久了，空著也是空著。另外別人應該不會一開始就威脅你，肯定是你之前態度太強硬。有時候威脅也可能成真。所以還是相互幫忙理解吧
無聊聊聊天吧
房東和租戶彼此心平氣和友好溝通，什麼問題都好辦。我自己的住房大套三出租，租戶一家來看房，小兩口抱著一個一歲多的嬰兒，帶上老媽一起來，房子及設施都沒意見，在談房租時我自己主動把月租金降了二百元，再贈送了半個月搬家打理時間，看著小寶寶那麼小，怕小寶寶吃飯把餐桌摁翻了，菜湯之類的燙傷孩子，我還主動另外購買了實木餐桌。做人做事設身處地站在對方主場多想一想，什麼難事兒都好辦。我當時看著一家老少三代來租房，心裡隱隱難受。兩個小青年大學畢業工作時間不長，結婚生子，不敢放下工作才把老媽接來照顧小孩，兩個小青年上有老媽下有嬰兒，生活多不容易。我並沒有去貪戀每月多二百元一年兩千四百元的收入，不是我不愛錢，而人應當有點同情心、同理心和仁愛之心。凡事不要過於計較，大度一點，人生之路越走越寬廣。疫情非人為的，租戶確實不能過來繼續住，大家好好把事情說清楚，商量一個處理辦法就可以了。比如租戶在租住期間所產生的物業服務費、水電氣費作一個清算，從已交的房租中扣除，餘下部分轉給租戶就了事，把房子收回來，打理乾淨再出租就是了。頂多也就損失一點房租嘛，再說重大疫情非租戶能控制的，情有可原，不必計較。就當損失的房租做了善事不就完了嘛，何必劍拔弩張，互相傷害呢？退一步海闊天空！！
阿拉木漢觀天下
看了一下回答感覺好多人三觀都不太正啊，我年前租了三個月，但是因為肺炎的關係住了半個月左右就回來了，後來乾脆把東西都搬空了，不過房租和押金已經交了，和房東說了已經搬出來了讓結一下水電退押金，但是房東很nice退了我一個半月的租金和押金，畢竟合同簽在那裡，白紙黑字的，房東願意退是經濟實力允許，如果不願意退也不能強求人家。
小笨丹0778
我在太原租了四十七平的毛丕房，租金一萬三千元，並且要一年一次性交完。今年疫情這麼嚴重，估計兩個月沒法幹活，但只能這麼耗著，等疫情過後我想跟房東商議減租金，如果他們不同意我立馬搬走。這邊同類型房子都一萬元一年，我租的比較高了，去年就和他商議減租金他們不同意，當時我手上有活，也沒辦法搬家，只能再給一萬三續租，去年後半年這邊有好多空房，條件比我現在租的還強點，價錢一年一萬，分兩次給。當時我想退房，但是租金已交清，還有五個月未住，估計房東不給我退租金，因此沒有搬家。再兩個月房租到期了，如果他不減租我只能搬走。房主也應該考慮租房人的苦處，我一年打工毛收入不到六萬，房租一樣就達到一萬三，連暖水電物業等費用下來我一年就出一萬五以上，吃飯其它開資下來剩不了多少。因此，我勸你作為房東總比打工的強些，適當退些是最合理的。根本莫需走法律程序，做為人就要有點人情觀念。
李大山172
我家有不少房子出租，這次疫情我們家主動減免所有房客一個月房租，然後看三月份是個什麼樣再說。這個事情我覺得，免了是情誼，不免是本分，租房的房客你說不出來房東不對吧，你可以給我商量，我相信是個明事理的房東都會體諒你的，但是你要硬來，還威脅，那麼對不起，不僅房租不退，押金也不會退你，不行咱倆就見面，按照你威脅我的試試。
黃瓜有倒刺
有合同按合同走，沒住滿一年押金不退。這種人好好說話可以考慮部分退還，竟然能威脅房主可見不是什麼好東西。我也是房東，我的房客到期就把租金打過來了，我也從來不催，她也從不拖欠。就這一次因為疫情的原因晚了幾天，我照樣沒催，都相互理解一下就好了。房東也要生活，這次疫情是大勢所趨不是房東造成的。
我家有個小金毛
我一般都是給退的，我家城中村的。房客多，今天這個來了，明天那個走了。有的交了一個月的房租住兩三天要走，基本上扣個三五十的就給退了。有的是家裡人生病了急著回家，有的是找了份工作沒幾天又不想幹了，也有的拖欠幾個月房費招呼都不打就搬家跑了的。但畢竟還是少數 想想他們出來打工也不容易。多半個月房租也富不了，少半個月租金也窮不了。還是退了吧！
再好聽的話也抵不過現實
我今天剛退了五個月房租給房客，我家這個房客人很好，每次都提前交房租，也不多話，她跟我講她要回湖南了不租了，我就告訴她多住幾天沒關係，我不收房租費了，你不用急著交房給我，下次來還住我家，現在沒有這麼快租出去的。
