樂居佛山訊 吳壁生 禪城舊改又有新進展，祖廟東昇鄉鯉魚沙地塊（已收儲）即將啟動清拆，臨近佛山地鐵3號線疊滘站！
2月25日，樂居從中國採購網處獲悉，禪城區祖廟街道國土城建和水務局發起了禪城區東昇鄉鯉魚沙地塊建築物拆除項目公開招標，採購項目預算金額約283.52萬元，預計工期為30天，擬於3月18日14時30分開標。
招標公告
值得注意的是，本次計劃清拆的地塊並非東昇鄉鯉魚沙連片改造項目，而是隸屬於國資委的佛山禪德針織廠廠房。據消息人士向樂居透露，權屬於東昇鯉魚沙經濟社的東昇鄉鯉魚沙連片改造項目預計最快下半年才開招市場主體，後續才會正式啟動拆除等事宜。
公開資料顯示，佛山禪德針織企業有限公司成立於1988年08月06日，註冊地位於佛山市東昇鄉鯉魚沙，法人代表為餘錦偉，屬於臺港澳與境內合資有限公司。經營範圍包括生產成衣及紡織製品，產品內外銷售，與鯉魚沙工業區相鄰。不過，當樂居致電該公司試圖諮詢相關情況，卻未能撥通，語音提示座機號碼已不存在。
隨即，樂居致電本次招標的相關單位得到確認，該項目目前已經政府收儲所有。同時，據招標工程文件顯示，本次拆除的建築物主要涵蓋廠房和宿舍，其中廠房建面約43271.66 ㎡，宿舍樓建面約5797.58㎡。
佛山禪德針織企業有限公司位置示意圖
延伸閱讀：相鄰東昇鯉魚沙地塊股東121人 村民改造意願強烈
與此同時，樂居查閱資料獲悉，相鄰的東昇鯉魚沙地塊（舊改項目）雖然名稱相似，但屬於祖廟街道2019年的16個“三舊”改造項目之一，與果房新村、東昇厚安舊村、永新南沙舊村、鎮安舊村、朝東1號地塊等項目並列。去年4月底禪城公佈了16個“三舊”改造項目，其中舊村居改造項目共有10個，舊物業、舊城區改造項目共有6個，涉及的改造面積約2400畝。
2019年禪城祖廟舊改重點項目一覽
根據彼時公示，該項目具體位於東昇鯉魚沙佛山湧以北、文華路以東，土地權屬單位為東昇鯉魚沙經濟社，計劃改造總面積為184畝，原址為舊村居、舊廠房，擬改造為居住項目，涵蓋二類居住用地、科研教學用地、文化設施用地。
據瞭解，鯉魚沙舊改紅線範圍最終確定為約157畝，涵蓋上蓋建築物約119287㎡，包含45298㎡舊村居和74000㎡舊廠房。早於去年9月26日，東昇鯉魚沙經濟社已表決通過同意採用協議出讓的方式對鯉魚沙村進行改造，以及確定廣東啟恆土地房地產資產評估規劃諮詢有限公司為前期申報主體。
值得一提的是，該村的原始股東僅121人，村民改造意願較為強烈，或將有力地推動舊改進度。
東昇鄉鯉魚沙地塊改造範圍示意圖
本舊改造項目或花落誰家呢？目前坊間呼聲最高為佛山市科秦恆泰房地產投資有限公司，樂居留意到2017年該公司一度擊退佛山市萬科置業有限公司，奪得了祖廟街道東昇鯉魚沙工業區“三舊”改造項目在內的東昇永紅部分地塊“三舊”改造項目前提投資人資格。
2017年該公司擊退萬科
公開資料顯示，科秦恆泰房地產投資有限公司法人代表為江佩燊，其名下還有“佛山市科秦投資有限公司”以及“佛山市東城房地產開發有限公司”，這三家公司的的註冊地址均在——佛山市禪城區祖廟街道東昇村鯉魚沙股份經濟合作社辦公樓。
此外，佛山市禪城區祖廟街道東昇村鯉魚沙股份經濟合作社 參股了佛山市東城房地產開發有限公司，股權比例高達90%。
東昇村鯉魚沙股份經濟合作社控股（圖源天眼查）
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