經過72輪的激烈角逐後，2月份北京土拍的收官之戰終於落下帷幕。
2月25日下午，海淀區“海淀北部地區整體開發”西北旺鎮HD00-0403-0061、0050、0031、0040、0046地塊以60.34億元起拍。高新企業、名校聚集、交通便利，再加上不限價的條件，該地塊共吸引華潤+中交+北科建、中海+實創、平安、世茂四家房企及聯合體參與競價。
除中途世茂短暫參戰外，歸屬權之爭在中海+實創與華潤+中交+北科建兩大聯合體中展開。最終，華潤+中交+北科建以成交價76億元將該地塊攬入囊中，溢價率25.95%，樓面價46670元/平方米。這也意味著，中海在經歷情人節三場土拍失利之後，再一次空手而歸。
此次拍賣的西北旺0046等地塊位於京西高速西側，緊鄰北清路，距離地鐵16號線永豐站直線距離2公里左右。地塊周邊有清華大學附屬中學永豐學校、北京城市學院、中國科學院第三幼兒園等。建設用地6.73萬㎡，建築控制規模達16.28萬㎡，還將配建4000㎡的社區衛生服務中心、3120㎡養老院以及派出所、文化、社區管理郵政所等多功能用地。與其相鄰的，恰恰是2月14日被住總+首開+華潤+中交聯合體以54.4億元收入囊中的0043號宅地，樓面價50587元/平方米。
而從周邊銷售項目來看，以葛洲壩紫郡蘭園、北京城建世華龍樾、京投發展公園悅府為代表的新房銷售均價在5.3萬元/㎡至4.8萬/㎡之間，而以航天城小區、頤豐莊園為代表的二手房銷售均價也在5-7萬元/㎡左右。0046號以及0043號地塊光樓面價就已經卡在了5萬元/㎡的標準線上，儘管出於不限價考量，但到底該如何規劃定位，值得深思。
據不完全統計，截止2月25日，2020年北京共累計成交16宗住宅用地，總成交價達671.88億元。其中包括石景山3宗地塊、海淀區6宗地塊、通州區2宗地塊、大興區3宗地塊、昌平區2宗地塊。
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