開發多元化融資渠道主要通過四種方式，股權融資、項目融資、房地產投資信託（REITs）和商業地產貸款抵押證券（CMBS），最近大熱的專項債券、投資管理平臺等渠道。
一、股權融資
股權融資是指企業的股東願意讓出部分企業所有權，通過企業增資的方式引進新的股東，同時使總股本增加的融資方式。股權融資所獲得的資金，企業無需還本付息，但新股東將與老股東同樣分享企業的盈利與增長。
2019年長租公寓市場公開融資資料(不完全統計)整理於公開信息
二、項目融資
項目融資是一種與公司融資相對應的融資方式，主要以公司的項目的名義來籌集一年以上的資金，用項目運營收入承擔債務償還責任的融資形式。
融資模式：BOT、TOT、PPP、PFI、ABS
長租公寓融資模式：ABS（Asset Backed Securities）資產支持證券
狹義的ABS通常是指將銀行貸款、企業應收賬款等有可預期穩定現金流的資產打包成資產池後向投資者發行債券的一種融資工具。
舉例：樓下張大爺開個煎餅攤，每天都有500塊的現金流入，張大爺看生意不錯，想做大，但買車進貨需要七萬塊錢，張大爺沒有什麼值錢的東西抵押，不願意貸款，隔壁老王說我借給你7萬買車，但是你一天現金流是500，一個月是1.5萬，未來5個月的賺的錢直接打到我卡上，但是老王也沒錢，他找到李叔馬嫂，你們來投資，只要一次性投資，每月返本金和利息。鄰居擔心萬一賠錢咋辦，張大爺自己說出來不算，老王籤保證書，如果賠錢，優先從老王賠，優先還鄰居的錢。
老王給鄰居寫的保證書，就是資產支持證券
2019年長租公寓市場公開融資資料(不完全統計)整理於公開信息
三、REITs（Real Estate Investment Trusts）房地產信託投資基金
不動產投資信託基金，通過發行收益憑證，交由專門投資機構進行不動產投資經營管理，並將投資受益按照比例分配給投資者的一種信託基金。
舉例：政府宣佈在接下來的二十年將大力開發東海某個小島的旅遊業。在島上靠近沙灘的幽靜處建造一個度假酒店，將會有越來越多的遊客去該島上觀光，購物和消費。但是建造一座豪華的五星級酒店需要很大的初期投資。同時，該酒店建成之後，也需要專業化的團隊去進行管理。個人資金的有限，聚集個人資金形成整體建設和運營酒店資金，每個月將盈利80&-90%按投入比例返還。
聚集個人資金形成整體建設和運營酒店資金，就是不動產信託基金。
PS：目前國內還沒有真正意義上的Reits，只有很多參考了國際Reits模型的類Reits產品（其實說債券更為準確點）
四、CMBS（Commercial Mortgage Backed Securities）商業地產貸款抵押證券
商業房地產抵押貸款支持證券，債權銀行以原有的商業抵押貸款為資本，發行證券。
舉例：比如你家附近的商場是由一個商業抵押貸款來融資的，你家附近的另外一幢寫字樓也是用商業抵押貸款來融資的，這些商業抵押貸款放在一起變成了一個貸款池。如果這個商場破產了，那麼這個商業貸款很大可能會違約，相當於這個CMBS一部分的抵押品報廢了，價格就會下跌。
貸款池通過資產證券化，就是商業地產貸款抵押證券
1】招商蛇口：全國首單儲架式長租公寓CMBS首發20億獲超額認購 2017年12月
五、專項債券（住房租賃專項公司債券）
專項債券是指為了籌集資金建設某專項具體工程而發行的債券。通常可以分為一般債券（普通債券）和專項債券（收益債券）。前者是指地方政府為了緩解資金緊張或解決臨時經費不足而發行的債券，後者是指為了籌集資金建設某專項具體工程而發行的債券。
2019年長租公寓市場公開融資資料(不完全統計)整理於公開信息
六、長租公寓投資平臺/併購基金
用於收購、開發和運營中國一線城市的長租公寓項目。
1】旭輝領寓與GIC設立5.7億美元長租公寓投資平臺 2020年01月
2】旭輝領寓與平安不動產在上海聯合簽署了住房租賃戰略合作協議，併成立資產投資與管理平臺。 2019年04月
閱讀更多 寓記 的文章
