前幾天遇到在南京買了金陵匯文學區房的一個家長，跟我談了一些他的個人觀點。總結如下：
觀點：初中主要靠小學全優、三好及各種證書（主要是奧數）進實驗班，進不去實驗班即使進名校的普通班意義也不是太大，當然名校的普通班肯定比非名校的普通班要好。
看房經歷
1、 拉力琅的學區房，買得起的，環境真的不能忍
力小在南師大校園裡的外部環境還可以，靠著大學生活也好，當時很想買（但是好像力小的成績已經比不上銀城了），大家可以考慮，其他的就算了。當然如果你是土豪，可以買今朝天下的房子。
這一年南京房價猛漲，但這些老的學區房基本漲不動了，大家要慎重。
2、 新城的雙學區
我不是說新城的壞話，新城小學的成績真的不能忍，奧體生源近幾年應該還算可以的；初中在公辦中確實還可以，但是和匯文也就一個層次。
3、 現在買學區房儘量要買新一點的
你要考慮6年或者9年後出手，太破的不好賣，現在的拉力琅老破小學區房就是榜樣，基本不漲了。
4、 銀城+匯文的雙學區房，儘量買靠近匯文的房子
避免匯文中學調整學區把靠北的聚福園之類的劃出施教區，當然這個只是預防萬一。
5、 小學的排名
這個比較難，一般是拿南外的錄取數據作參考。有人說有失偏頗，但是在目前這個條件下也只能拿這個參考，有數據總比沒數據強。
有人說頂級學生多，中間層次的可能不行，我想說成績應該還是金子塔形的，最好的不行沒有理由中間的就好。
另外，民辦小學幼升小篩過一輪，小升初成績也一般。我想說除了蘇傑，南京的民辦小學真的不怎麼樣。
6、 中學的排名
這個看平均分，還是那句話有數據總比沒數據強。
7、 小學中，感覺銀城、匯文上升態勢明顯
光說成績基本不差於力小和琅小了，這方面拉小集團確實強，要說死楸學生，我辦公室有上銀城、匯文、長小、芳草園的，好像差距不大，想上好學校的，都在楸！
8、 中學的話，感覺學區房確實沒啥用
基本要去民辦，學區只是保個底，或者說賣房時雙學區是有優勢。
對比兩年前
本人情況：父母在奧體上班，現住雙塘路，周邊學區很差，家中經濟條件不錯，小孩上幼兒園，男孩，現在看不出來學習情況。
一、通過學區房擇校
重點在小學，因為中學有優錄（包括除南外、樹人外的科利華、匯文等的重點班也都是以優錄為主，而不是以學區為主，學區只能保證上普通班），想上名牌高中基本以名初中的重點班為主。
二、以上南外及樹人3+3為指標
可考慮的選擇：
1、 新城小學+新城中學的學區房
優點是離上班距離近，學區房源新；缺點是優錄南外、樹人3+3機會渺茫。
2、 匯文的九年制學區房
與1差不多，不同之處在於上班遠一點，學校好一點，不過優錄南外、樹人3+3機會也很渺茫。
3、 銀城拉分+匯文學區房
與2的不同在於，房子破一點，小學上南外、樹人3+3有一定概率。
4、 芳小/拉小/琅小學區房
看小孩是不是讀書的料，是的話三年級再換個樹人學區房保底，折騰，但學區保證最好。
5、 力小本部+29中本部
最優的雙學區，就是小孩上中學時，29中本部可能會搬，房子比較破、上班遠。
6、 金陵河西九年民辦
不用買學區房，上班近；缺點是優錄南外、樹人3+3就不要想了。
選擇與提醒
合理評估經濟實力、學校實力、房產增值、生活環境等因素決定是否購買學區房。
幾個選擇：
①很有錢：金鼎灣今朝天下，土豪你真的需要買學區房麼；
②一般有錢：銀城錦一方、西堤國際（如果新城算學區房的話）；
③中產：聚福園、長陽花園；
④錢不多：蘇城北苑、金信花園（學校其實也還好）；
⑤實在沒錢：自己努力培養吧，其實二線名校1~2%左右上南外的機率和草小0%上南外區別也不大。
三點提醒：
1、最好買個雙學區，初中有保底就不要到時候再折騰了；
2、老破小一定要慎重，確實影響生活質量，至少有個小區和正規物管；
3、真的買不起學區房麼？其實學區房大部分都是二次置業，前面房子賣個至少一百多萬，貸款三十年，一百七十萬也就月供8500左右，雙方公積金換換也還可以吧。
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