心碎！南京多個神盤竟跌落神壇，昔日風光不再。
其中包括曾遭瘋搶的低價倒掛盤，首開即引得萬眾矚目的爆款樓盤，老富人區的代表性豪宅。
1月底，祿口的翠屏城成交了一套建面約116.48㎡的低樓層毛坯房源，四室兩廳，成交總價154萬，摺合單價約13222元/㎡。
據安居客統計，小區在2017年6月時，掛牌均價約18036元/㎡，但如今卻僅16699元/㎡，2年半的時間裡，均價降了了1300元/㎡。
要知道，項目在最後收官時推出的712套毛坯房，新房均價12218元/㎡，引發8180組買房人報名購買，中籤率只有8.7%！
但近幾年，小區均價一路走低。如果是純投資，恐怕回報率並不樂觀。
在小區近幾次的成交價中也可以發現，近幾年小區的房價已經止漲，並且還有微微下降的趨勢。
樓盤當初收官之時，低價和小幅倒掛是最吸引人的2點。但從今天來看，因小區體量較大，二手房掛出房源不少，當初的小幅倒掛已經逐漸消失。項目體量之大，從鳥瞰圖上就能感受到。
從地理位置上看，項目位於江寧祿口板塊，周圍配套極少。小區內有菜場，旁邊有一些便利店分佈。交通方面，項目最近的地鐵站車程也有十幾分鍾，小區門口有公交站臺。
如果需要大型超市、商業、大型醫院，那周圍是一個都沒有。
河西，目前已經成為豪宅的聚集地。但在一波豪宅中，有一小區因前期維權太多，問題頻頻，導致二手房房價成為整個區域的墊底。
而這個小區即是河西的漣城。
在今年1月初，漣城二期成交了一套大戶型房源，成交單價35773元/㎡。
據悉，這套房源建面246㎡，五室兩廳，屬於低樓層，成交價格880萬。
值得關注的是，這套房源原本掛出總價988萬，但後來降價108萬才成交，成交週期112天。
坦白來說，這麼大的戶型流通性欠佳，想要快速成交需要價格作出讓步。
但河西中部3.58萬/㎡的成交均價，確實屬於板塊的墊底了（老舊小區除外）。
從地圖上可以看到，漣城均價在3.8-4.2萬/㎡之間，而一街之隔的金隅紫京府均價5.9萬/㎡，二者同在河西中部，房價差了至少1.7萬/㎡。
另外，對面城南板塊的禹洲吉慶裡都4.7萬/㎡了，這個河西中部的小區竟又低了一截。
很多人應該對和記黃埔漣城並不陌生。因為這是世界500強企業、和記黃埔地產首進南京的處女作，而這個港企則是來自家喻戶曉的李嘉誠旗下。
不過，這麼一座高檔小區，在頻頻維權後口碑急速下跌，很多業內人士猜測：這也可能是李嘉誠的和記黃埔在南京的最後一個項目了。
十多年前，和記黃埔首入南京，媒體紛紛以《李嘉誠落子南京樓市和記黃埔將建50萬平高端小區》為標題大幅報道，並且大家都對這一高端小區給予厚望。
可能因為李嘉誠自帶光環，當時漣城的銷售相當火爆。
2014年時，漣城的高層精裝房源折後均價達25000-29000元/㎡，而面積350㎡的聯排別墅總價高達900-1100萬。
這個價格在當時來看，無疑是比較高的。
但就是這麼一座高檔小區，在交付之時問題頻頻。甚至可以說，每次交付都讓業主鬧心。
2016年，應該交付的高層拖了1年都遲遲未能交付。
2017年，已交付的別墅項目又滲水嚴重，窗戶不垂直，遮陽簾歪斜。憤怒的業主們紛紛走上了維權之路。
據當時網易房產南京報道，當時和記黃埔漣城的別墅項目漏水情況比較嚴重。
房屋內部衣帽間的位置有斑斑鏽跡，而且電錶箱和強電箱也嚴重滲水，安全隱患十分令人擔憂，簡單修復根本不能解決問題。而且整體施工都感覺不夠規範。開發商之前已經針對一些小的問題進行了整改，例如，門、地板上的劃痕，但問題依然不斷。
在很長一段時間裡，很多人對漣城的印象就是“漏水盤”、“水簾洞”。
維權的直接結果就是口碑下降。但除了維權問題，不少人也直言戶型設計太奇葩。
據爆料，曾與和黃合作過多次的中建集團某位高層表示：“和黃做的戶型和裝修大陸人都不喜歡。”和黃的設計師隊伍大部分是港人，沿用的也多是港人的住宅風格，面積較小。深圳的項目，除黃埔雅苑外，都是小戶型。就連觀湖園的別墅項目單套甚至只有一百多平米。
在南京，一直存在著一句「東富西貴」的說法，東指的是城東，西指的是河西。
其中，城東板塊以紫金山下的月牙湖為標誌，勾勒出了早期南京的富人區的範圍。
20多年前，仁恆在月牙湖邊建起了梅花山莊，當時均價超3000元/㎡。而當時很多南京人一個月工資只有幾百塊，可以說，這是當時公認的豪宅。
但隨著南京城發展逐漸南移，各個區域新生代豪宅層出不迭後，當年被奉為富人區的月牙湖已逐漸暗淡。
從地圖上看，圍繞在月牙湖周邊的一圈小區，房價普遍在3萬/㎡上下，比起河西南部的二手房居然還低了一大截。
在地理位置上，梅花山莊背靠紫金山，與月牙湖僅一路之隔，位置優越。另外，小區物業是仁恆物業，小區算是同齡小區中保養得不錯的了。
不過，美人也會遲暮。時過境遷，小區跟不上時代發展的步伐後，缺點也漸漸顯露，比如車位不夠，比如房子逐漸老舊等。
如今在二手房市場上，小區均價約38210元/㎡，相比3年前的34524元/㎡，上浮不到4000元/㎡。
在新舊交替之際，有人選擇留下，也有人選擇離開。市面上也有很多小區房源掛出，
掛牌均價在3.2-3.5萬/㎡不等。
顯然，這個當年被追捧的豪宅，如今已慢慢淡出了人們的視線。
-END-
閱讀更多 南京開盤 的文章
