出品|磐石之心
前幾天，看到微博上有關於長租公寓蛋殼的大量投訴。筆者撰文《蛋殼公寓借疫情斂財？租客：失業的我，再遭戲弄》後，收到大量網友的投訴。
這裡有把房子租給蛋殼的業主，也有租了蛋殼房子的租客。他們集中反映了，蛋殼公寓管理混亂、態度惡劣，以疫情為由要求房東必須免租三個月，只給租客免租一個月，而且免掉的租金，只能用來支付水電費和服務費。
這意味著，蛋殼公寓藉著疫情，賺了武漢房東兩個月的租金，而租客幾乎沒有得到好處。蛋殼此前還冠冕堂皇地宣佈一堆的疫情救助政策，現在看來完全是表面文章，是一種赤裸裸的虛假營銷行為。
而且面對房東、租客的投訴，蛋殼基本上不做回應，態度十分惡劣。這暴露出，長租公寓壟斷租賃市場後，缺乏嚴格監管政策。在冷血資本的控制下，必然犯下慘絕人寰的罪行。
大家可以腦補一下，此前某長租公寓裝修汙染，導致阿里員工白血病去世，導致多地孕婦流產的故事。
如今，在全國上下，集體抗擊疫情的時候，在政府三令五申要求為武漢租客、購房者減負的時候，蛋殼等長租工具則逆風而行，他們要讓疫情籠罩下的武漢民眾，生活再度雪上加霜。
私自變更合同，強制房東免房租
"蛋殼公寓對房東單方面宣佈的霸王條款：將欠房東的房款延期到國家宣佈疫情全面結束；並要求重災區的武漢房東免蛋殼90天的房租，其它地區的房東則是一個月。
他們搶劫災民的錢還想掙自己的榮譽！對正在受難的同胞落井下石，天理難容！"微博用戶投訴稱。
大量武漢的房東都表示，已經收到蛋殼發來的免租金要求，無論房東同不同意免租金，蛋殼都會自動執行。
"我和蛋殼簽了5年合同，現在是第一年，第一年空置期要給75天，已經是給了的！
1月26號打款現在都還沒打，年後突然一個陌生號碼打電話過來就說因為疫情要求我們減免一個月房租，我不同意！舉報過，也打過電話！然後蛋殼又打電話過來，說減免半個月！
我也沒同意，現在他們就直接扣一個月，完全不理會我們！維修金本來是一個月交一次，他們直接輪到下個月交，打算在下個月租金一起扣，蛋殼還私自改了合同條款。"一位房東向我投訴。
從房東提供的付款記錄看，1月26日的房租，蛋殼未支付。同時，在2月26日的租金中扣除了兩個月的房屋維修金一共118元。
有很多武漢的房東表示，自己也是貸款供房，每個月都要還款1萬多。現在自己基本處於失業狀態，靠租金生活。蛋殼公寓強迫房東免費三個月或一個月的房租，讓自己的還款壓力很大。
更重要的是，蛋殼公寓是單方面變更電子合同，這是否屬於違法行為？
回不去的武漢，退不了的房子
蛋殼打著疫情的幌子強行拒絕支付給房東租金，但是租客們並未獲得租金減免，而只是把一個月的租金以代金券的形式支付蛋殼公寓的服務費、水電費、維修金之類。
而且大量武漢租房住的年輕人，因封城，至今無法回武漢。想要退房，也被蛋殼以合同未到期，不能退為由拒絕。
一位至今無法回到武漢的租客小麗向筆者講述了她租蛋殼公寓的經歷。
2019年底，她在網上找房子，但是找了很多地方，查看了無數房源，發現只要打電話就是蛋殼公寓或其他長租公寓，找不到房東私人出租的房子。
（這也充分證明，類似武漢這種大城市的房源基本全被蛋殼、自如等長租公寓企業拿到，形成了房源的寡頭壟斷。這也為他們侵害房東利益，侵害租房者利益，提供了基礎。
此前，北京曾曝光出，長租公寓集體哄抬租金，導致北京租金大幅上漲，租客叫苦連天的慘狀。）
無奈之下，她只能租了一間蛋殼公寓的房子。這間房是個套三雙衛房間改造的，客廳也隔出一間，一共4間房子對外出租。
她選擇了"押一付一"的交租方式，但是想要這樣交租的前提是必須要簽訂"租房貸"。小麗剛剛大學畢業，不理解為何租房子還要貸款。
在蛋殼公寓銷售人員的花言巧語的半小時後，她稀裡糊塗的簽了合同。然後，立即收到了某金融公司發來的信息："您已辦理了XX分期付款，請按時還款，每期還款額為1520元。"
（租房貸，是長租公寓企業推出的消費貸款。
通過租房人的身份證向金融公司貸款，一般貸款期為一年。租房合同簽完後，在長租公寓APP上綁定銀行卡，即代表向金融機構申請貸款，並迅速獲得審批。
長租公寓從金融機構拿到一年的租金，然後租客按照12個月分期，每月還款。
租金貸的累累罪行，可謂是罄竹難書。由於提前獲得大量金融機構的錢，長租公寓企業則有錢去擴張，搶奪房源，從而哄抬租金價格。
這幾年，因為長租公寓的金融模式，讓全國各地租金上漲幅度較大，年輕人租房居住的壓力也越來越大。
而且大量長租公寓將通過租客貸來的錢，用於其他方面投資，甚至用於放高利貸，或流向房地產，一旦資金出問題，便轟然倒下。
導致的後果是，大量租客的押金無法退還，同時租客還欠著金融機構的貸款，甚至因此上了黑名單。）
除了這1520元之外，她還要繳納每月45元的水燃氣費、維修管理費15元、服務費136元，電費按照實際使用支付。
除了她之外，這套房子的其他三個合租者，也同樣要承擔這196元的額外費用，也就是說一共要繳納將近800元。
據小麗介紹，她根本不怎麼使用燃氣，都是叫外賣。而服務費的136元是包含了打掃衛生、維修等，可是他們好像從未在蛋殼APP上叫過衛生服務，所以每人的136元錢，也算是白白繳納了。
在蛋殼公寓和房東的合同裡，每月也會收取59元的維修金，而每位租客每月繳納15元，4個人就繳納了60元。顯然，蛋殼公寓對於維修金，是房東和租客兩頭都要吃。
更讓小麗生氣的是，這次蛋殼公寓對外聲稱的"減免一個月房租"政策，需要租客自己申請，申請後，只能用於支付服務費、燃氣費和維修金，而不能抵扣房租。
她現在已經無法回武漢，被困在家中。想要把房子退掉，但是蛋殼公寓給答覆說："2月無法退租。"
她現在打算扔掉1520元的押金，主動毀約，不再回武漢了。但是她很擔心自己會因為停掉還租房貸而被上了徵信黑名單。
長租公寓正在毀掉千萬年輕人的未來
在武漢，大概有100多萬年輕人租住在蛋殼公寓這種長租公寓中，他們都是剛畢業，手頭沒錢的年輕人。
如果說房價收割了三代人的積蓄，那麼長租公寓類企業則更是年輕畢業生的收割機，他們收割的是年輕人的幸福感，年輕人對未來的希望，對自己的憧憬。
長租公寓通過金融模式，瘋狂拿到資金，然後再抬高租金，搶奪房源。越來越多的房源被壟斷在幾家大型長租公寓的手裡，他們可以坐地起價，目前許多地方的房租直接跳漲30%。
由於壟斷了房源，租客根本找到其他房子可以租，於是只能任由宰割。
這群年輕人，承受著不斷上漲的租金，以及除了租金之外，15%的各類服務費。如今，疫情之下，很多企業舉步維艱，收入無法上漲，甚至出現失業。
而被套上金融和資本屬性的長租公寓，則繼續充當年輕人幸福感的收割者。
而資本就是這樣冷血！他們可以滿大街瘋狂投放共享單車，吸收押金，然後揮霍掉。他們可以哄抬房價，可以哄抬豬肉價格，可以哄抬大蒜價格，可以哄抬口罩價格……
居住，是人類最基本的需求。如果政府再不想辦法限制長租公寓藉助金融手段瘋狂擴張，將毀掉數千萬年輕人的未來！
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