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河南李霞
我们这边封村了，我不能返京上班，很多租户和我是一样的情况，想问可以要求在京的租房平台减免当月的一些房租吗？
检察日报正义网法律答“疫”平台
专业解答
福建省福州市长乐区人民检察院第四检察部主任周国勇：
2020年1月20日，国家卫健委发布1号公告，明确新型冠状病毒感染的肺炎纳入乙级传染病，采取甲类传染病的预防、控制措施。全国大部分地区已经启动重大突发公共卫生事件一级响应。
根据《合同法》第117条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第118条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
2月10日，全国人大常委会法工委发言人、研究室主任臧铁伟在答记者问时表示，当前我国发生了新型冠状病毒感染肺炎疫情这一突发公共卫生事件。为了保护公众健康，政府也采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。
因此，此次防控疫情导致的不能返京上班，属于不可抗力。建议租户尽早和租房平台联络人进行沟通，并通过微信拍照等展示有关封村的证据，取得租房平台的理解。只要本着有理有节、诚恳交流，相信租房平台也会从国家战“疫”大局出发，充分考虑您的请求，达成有关减免租费的协议。
疫情无情，人间有爱，相互礼让，共度时艰！
北京在明律师事务所律师王金龙：
在房屋租赁合同中，出租方的合同义务为提供合格的房屋给承租方使用，承租方的义务是按照约定支付租金。在租赁合同订立后，承租方已经获得房屋的钥匙并占有使用房屋，按照合同约定，承租方应当支付租金。
法律并没有明确规定在疫情暴发情况下承租方可以不支付租金。新型冠状病毒疫情暴发和地方人民政府政府采取控制疫情的措施虽然导致了承租人不能返京，属于不可抗力，不可抗力是解除租赁合同和减免违约金的法定条件，这些法定条件规定在《合同法》第九十四条和第一百一十七条。
考虑到此次疫情影响已经接近非典，因此我们通过检索了非典时期的司法实践案例，对这个问题进行了分析。
上海市第二中级人民法院公布对类似案件的判决是：基于我国在2003年春夏季节发生“非典”疫情一事众所周知，而且当时娱乐行业响应政府部门防治“非典”的要求而停业也是公知的事实，因此，根据公平原则，上诉人提出其停业3个月的租金应免除的理由成立，本院予以支持，故上诉人所欠租金中应扣除3个月的租金。
山西省的判例也指出：“非典”属于不可抗力，依法应免除承租人的租金。
此次疫情影响已经接近非典，上面案例均具有参考价值。因此我们建议您及时把地方政府限制您返京的政策文件内容发送给租房平台以证明发生了不可抗力的情况，并与租房平台协商租金的减免问题。如果租房平台拒绝减免，您可以诉至人民法院，请求法院判决减免不可抗力发生期间的房租。
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