大家好，我是勇谈。降息房价不会下跌？其实这个问题很简单，只需要搞清楚一点“降息的目的”是什么？
无论央行采取的降息还是降准其目的都是为了增加市场资金流动性（市场货币数量增加），作为资金密集型的房地产业来说房价不上涨就不错了，下跌想都不要想。借此机会简单谈谈我的观察。房地产行业是典型的资金密集型行业，只要“不差钱”他们主动降价的欲望很低
对于房地产行业有所了解的朋友应该知道，绝大多数的房企都是靠不断的借贷、还贷过日子的，房企的流动资金中恐怕超过60%都是来自于银行的贷款，而且不少房企的资金负债率已经超过70%，是典型的资金密集型行业。这个行业的特点就是“只要资金充裕，降价不可能”。几点观察：
降息不会导致房价下跌，甚至会鼓动上涨
第一、降息指的是降低存贷款利息，目的是为了鼓励贷款，这对于房企来说是大大的利好。虽然说有些房企的资金负债率已经很高了，已经达到了银行能够放贷的底线，但是深谙此道的房企并不傻。通过再注册公司然后重新贷款成为很多房企惯用的套路，这也是为何我国仅仅有600多个城市（包括县市）房企数量却接近10万家的原因（平均一个城市150座左右），其中不少其实都是一个团队，多个名字而已。而降息无疑就是鼓励贷款，房企最喜欢贷款了，而房地产企业作为银行的主要客户（大约50%的贷款流向都是房企）银行轻易不会得罪，毕竟都是为了挣钱。
第二、房地产市场虽然遵循一定的供求市场规律，但是更多的是资本说的算，“能耗”这点任何行业都比不过房企。大家需要知道的是，一套房产从开工到最后交工一般都是需要2-3年的时间，此时的市场情况不能代表2-3年后。而且根据我国历次的房地产调控来看基本也都是“三年打鱼，两年晒网”，调控时间最长的也就属于这一次了从2016年下半年持续到现在，但是遇到此次疫情后究竟还能不能坚持，还是说要适度放松？这里有一个深深的疑问，毕竟已经有不少经济学者开始鼓吹放松调控了。我记得有这样一个段子，2015年几家濒临破产的房企突然迎来了房价暴涨期，在把土地出售了之后发现还赚了很大一笔，甚至有不少房企“转危为安”。
房价大面积下跌不是我们的目的，让房地产行业健康发展才是调控的主诉求
对于房地产行业不健康发展的几个特点之前在我的专栏中提到过，这里再跟大家分享下：
第一、没有足够的“造血”能力，必须依靠银行贷款才能活。按照道理来说房地产行业的毛利率已经算不低了，超过30%的毛利率放到任何行业来看都不算低。但是事实就是这么奇怪，20多年的商品房发展下，房企竟然负债率居高不下而且越来越高，如今已经出现了不少房企必须靠银行持续贷款过日子的地步。银行贷款晚下来几个月房企就出现资金困难，停工、项目烂尾等情况，从现代经济角度来看，如果一个企业在资金链紧张的情况下撑不过2-3个月只能说明企业本身有问题。
城市的一座座大楼
第二、房价越来越高，房屋质量越来越差，房企责任心丧失严重。简单以10年为界限，按照道理来说随着科技发展，新材料、新技术用在建筑行业的不少，降低成本提高效率应该是正常的。但是10年过去了房价翻了两番，房屋品质越来越没有办法保障，商品房质量维权事件越来越多。说到底，房企在盲目扩张、拿地、囤房的过程中已经被资本绑架了，利用如今政策环境对自己有利的情况开始“不要脸”是我对房企的直观感觉。
降息降准不会迫使房企降价，从融资端调控管控好流入房地产行业的资金是最好的办法
最明显的例子就是2019开始的房产调控，在“房住不炒”的背景下，全国多数大城市都对于流入房地产市场的资金进行了严格的控制，不允许信托资金进入楼市，不允许银行批复不合规的贷款等，使得不少房企感觉到丝丝凉意。这也是2019年全国主要大城市房价能够维持较低增长的原因，除去融资端调控后主动掀起对于房地产行业的改革也势在必行。
楼市
打破政策环境对于房企的“特殊照顾”，什么公摊面积、预售制度等都应该做出必要的改革，动作可以不要太大，但是步子要走起来。让房企意识到市场风向变了，而事实情况也是如此，如今的房地产市场已经是买方市场了。任何房企还要想在这样的市场环境下生存，必须做出改变，利用产品和服务取胜才是我们改革的最终方向。
综上，降息房价不会跌甚至大概率会出现房价回温的情况。解决好房价问题的本质还是要从融资端入手，只不过今年因为疫情的影响到底房企会不会被再次“赦免”？大家拭目以待。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
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