以往的过年，总是忙来忙去，到头来身心疲惫。
庚子年的春节档，遭遇了疫情的黑天鹅，我也静下了身心，在各种情绪夹击之后，想到了这些。
某些人情事理，曾自以为懂得，现在才真正理解。
FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：南宫言 美编：小樱 校对：塔夫
简单的生活更幸福
自律的健康
蜗居在豫北的小城，彻底隔绝了传统的酒局和牌局。
老友说，过去每天高度白酒半斤八两，如今一周总计四两。
于我而言，吸烟的量也自觉地减少了八成，虽然其间有点难受，但总想借机消除这个习惯，不打牌不坐摊不做事，何必要吸这么多烟。
其实，大多数人闭关多日之后，或许都承认这一点。
自律的生活，利人利己。
老经验不足
腊月二十七那天，好友建议之后，我向所有亲友打了电话，过年期间不必互相登门。实话实说，当时认同的人并不多。
不少人，做事重经验不重科学，凭感觉不凭道理。哪曾料到，疫情的蔓延，超出了当初的想象。
其实，乡村或国企数十年的经验，只代表过去，不能代表现在和未来。
这个5G和高铁时代，不仅需要与时俱进，更需要坚守原则。
朋友不必太多
亲友都闭关之后，角色和心理似乎都置换了。
电话少了，微信少了，寒暄少了，十天前一日不见如隔三秋的兄弟，现在或许一周说不了一句话。
不必争论朋友兄弟的歧义，回归家庭的简单生活，才是人生真正的刚需。
每天亲自下厨烧菜，一家人坐在沙发上看电视，才是轻松。
学会七步洗手法，每天洗热水澡，才是绿色。
一定要有余粮
年前恰巧储备了大量的肉菜，其后又集中采购了两批，自家蒸馒头和擀面条，可以完全宅家里了。
对于某些人而言，当下的还贷的压力要远远大于一瞬间天价的白菜。
过去做什么、赚多少钱，不能代表未来做什么、赚多少钱，对于中小老板和普通员工都不例外。
以下的结论，务必要有深刻的认识。
没有稳定收入的职业，没有稳定现金流的行业，总是有软肋的。买房子，怼股票，投项目，不必用尽最后一个铜板，更不必加杠杆赌博。
潮水退去时的裸泳者，不仅是尴尬者，更是出局者。
股市当然有戏
股市是一个反人性的战场，越想赚快钱越容易赔大钱。长期稳健获利，积小胜为大胜，才是复利的本质。
不妨谈一下笔者现在的观点：
大盘
疫情毕竟是暂时的，确信众志成城之后，会在较短的时间内减弱消除。
超预期的疫情之后，大概率是超预期的扶持力和政策优惠。一言以蔽之，当下的股市，中长期而言，机遇大于风险。
假期后首日三千股跌停，但是其后依然连续反弹，有心者或许会注意到这个细节，节后的反弹是温和放量的。
未来的波段调整，未尝不可以分批进入。
医药医疗板块
和疫情紧密相关的概念，已受到市场热捧，并不建议短期跟风。
放在更长远的格局来看，医药医疗的某些行业，疫后或会提到战略性的高度，投入和扶持的力度空前。
相对而言，笔者更看好创新药、血制品、眼科口腔、CRO等行业。
金融板块
作为大盘权重最大的板块，保险银行券商如同定海神针。
最看好保险，参保率的提升还有很大的空前，疫情之后，人们会更注重健康更重视保险。
其次是银行，一是绝对估值和相对估值偏低；二是分红率高；三是绝大多数人都会想尽一切办法及时还贷，银行的风险没有想象中那么大。
券商是典型的周期性行业，笔者不喜欢盯盘或过山车，所以从来都是敬而远之。
三大金融子行业中，优先选择龙头，即使券商的龙头，未来也有大的发展。
消费板块
格力为首的白电和茅台为王的白酒，是市场最著名的长牛板块。
短期来看，消费板块出现明显利空，但是需求一直存在。中长期依然看好消费板块，只不过等待的时间，或许长一些。
对于A股投资者而言，消费板块是稳定性最强而回报最丰厚的，过去多年都是如此，未来也不会差到那里去。
电动车板块
美股特斯拉，在过去的数月书写了暴涨神话。A股的特斯拉板块，其龙头走势让人眼红耳热。
不可否认，电动汽车将成为一个超期蛋糕，特斯拉产业链或许再现苹果产业链的疯狂。
笔者还是偏向于保守，不熟不做。
在风口板块上有几进几出盆满钵满的大牛，但是大多数人没有这个能力。
消费电子板块
2019的消费电子大出风头，立讯精密之类的龙头，其走势如同教科书一般。
电子消费更新频繁，周期性较强，笔者同样不敢涉水过深。
具体而言，回顾以往的文章，笔者提及过三个基金，易方达50（110003）、易方达消费（110022）、易方达中小盘（110011）。
好基金很多，如果其阶段性高点（1个月，笔者更习惯3个月、6个月）调整超过5%，不妨加仓买入。
上述三只基金，在节后首日均出现了这样的机会，当时买入即可。
以上均为个人理解，不构成任何投资建议。
冷冻的房市
售楼部集中关停之时，房市已进入隔离期。
未来，增量人口需要新房子，存量人口需要换房子，因此房市的冷冻只是权宜之计。
购房资格，贷款额度，甚至于利率优惠，都会出现有利的局面。
不出意外的话，近期公布的LPR利率将会不断下调，房贷有效利率将实质性降低。
笔者最新的观点如下：
可以买郑州房子
疫情消除后，售楼部再行开放，开发商出于资金压力，房东出于还贷压力，市场上会出现笋盘或笋房，有心有力者不妨出手。
但是，不必着急，更不必超出支付能力。既然房价不会演绎以往的暴涨，可以静下心挑挑拣拣了。
注重实用性
刚需者，买工作生活方便的房子。
投资者，投租售比合理的房子。
置换者，换一步到位的房子。
无法出租的房子，没有地铁的房子，三思而行。
特别重视物业
好的物业，不仅可以提供好的服务，更可以提供严格的管理和科学的卫生。
疫情期间，不同住区的业主，会有不同的体验，这种差别有时价值千金。
强调低容积率
非典期间的淘大花园不必细谈了。
低容积率意味着更好的通风，更舒展的空间、更健康的生活。
甚至可以这么说，离开低容积率谈改善盘，就是耍流氓。
优先考虑新房子
更新的规划、更新的景观、更干净的环境、更少的税费，更少的隐患，懂者自懂。
边户优于中间户
即使是市场主流的连廊户型，两梯四户，边户的通透性还是吊打中间户，怎么狡辩也无法改变这一点。
不必多言了。
当下，疫情还处于高发期，上下一心、共克时艰，衷心希望疫情早日消除各位身体健康。
只想说明一句。
每一次艰难的经历之后，我们都会变得更强大，无论健康的软实力还是财富的硬实力。
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