增城無地農民
一般都是需要先交定金。然後買家提交貸款資料到銀行審核，通過了之後去銀行籤貸款合同，給首付，然後過戶。這樣基本上不會說貸款不下來的。如果不能貸款在提交資料審核的時候就不會通過。還有有些是把首付或者資金放第三方平臺。然後過戶了由第三方把錢劃給房東
土豆君yu
我剛遇到過親身經歷，9月過戶，2020元旦才放款。有時候就是這麼不巧遇到這事，國家政策收緊時銀行就沒有放款額度了。有兩個辦法1、找人，買家貸款銀行的領導越大越好，如果有關係銀行會墊資放款；2、等，早晚都會放款，期間你可以問問銀行買家的貸款排隊排到多少了。
雨在水中飛
您好，昨天我回答過類似問題，把答案粘貼到您這兒，您做個參考。
咱們先說一下二手房貸款和過戶的流程，再說您這個問題。
1.正常情況下，先申請貸款，貸款獲得審批通過之後，買賣雙方去辦理繳稅過戶手續，待房本出證完畢，房管局抵押登記之後由銀行放貸。所以，想問您的過戶流程是這樣嗎？如果不是這樣，那就是在貸款審批這塊出現了問題，買主在貸款申請並未獲得審批的時候就要求你過戶，這種情況下，肯定是放不了貸。這時候您就需要拿出合同要求買方付清全款，如果對方不能付清，應要求對方承擔違約責任，並賠償您的損失，同時還得承擔房屋再次過戶回到您名下的所有費用。如果沒有合同，或者合同中沒有相關約定，請申請仲裁機構仲裁或者起訴對方。
2.特殊情況，貸款審批通過卻不能放貸。這種情況我聽說過。房改房，房齡1998年，房本為2002年左右的房屋所有權證，申請貸款年限30年，貸款申請已通過。過完戶後，銀行拒絕房貸，因為新的不動產權證上有土地使用年限有明確起止期限，而該房所在土地使用年限已經不足30年，所以銀行認為不能貸30年，只能縮減貸款年限。最終買家同意縮短貸款年限，才得以正常辦理完畢。
所以，在買方貸款不批的情況下，您首先應該諮詢申請貸款的銀行具體原因是什麼，知道原因之後再商量下一步，房子能過戶，你也肯定能收到全部房款，請放心。
以上是我的觀點，希望能幫到您。
小強講房產買賣知識
剛賣了套房子，程序是:賣家收首付，買家提交貸款申請，銀行審批通過，賣家解押，辦理過戶，買家銀行放款。按照這個流程就不可能存在過戶了銀行不放款的情況。如果由於疏忽沒審核就先過戶才想拿尾款的話，只能按照合同要求買家一次性付清尾款了，拿不到就只能起訴
律政佳人18
1：這套房子是通過中介交易沒？
2：還是個人籤協議合同達成交易的？
通過中介而達成交易的，可以找中介處理，他比你還在意這個問題！因為買方可以跑，中介是公司，跑不了！並且中介的存在就是為了把控交易風險！不然只是房產過戶誰不會？出現這種銀行不放款的情況只能是中介在交易流程上操作錯誤，沒有先審核客戶貸款資料而造成的，中介想辦法處理貸款的事，或者中介承擔責任！
個人籤房屋買賣合同而造成這種情況的，風險自己承擔。因為這種情況一般都是買賣雙方是朋友關係，或者通過親戚或朋友介紹而達成交易的，再或者就是買方找中介看了房，而私底下聯繫到房東，不想出中介費！我們稱為“跳單”。
不管是哪種情況，反正都沒人給你承擔這個責任！
最後！中介存在是有它的道理的！不要因為中介費而私自籤合同，因為你不是專業人員，很多交易風險，合同漏洞你根本不知道！
實在無法通過協商來解決銀行放款，房子已過戶買方耍賴的情況，就只能起訴！
㊗️您維護自身利益成功
貴陽房產服務
我現在就趕上這樣的事了，等快兩個月了，還不給我錢，說年底了銀行沒有錢，還準備讓我等到過完春節，我準備把房子出租出去。
徐金鼠
貸款不下來，你就過戶給買家，我不知道你怎麼想的，我也幹過一段時間中介，都是銀行貸款手續辦好了，才過戶的
登錄帳號
先看看你們簽訂的買賣合同裡是怎麼約定的，買家無法貸款或逾期付款，是否構成違約，違約金怎麼約定的，是否達到約定解除的條件。
但是一般來說，都已經過戶了，怎麼會是拒絕放款呢？
如果銀行不放貸的話，讓對方全額支付，否則對方就是違約。
京雲房產律師團
樓主 大概的意思 是不是 這樣的，買方通過貸款買房，買方貸款申請通過後面戶過完了 銀行不給放款。 我覺得最有可能在申請貸款的時候出了問題，比如買方徵信問題，或者在審核期間買方有去貸款都會導致銀行不放款。你們是通過中介還是自己去交易的。
一天一條房產知識
這個你不應該擔心，首先在產權處籤的合同都是一種叫做---房屋買賣備案合同，如果在籤這個合同時說明了需要做貸款，那麼在銀行貸款審批下來並做完抵押手續前，產權部門不會繼續往下進行的。如果銀行貸款出現意外沒有批下來，那麼只需要你和買方到場撤銷備案合同就可以了。只有一種情況是例外，就是在你們籤備案合同時，你說了是付全款買房，那麼買方只需要在稅務部門繳納了契稅和個稅，他就能在七個工作日之後領到房產證。不知道你是屬於哪種情況？
