恰逢春節假期，加之新型肺炎疫情影響，原本就是傳統銷售淡季的1月份商品房市場行情低迷。1月下旬以來，全國各地新房銷售基本停擺，市場整體成交數據慘淡。來自克而瑞等研究機構的數據顯示，截至1月底，百強房企整體業績規模較去年同期降低近12%。
多名市場分析人士直言，疫情嚴峻，今年一季度全國多數城市的房地產市場交易將會有非常明顯的下滑。
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房地產的需求主要來自於有效需求人口以及城鎮化率的提升，供給主要來自於新建住宅及已有的庫存。居住關乎民生，對於經濟發展有重要影響，且具有投資屬性，也因此成為了政策調控的主要作用標的。各構成要素均具備一定的週期屬性，並且供需均受到很多因素影響，因此綜合作用後決定了房地產行業成為了大宗商品中最為典型的週期性行業。
從整個房地產行業產業鏈的角度來看，房地產行業可劃分為三級市場，其中一級市場為政府與房地產開發商之間的拿地市場，政府為地產行業提供土地並將土地出讓給開發商，開發商則負責使用土地進行建設，完成建築規劃、設計、建造等增值服務；二級市場為開發商與消費者之間的新房交易市場，開發商將建造完成的物業銷售給有需求的消費者獲取收入；三級市場則為消費者之間的物業流通市場，包括二手房買賣與租賃，及一些衍生服務。
房地產健康發展關係到民生髮展。然而，自1999年以來，我國房地產調控僅具備短期效應，在房價過熱時實施限售、限價、限購、限貸等短期調控；在房價進入負增長區間後轉向放鬆政策，屢次讓位於穩增長。
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