繼本月初，南京成功出讓四幅宅地後，今天南京土地市場再度迎來土拍，共出讓10幅地，分別位於江寧、城中、江北等板塊，出讓總面積超37公頃，成交總價超50億。
值得注意的是，本次出讓的主城10幅地，除了位於江北新區G91、以及城中光華門G90，其餘均位於江寧板塊，可以說此次江寧板塊，單獨上演獨角戲。
土拍看點
1、地價24983元/平米！南京地鐵總價2.1億拿下城中稀缺地塊
2、樓面價19019元/平米！融信挺進江寧上秦淮，拿下G94地塊
3、涼意滿滿！今天南京土拍，出讓10幅地，9幅地底價成交
4、樓面價9318元/平米！江寧城建集團總價18億挺進橫溪、祿口
5、底價成交！最高地價9591元/平米，江寧交通建設集團拿下祿口宅地
土拍結果
1、城中光華門G90地塊，僅一輪競拍，就被南京地鐵資源開發有限公司，以底價2.1億元拿下，最終樓面價24983元/平米。
2、江北新區江浦G91地塊，僅一輪競拍，就被南京市浦口區國有資產投資經營有限公司（南京大江北國資投資集團有限公司），以底價1.73億拿下。
3、江寧濱江G92地塊，僅一輪競拍，就被江蘇富達企業投資有限公司，以底價1.8億元拿下，最終樓面價1344元/平米。
4、江寧橫溪G93地塊，僅一輪競拍，就被江蘇樂臨商業管理有限公司（江寧城建集團有限公司），以底價5.6億元拿下，最終樓面價7853元/平米。
5、江寧上秦淮G94地塊，歷經23輪競拍，最終被愷豐榮房地產開發有限公司（融信地產），以總價12.2億拿下，成交樓面價19019元/平米。
6、江寧橫溪G95地塊，僅一輪競拍，就被江蘇樂臨商業管理有限公司（江寧城建集團有限公司），以底價2.4億元拿下，最終樓面價8139元/平米。
7、江寧祿口G96地塊，僅一輪競拍，就被南京西部路橋集團（南京江寧交通建設集團有限公司），以底價11.7億元拿下，最終樓面價6884元/平米。
8、江寧祿口G97地塊，僅一輪競拍，就被江蘇樂臨商業管理有限公司（江寧城建集團有限公司），以底價7.75億元拿下，最終樓面價9318元/平米。
9、江寧祿口G98地塊，僅一輪競拍，就被南京惠寧市政服務集團有限公司（南京江寧交通建設集團），以底價3.35億元拿下，最終樓面價9591元/平米。
10、江寧高新園G99地塊，僅一輪競拍，就被江蘇樂臨商業管理有限公司（江寧城建集團有限公司），以底價2.2億拿下。
看點
01
地價24983元/平米！南京地鐵總價2.1億拿下城中稀缺地塊
光華門G90地塊，位於秦淮區東至規劃道路，南至光華門堡壘遺址公園，西至金宇飯店，北至大光路。
地塊周邊緊鄰南部新城大校場片區，距地鐵5號線、6號線光華門站約200米。
旁邊毗鄰去年12月出讓的南京地鐵G63地塊，樓面價24327元/㎡。據瞭解，地塊所在的光華門板塊內，今年10月出讓了一副商辦地塊——G65地塊，該地塊是由步步高置業，以總價14.5億拿下。
秦淮區裝飾大世界地塊作為危房改造項目，將與去年出讓的2018G63地塊共同形成城東南人文地標，值得關注。G90地塊，作為城中光華門板塊，近年來出讓唯一的商住用地，極其稀缺。
值得注意的是G90地塊體量不大，出讓面積僅7004.89㎡，且商業比例不低於10%、不高於20%，加上建設門檻，有業內人士預測，按照此前明故宮站、小天堂站周邊地塊出讓情況來看，該地塊大概率為南京地鐵建設定製地塊。
今天上午10時，城中光華門G90地塊開始競拍，結果僅1輪競價，就被南京地鐵以底價2.1億元摘得，樓面價24983元/㎡。
看點
02
樓面價19019元/平米！融信挺進上秦淮板塊，拿下G94地塊
上秦淮G94地塊，位於未來科技城南部，北側為雲臺山河、上秦淮溼地公園，自然環境優越，地塊所在的未來科技城，將全力打造集科技、文化、旅遊、商業、會展、休閒為一體的未來科技生態新城。
該項目於今天上午12點10分開拍，歷經23輪競拍，最終被融信地產拿下，最終樓面價19019元/平米。
根據出讓條件，地塊住宅建築高度不得低於12米，沿天禧路住宅建築高度不得高於18米。
另地塊內還需配建不小於3207平米的租賃用房，由競得人建成後自持，用於出租居住，只租不售，不得分割轉讓，不得分割抵押，遵守國家及南京市租賃房管理相關要求。
該地塊周邊緊鄰碧桂園泊雲間，除此之外，周邊在售樓盤還有銀城旭輝上淮鉑悅府、瀾悅棲原、紫郡府，這些樓盤均以疊墅產品為主，均價在3.1-3.3萬/㎡之間。
此外，地塊鄰近華誼兄弟（南京）電影小鎮，北側為砂之船奧特萊斯和地鐵3號線秣周東路站，西側經正方大道可快速通達機場高速，生活、交通配套都較為完善。
區域內未來科技城小學（遊府西街小學上秦淮分校）目前已經開學，今年秋季有3所公辦幼兒園將開園，地塊西側為規劃教育用地，將新建幼兒園、小學、初中各一所，可為住戶提供非常優質的教育配套資源。
最高地價9318元/平米！江寧城建集團總價18億挺進橫溪、祿口
據瞭解，今天上午的土拍情況，是相當冷淡，除了上秦淮外，其餘地塊均為底價成交。
從上午10時，到下午13點10分，南京總共出讓10幅地，其中8幅涉宅用地，兩幅商業用地，分佈於江寧、江北、以及城中板塊。
其中江寧城建集團，可謂是最後的大贏家，總價18億拿下了江寧橫溪、祿口四幅地，宅地、商業用地均有，最高樓面價為9318元/平米，是位於江寧祿口G97地塊。
該地塊於今天上午12點20分開始競拍，僅一輪競拍就被江寧城建集團以底價7.75億元拿下，最終樓面價9318元/平米。
據瞭解，該地塊位於東至福祿路，南至禮尚路，西至玉振路，北至義慶路。
從區位來看，屬於祿口空港新城板塊，周邊緊鄰信誠大道，南側賊靠近純新盤奧園金基天著尚居，東側則臨近祿口中學、祿口小學，公共生活配套較為完善。
值得一提的是，祿口新城核心區內將規劃建設多所學校，包含幼兒園、小學、初中、國際學校，還將建設包括青少年活動中心、會展中心、綜合醫院等公共管理與公共服務設施，承載空港經濟開發區的城市配套功能，如意湖將打造成祿口空港新城的濱水中央公園，環湖設置跑步道、自行車道、漫步道。
地塊片區已有恆大、中海、金基、滁州三巽、合景泰富等多個品牌房企進駐，目前恆大林溪郡已上市，雲麓公館等多個項目將現房上市，祿口新城市場關注度較高，為地塊的開發提供了較好的市場契機。
該板塊地王盤恆大林溪郡此前首開180套毛坯房，高層均價18500元/㎡，洋房均價21500元/㎡。板塊內雲麓公館、如意郡、柏景灣、奧園金基天著尚居等多個純新項目亟待入市。該片區二手房價約1.8-2.1萬/㎡。
今年祿口板塊僅出讓一幅地塊。4月底弘陽、禹洲奪G12地塊，成交樓面價11535元/㎡，達最高限價，自持商品住房200㎡。目前該項目已定名云溪璟園，由佳兆業操盤，近期已公開售樓處和樣板間，或成板塊內最快入市項目。
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