據國家統計局16日消息，11月70個大中城市中有44城新建商品住宅價格環比上漲，10月為50城；環比下跌城市為21個，10月為17城；持平城市為5個，10月為3城。
從環比來看，唐山、銀川漲幅1.9%領跑，北上廣深分別漲1.7%、漲0.3%、跌0.5%、漲0.2%。。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。
一、海口新建商品住宅價格環比下跌0.3%，三亞環比上漲0.4%
從圖表可以看出，11月海口環比下跌0.3%，同比上漲9.2%；三亞環比上漲0.4%。同比上漲4.8%。
從三亞新房售價環比指數來看，雖然1-11月數值略有波動，但是並沒有超過樓市上漲下跌的警戒線，保持在-0.7%——0.9%之間。由此可知，三亞的樓市調控已經初見成效，房價更多的是根據市場來進行調節。而三亞的暖冬氣候，或許在春節時候更能為樓市帶來一波客源，而11月份，明顯預售證的下發張數也明顯增多，說明蟄伏了將近一年的開發商也開始開閘放量，旺季搶收。
從海口新房售價環比指數來看，1-11月份，海口環比數值在-0.7%——1.1%之間，對比三亞來看，樓市波動較大。從8-10月份以來，海口的房價一直保持上升態勢。而在10月份的時候，房源扎堆入市，且一些開發商拿出部分房源打著促銷，釋放了大部分潛在的購房需求，促使海口環比上漲達到近一年的最高值，使樓市價格出現一個小高峰。
另外，在10月初的時候，海口有樓盤備案價成功越過17300的“紅線”，這一消息本身有利於提振市場信心。
二、海口二手住宅銷售價環比下降0.4％，三亞二手住宅銷售價環比下降0.2％
海口二手住宅銷售價環比下降0.4％，同比下降1.2%；三亞二手住宅銷售價環比下降0.2％，同比上漲1.6%。在422限購之後，大部分比較成熟的樓盤市場都已經在限購範圍，而能夠交易的二手房又漲幅較大，因此購房者很難買到價低質優的二手房。
2017以來，海南新房價格的大幅度上漲，二手房的價格也隨著水漲船高。但海南的二手房市場除了海口和三亞以外，其實一直處於有價無市的地方。像海口來說，好地段的新房，比偏遠位置的二手房還貴，而白菜價的二手房，一般都是5年以上房齡的老破小，因此，出於買新不買舊的心理，很多購房者會傾向於買新房。另外。很多購房者出於怕被坑的心理，也是更相信新房的銷售，而非二手房的中介。
三、11月海南144㎡以上的大面積新房最受歡迎，三亞90㎡及以下小戶型最受歡迎
海口新房：
90㎡及以下環比下跌0.8%，同比上漲7.6%，90-144㎡，環比下跌0.4%，同比上漲7.7%，144㎡以上環比上漲0.4%，同比上漲14.1%。
三亞新房：
90㎡及以下環比上漲0.6%，同比上漲5.2%，90-144㎡，環比上漲0.2%，同比上漲4.5%，144㎡以上環比0.2%，同比上漲4.7%。
海口二手房：
90㎡及以下環比下跌0.4%，同比下跌2.3%，90-144㎡，環比下跌0.3%，同比上漲0.6%， 144㎡以上環比下跌0.5%，同比下跌3%。
三亞二手房：
90㎡及以下環比下跌0.2%，同比上漲1.2%，90-144㎡，環比下跌0.3%，同比上漲1.4%， 144㎡以上環比下跌0.2%，同比上漲2.6%。
12月初，中央經濟工作會議重申房住不炒，大力發展租賃市場。而海南的422限購政策依然沒有鬆綁，因為像海口某樓盤備案價突破限價，三亞大專即可落戶買房……這些都只是提振樓市的小打小鬧，而海南政府也一直致力保障房的建設，未來，海南樓市將再難以出現大幅上漲的局面，而海南或許會走上租售並舉的道路。
閱讀更多 海南諸葛找房 的文章
