11月7日，作為長三角的重要城市，六朝古都南京發佈《2020年南京市人才購買商品住房辦法(試行)》，2020年1月1日起施行，為人才購房出臺專門文件開闢優先通道。值得注意的是，本次出臺的《辦法》中相對於以往的人才購房政策，有人才全覆蓋、
供應房源全覆蓋和人才購房最優先三個突破性特點。相較之前的高層次人才購商品房辦法，新辦法的特點有：①各類人才均適用，機關事業單位人才首次納入政策範圍;②全市可售商品房均對人才優先供應;③人才購房最優先，按人才優先、其他購房人遞進的順序選房。以上供應對象不限戶籍，包含海外人才和港、澳、臺人才。
換句話說，就是價格倒掛的所有房子，先拿出一定比例來，給人才先搖號購買，其次才是符合條件的普通購房者。
在長三角和粵港澳大灣區，限價政策還是非常嚴厲，搖到就賺到的市場行情也成為城市吸引人才的一個關鍵點。
我認為，青島不會對此坐視不理。從青島近期的土拍我們可以清晰看到，許多主城優質地段的項目都配建產權型人才公寓。當然，現在申請這些人才公寓的條件還很高，不是普通畢業生就能夠企及的。但是，如果我們的人才引入達不到預期，老齡化問題同樣比較嚴峻的青島，會不會也像南京這樣，給出人才一定的購房優惠條件？
我認為這是大概率事件。
所以，今天答疑我認為最重要的一點是：在各地搶人大戰逐漸升級的今天，不論在哪個城市，年輕人才購房都存在著很大的政策紅利預期。以超乎普通人的概率、遠低於二手房的價格買好房，才是最佳的置業選擇。
所以，即使老人想給年輕人買一套房墊底，那也千萬不要浪費年輕人的名額，以父母名義買房更為穩妥。
青島的性價比與時機
現在許多人心裡都會有一個矛盾：市場明顯在下行，現在出手一個月後房子再跌了怎麼辦?
不買，前幾年的教訓就在眼前，一旦市場反轉，想上車也上不去是不是更鬱悶？
要解開這個困惑，我認為你首先要做的不是把手機充滿電，然後把各類專家觀點都看一遍。那樣做，你會越來越糊塗。
孫宏斌前幾天說過：誰也無法準確預測樓市發展軌跡，因為決定房價走勢的因素太多。
我覺得，對於已經退休的中老年人來說，你如果因為買房感到迷茫，那麼可以利用現在這個旅遊淡季，出去轉一轉。
省內看看臨沂、濰坊、濟南；北方看看天津、大連、鄭州；南方城市看看南京、蘇州、武漢、長沙；西南看看重慶、西安、成都。
你轉下這一圈來，我相信就會對青島這座城市和樓市有一個更為全面的認識。
我認為：青島目前問題很多，很多方面達不到新一線城市的標準。但是青島有很多得天獨厚的優勢，是北方最為易居的城市之一。單純就性價比而言，目前青島住宅在全國還算是比較高的，所以不會無底線的下墜。
在市場下行的情況下，很多資金緊張開發商和二手房房東會貼著成本低價賣房，找到好房子果斷出手，不要猶豫。
投資購房的兩個方向
從大面上的建議我們再回到這個具體案例來。孩子三年後要定居青島，在工作地點不明確的情況下，以房養房是一種可以心安的操作，關鍵是怎麼選?
不管是新房二手房，我還要重複那句我說過無數次的話：不論你是投資還是自住，都要以剛需眼光去買房。
現在很多新盤都是貼著成本在賣，但不是所有房子都能閉眼買。
1、這個片區未來吸引的購房者主要來自哪裡？有多重剛需疊加的區域肯定比難以找到剛需的坑區要穩；
2、開發商的運營能力和資金狀況如何？有著許多成功案例、回款迅速的開發商，往往在各個環節都擁有最出色的團隊，即使新項目價格高一些，品質和潛力上也更有保障；
3、產品的內在品質如何？戶型、園林設計、已經落地的配套是不是片區內的標杆？
在目前這個市場下，劣幣驅逐良幣的經濟現象也在不斷上演，別人演戲或者真入坑都不是你買的理由，你要出手看得一定是綜合性價比。
對於二手房，對於年輕人來說，我現在推薦的是小戶型的學區房。現在很多標題黨在說學區房也崩盤了。我希望大家到青島幾個優質學區去看看，降價的是不是一直滯銷的大戶型學區房，而小戶型的優質學區房依舊一房難求？
為年輕人準備學區房，我認為有兩大好處：一是以後自己也能用得上，即使短時間被套也不慌；第二，想出手的時候就能找到買家，學區房永遠都是二手房中的勞力士，在最能生的省份裡，數量一定的學區房永遠不會有供大於求的狀態，這就決定了它的價值。
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