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2017年之前，市場上的房貸利率大多低於基準，打折比比皆是。2017年5月份之後，銀根緊縮，尤其是控制資金流向房地產市場，於是首套房貸利率開始了一輪上調，別說打折，就連基準利率都沒了。
到了2018年，房貸利率更是“壞消息”不斷。目前首套房貸款利率上浮讓很多購房者猶豫。上浮20%就是5.88%，雖然看起來和四五年前差不多，但如果未來央行上調基準利率到2014年6.15%的水平，自己的房貸利率就變成7.4%了，讓人難以接受。上升實在太快，剛需族要忍受房價上漲、利率上漲、茶水費、限購限售、高價精裝修等多重壓力，實在是傷不起。
雖然說在最近的幾個月裡市場上的房貸利率已經穩定了很多，但房貸利率還是處於一個上漲的趨勢中。根據最新的數據顯示，截至2018年9月全國首套房貸款利率已經連續上漲了21個月了，目前市場上的首套房貸款利率為5.70%，而大家都知道房貸利率上漲會給貸款買房的人帶來更大的資金壓力。 據調查發現，目前武漢、南京、濟南、鄭州、青島、蘇州等熱點城市的主流首套房貸利率均已上浮超過20%,二套房主流利率則在上浮25%到40%之間。
以最新全國首套房貸平均利率5.64%貸款金額為100萬元，還款時間為30年，等額本息還款計算，總支付利息約為107.50萬元，要比去年同期累計多還16.7萬的利息。
有專家預測，房產市場調控將會進一步擴大並趨嚴，房產將成為民生重地及投機禁地。對於買房人來說，首套房貸利率一年上漲幅度超15%,還款的壓力依然很大。
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為什麼受傷的總是剛需？
“剛需族”是指“有剛性需求的購房群體”,是樓市購買力最真實的群體，囊括了首次置業人群、青年置業人群、婚房主力人群、異地創業人群和保障性住房，當中80後所佔比例最大。房子，不僅僅是房子。所以房貸也不僅僅是單純的一筆貸款，裡面承載了無數人的悲歡離合，所以一定要提前準備好，任何紕漏，都會讓你的人生出現一些不必要的困擾。
調查顯示我國目前60%的人買房的時候都會選擇貸款，也就是說大部分人只會出30%的首付，剩下的70%都是來自於銀行貸款。買房錢的大頭來自於銀行，錢是不變的那麼貸款利率越高需要還的利息就越多，購房成本也就越大。
好不容易等到房價跌了以為買房會便宜點，結果銀行這邊卻上調了貸款利率，剛需者最後只能空歡喜一場，特別是首套房的房貸利率也在上浮，這明顯就是誤傷了剛需。房貸利率上漲的趨勢現在看來勢不可擋，人們擔心的問題不僅僅是房貸利率上浮帶來的購房從成本的提高了，很多人擔心的是，銀行為了保證貸款質量會不會出現停止放貸的情況。
考慮到房貸利率連續上漲，雖然全國多處樓盤有下跌跡象，但短期內不會出現太大浮動。而在國內，房子不僅能為我們遮風擋雨，更是抵禦通貨膨脹的重要手段之一。進一步來說，剛需族如果不買房子的話，那麼每個月的存款用來幹什麼呢，總不能存銀行裡吃利息吧？建議剛需們還是適時“上車”:剛需或改需自住沒什麼好說的，有錢有需求看好房就買，儘管目前成本漲了，房價也可能進入平穩期，但長遠大趨勢依然是穩中有漲，當然不用再恐慌購房。
因此，對於投資者而言，如果此時入手，就要做好長線持有的打算了。
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以前很多人買房差的是首付，如今很多人不是被首付壓死的，而是被利息給嚇到了，高漲的房貸利率讓很多人揹負著難以承受的還貸壓力，尤其是一些90後，參加工作沒幾年，身上就背了幾十萬甚至幾百萬的債務，壓力可想而知！
總之一句話：買房難，還房貸更難！
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