又到一年年末，去年年底，湖南长沙的金色比华利小区给业主领取了物业发放的年终福利！
该小区共有1820户居民。这次的“年终福利”总额190多万元，由业委会牵头发放，按照房屋面积大小，每户最少领取300元，最多领取2000多元。业主凭身份证、房产证就可签名领钱。
为什么我们家的物业天天只想着涨价，别人家的物业还发钱？！
原来这些钱都来自于小区公共区域的广告费以及物业费的结余。
根据我国物权法第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分之外的共有部分，享有共有和共同管理权利。
该小区2018年收支公示显示，公共收益和物业费共计500多万元，结余190多万元，支出的每笔费用记录，都按季度公开。
收益公开透明，结余款返给业主，这样一来，物管费收缴率也进入了“良性循环”，同时促进了小区公共设施建设。
无独有偶，2017年，苏州高新区同样也有一个小区业委会给大家发红包，606户业主共领到24万元现金。原来，小区业委会和物业签订了协议，争取到了小区的公共收益。
而早在2015年，苏州园区便有小区将公共收益，以物业补贴方式发给了业主。
看到这里你或许会问，这笔“公共收益”究竟是啥？为啥我没领到过一分钱？！
先来说说，什么叫公共收益！
你们家小区的电梯里，是不是有这样的灯箱广告？
你们家小区是不是有这样的灯箱？
是不是还有这样的停车杆？
这些广告不是谁都能贴的，都是要收费！
还有，比如：
小区外车辆进入小区要收停车费；
有人要在小区广场搞特卖、或做活动，要交场地租金；
小区的配套商铺有人要开店，那就得付房租，小区的会所，承包给别人经营，也要收租金......
这些钱都是公共收益，收钱的虽然是物业，但是，物业只是代为管理，这些钱都归业主所有。
这些收益不该成为一笔糊涂账，你们的广告收入都去哪了？物业给业主“分红”也不该只是个案！
文章转自南通楼市观察
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