臨近冬至，六安二手房市場進入了冰凍期，低價法拍房也出現了。
近期，我看到六安兩個小區掛出法拍房，地段很好，性價比較高。如果你想撿漏，不妨來看看。
1、城南邦發66號公館26套住宅、7套商業每週四公開拍賣！
2、城東大蔚觀瀾國際59套住宅、2套商業用房、地下車位409個每週四公開拍賣！
一、六安城南邦發66號公館再曝一批法拍房！價格低於周邊約2000元/平米！
昨天上午，高盛拍賣有限公司發佈一則拍賣公告，《每週四公開拍賣六安市城南鎮邦發•66號公館商業用房、住宅用房3694元/㎡起》。
（邦發66號公館位置）
拍賣標的
六安市城南鎮邦發•66號公館商業用房7套，79.8-155.9㎡/套，參考價6707元/㎡起；住宅用房26套，80.59-180.48㎡/套，參考價3694元/㎡起。
拍品目錄
陸續拍賣7個月 僅成交2套！
據悉，邦發66號公館第一次拍賣是今年的5月16日，第二次拍賣是7月3日，第三次拍賣是9月20號，本次拍賣公告是第四次掛出！
（第一次拍賣）
（第二次拍賣）
（第三次拍賣）
從公示的房源數量來看，第一次、第二次房源全部流拍，第三次成交了2套住宅！
實探邦發66號公館 內部規劃落後
3694元/㎡的價格非常吸引人，那麼小區環境怎麼樣呢，小編此前也去進行了實探！
小區大門沒有門衛看守，大門敞開，可以直接進~
部分樓棟外立面牆皮脫落，安全隱患重重。
小區綠化部分雜草重生，看起來很久沒有打理了。
小區由友邦物業進行管理。據物業辦公人員透露，多層無電梯，物業費4.5一平，每月加5元公共部位照明；高層1元一平，每月加5元公共部位照明。
一樓外牆全部貼磚，一樓以上部分採用的是防水塗料。部分樓棟單元門狹窄，設計比較老舊。
據悉，地下車庫還沒有整體驗收，但可以使用。
進入單元門，可以看到有信報箱的設計，但牆壁部分塗料掉落，水泥已經裸露出來，急需修補。
小區目前已實現六通，即通路、通電、供水、排水、通訊、通氣。
所在位置交通便捷，202路等多條公交途經該小區，東有105國道，小區北側與城南鎮政府為鄰，距六安火車站及市汽車南站僅8公里。
7年未辦產證
六安市人民政府網百姓暢言欄目上，購房者從2012年投訴至今，主要是因為無法辦理房產證，以及延期交房的問題。
今年8月，有業主在百姓暢言投訴道 :
我們小區自2013年交房後，契稅和公共維修基金都交過了，當時說是由城南鎮政府代為保管，由開發商代為辦房屋產權證書，如今已經過去幾年了，小區目前已入住幾百戶，但是沒有任何消防設施，存在很大安全隱患，致使小區也無法通過綜合驗收，產權證辦理遙遙無期！
相關工作人員告訴我，由於開發商申請破產，高層消防沒有水還沒有整體驗收掉，房產證暫時辦理不了；目前已經陸續拍賣了部分房源，但進程緩慢，如果多次流拍，資金仍然沒有到位的話，政府將先驗收，掃尾工作搞好再賣，到時候房產證就能直接辦理，那房子也就就不是這個價格了，至少要賣5000多！
3694元/平米起拍，低於周邊約2000元/平米，價格還是很有誘惑力的，對於資金有限剛需人群而言，如果你看好這個小區，還是建議儘早買~
二、城東大蔚觀瀾國際4804元/㎡，59套法拍房每週四定期拍賣！
城東的大蔚觀瀾國際也將於每週四，在梅山路振興金融大廈1506室進行公開拍賣！
本次推出商業用房2套,76.27-82.16㎡/套，參考價：5670元/㎡；住宅房59套，89.96-135.29㎡/套，參考價：4804元/㎡起；地下車位409個。
拍賣明細表
從拍賣明細看，拍品非常多，包括住宅、商業、車位，選擇餘地大！
城東撿漏房
大蔚觀瀾國際緊鄰碧桂園瓏悅項目，且在城東高價區域內，性價比顯得更勝一籌！
9月20日的拍賣會上，成功拍出了6套。即使環境沒有那麼好，但是以這麼低的價格買到，真的算是撿漏了！
三、購買法拍房要多方甄別！需要注意這些....
隨著我國司法的完善，信息技術的進步，法拍房正越來越透明化、正規化，但是對於普通的購房者而言，想購買便宜的法拍房但是又疑惑重重。對此，我們為大家科普一下法拍房的購買注意事項，就大家比較關注的問題，作了詳細解讀。
法拍房須知
什麼是法拍房？
法拍房是遭到法院強制拍賣的一類房子。
法拍房為什麼這麼便宜？
1、法拍房是個小眾市場，參與的人不多，很多人甚至都不知道有這樣一個市場；
2、大多時候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經開始對法拍房提供貸款，但相對來說還是比較麻煩的。
3，潛在風險高，普通人不敢參與。
參與拍賣房產交易有風險嗎？有哪些風險？
存在一定風險，潛在糾紛主要是房產本身的欠費，過戶需要繳納的其他稅費。
而一旦房子在國家劃撥的土地上所建，二次交易時還要補交土地出讓金。那麼所有費用算下來可能高於市場價。還可能存在這些問題：
1、存在產權爭議問題
2、拍賣的房產存在長期租賃合同
3、房產存在抵押
4、房屋屬於違法建築或存在其他瑕疵
5、實際居住人拒絕搬遷，入住難
購房者應該注意什麼？
法拍房，有利可圖，但也有風險，如果想買，這些建議也需要仔細研讀：
1、拍賣成功後，如果不能按時付尾款，競買人不僅僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失，所以務必要搞清楚對於付款的要求，是不是要求一次性付款還是可以貸款。
2、一定一定要去實地看一下+研讀評估報告！若存在長期租約的法拍房被買下後，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產權人拒絕搬遷，而無法實際入住。法院提示負責交付就沒問題，如果說自己解決住的問題，不要碰！
特別提示：部分法拍房有風險，購買需謹慎，一定要去實地看房，反覆甄別！
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