今年以来，A股已有9家上市公司终止上市，并有数家公司进入退市整理期，这样让那些徘徊在退市边缘的上市公司瑟瑟发抖。
为了避免进入退市“朋友圈”，上市公司开始使出浑身解数改善亏损的业绩，其中卖房成为屡试不爽的方式之一。而四季度以来，已有10余家上市公司披露售房业绩，或者拟售房产来改善业绩。
10余家公司忙着卖房
11月29日晚，中房股份公告，拟出售持有的新疆兵团大厦裙楼一层和三层的房产，交易总额1.33亿元，预计增加公司2019年营收1.27亿元，增加净利润5100万元左右。
值得一提的是，2017年、2018年中房地产也曾出售过房产增厚业绩。为此，上交所发出“三连问”，要求公司说明相关情况。
海马汽车更会卖房，简直相当于一个开发商。11月23日，海马汽车公告，称上半年计划出售的位于上海和海口的401套房产已销售318套，带来应收款1.47亿元，已收款1.2亿元，对净利润的影响金额为0.74亿元。
*ST中安11月22日也宣布，拟以3600万元向深圳蓝普视讯科技有限公司出售深圳市南山区滨海大道深圳市软件产业基地5栋D座701房产，建筑面积为949.12平方米。预计对公司损益影响为550万至600万元。
此外，云天化、保变电气、中成股份等在10月份也发出公告，宣布筹划大手笔出售房产。
除了出售房产，还有出售酒店“救火”的公司。华天酒店近日公告，拟将湖北华天大酒店100%股权的转让底价下调至6.08亿元。这已经是今年华天酒店第四次出售旗下资产。
多股业绩承压
对于很多上市公司而言，卖房可能是无奈之举，因为这些公司要么是2018年均出现了亏损，要么是今年前三季度业绩出现大幅下滑，保壳压力大增。
以中房股份为例，2019年前三季度营业总收入38.8万元，归母净利润亏损2173.28万元。而去年，公司归母净利润已经出现亏损。按规定，如果今年无法扭亏，中房股份将被“ST”。
保变电气今年前三季度的经营状况同样不理想，前三季度净利润亏损约7142.04万元，扣非净利润亏损数额更是达到约1.4亿元。
中成股份也是如此。公司今年1-9月净利润243.6万，同比下降96.3%；扣除净利润为-1413.7万元，同比降低124.5%。
对于出售房产的原因，这些公司给出的解释无外乎盘活资产、回笼资金聚焦主业发展、提高资金使用效率等。
著名经济学家宋清辉认为，上市公司年末卖房多数为了改善业绩，短期确实会让报表好看，但是对一些绩差企业而言，寄希望于处置房产来提振业绩，并非长久之计，而且还涉嫌年末突击进行利润调节的行为。
实际上，证监会曾公开表态称，将强化对上市公司年末突击进行利润调节行为的监管力度，交易所将聚焦上市公司年末突击进行利润调节行为，加大“刨根问底”式问询力度，强化与二级市场交易核查的监管联动。
现在监管层明显加强监管，这些公司可能会遭到监管层的重点关注。在市场持续低迷且分化显著的情况下，这些股票可能也会受到资金的冷落，所以投资者在选股的时候要睁大眼睛，避免买入这些基本面不太好的公司，防范风险。
◆来源：第一财经网、21世纪经济报道、北京商报网
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