昨天（11.22），南京市土地市場網掛出2019年第8批土地出讓預公告 ，共13幅地，涉及河西、南部新城、邁皋橋、湯山等板塊，其中純商業用地有4幅。
令人驚喜的是，根據土地出讓信息，未來南部新城、邁皋橋或將添200米的商業新地標！
丁家莊二期A26地塊
地塊四至：位於棲霞區邁皋橋街道，青山路以北、奮鬥路以南、自強路以西、寅春路以東。
規劃要點：
出讓條件：
應將地鐵出入口等“四小件”納入地塊建築進行一體化設計，地下空間應充分預留與地鐵出入口的連接通道；
應配建不少於2.7萬方的成人教育設施，且不得分割銷售；應配建不少於6個且面積不小於10㎡的獨立母嬰室；裙房建築高度應控制在24米以內。
丁家莊二期A23、24地塊
地塊四至：位於棲霞區邁皋橋街道，青山路以北、奮鬥路以南、自強路以西、寅春路以東。
規劃要點：丁家莊A23地塊為商辦混合用地，用地面積約2萬方；A24地塊為商辦混合用地和社會福利用地，用地面積約1.6萬方。
出讓條件：
地塊規劃允許設置商業辦公、租賃住房、文化娛樂和養老設施，其中A24商辦比例佔80%、社會福利用地佔20%。
解讀：
這3幅地塊均為商辦混合用地，位於棲霞區邁燕地區的丁家莊居住組團，地塊區位優勢明顯，北鄰燕子磯新城、東接堯化門、南臨玄武大道，規劃總面積11.43平方千米，規劃人口18.2萬人。
周邊有聚寶山、農場山等自然資源，“五縱六橫”的城市結構路網，在建地鐵7號線設有萬壽、丁家莊、尖山路3個站點，此外還規劃了地鐵6號線和4號線，軌道交通非常便捷。周邊已有多個辦公、產業園和大型保障房項目，人居氛圍濃厚，將帶來大量消費人群。
這3幅地塊均位於寅春路兩側，毗鄰南京市婦幼保健院新院區，緊靠在建地鐵7號線丁家莊站，真正地鐵上蓋。7號線預計2021年6月通車。
地塊現狀航拍 圖源：江蘇土地
旁邊的丁家莊二期保障房自帶3萬方社區商業“悅拾光”，由正和薈澤商業管理公司規劃打造。項目定位全客層多元消費需求，引入零售、購物、餐飲、娛樂、服務等多元業態品牌，打造區域內全方位、一站式商業綜合體。
目前，肯德基、華為、納思書院、歡樂牧場、中國黃金、愛嬰島等品牌已確定入駐，預計明年3月正式開業。
此次推出的，這3幅地塊未來將與悅拾光商業街區一起，共同形成片區內商業配套中心，促進丁家莊商業提檔升級。
此外，A24地塊規劃建築高度≤200米，也就是說，很有可能丁家莊片區將有一座200米的地標建築拔地而起，令人期待。
機場路與夾崗一路交叉口東南角地塊A（原農行地塊A）
地塊四至：位於秦淮區秦虹街道南部新城大校場片區核心區域，機場跑道東至規劃商辦混合用地、西至響水河特色街巷、北至機場路、南至特色街巷。
規劃要點： 地塊分A、B兩個區域，均為商辦混合用地。其中A地塊用地面積9008.75㎡；B地塊用地面積8297.78㎡。
機場路與夾崗一路交叉口東南角地塊B（原農行地塊B）
地塊四至：位於秦淮區秦虹街道南部新城大校場片區核心區域，東至夾崗二路、西至規劃商辦混合用地、北至機場路、南至特色街巷。
規劃要點：地塊分A、B兩個區域，均為商辦混合用地。其中A地塊用地面積8637.89㎡；B地塊用地面積8244.17㎡。
地塊周邊土地出讓情況一覽：
解讀：
本地塊所處的南部新城核心區大校場片區，將打造“一個地區服務中心、兩條廊道、三大功能區域（現狀保留與更新區、創新街區和白地區）”的格局，規劃15萬常住人口、14萬就業崗位。
而備受關注的大校場機場跑道周邊規劃於今年公示，規劃面積約104.6公頃，定位為具有區域影響、面向南京城市競爭力提升的文化客廳。
片區西起夾崗二路，東至承天大道，北起機場路，南至機場二路。周邊歷史文化資源點眾多，將建設南京博物院故宮館、江蘇省文化藝術中心、下沉廣場、商辦建築、開放街區、跑道公園、小型博物館、古秦淮灣溼地公園等。此外，軌道交通與地塊聯繫密切。
本地塊位於機場跑道西南角處，該處未來緊鄰中國農業銀行江蘇總部、鳳凰國際文化城等，以及200-400米地標建築。
據大校場單元機場次單元控制詳細規劃顯示，南部新城紅花機場片區城市建設用地為369.6公頃，其中而商業服務用地43.07公頃，十分稀缺。今年以來，該片區共出讓兩幅商辦用地，分別為中芬交流中心G39、南部新城開發建設G04。
中芬交流中心
本地塊A、B分區酒店式公寓不大於各分區地上總建築面積的30％，各分區地塊酒店式公寓可集中佈置於B分區。地塊商業比例不大於地上總建築面積的10％。
其中，機場路與夾崗一路交叉口東南角地塊B高度≤200米，南部新城有望迎來片區地標建築。
南京這些熱盤值得你考慮：
中海城南公館|花語江南 |中海左岸瀾庭
碧瑤花園三期 |華僑城天鵝堡 |華新城
華潤置地魚嘴潤府 |江與城 |佳源玖棠府
萬科城未來城
南京改善置換樓盤都有哪些：
星河國際 |世茂天譽 |金隅紫京疊院 |仁恆鳳凰山居
南京剛需樓盤都有哪些：
中海雲麓公館 |美的雍翠園 |中南上悅城
江寧金茂悅 | 東城金茂悅Ⅱ期 |藍光黑鑽公館
深業青麓上居 |世茂璀璨睿灣
閱讀更多 365樓市 的文章
