之前，我們曾去探過成都第一高樓的售樓部——天府商務會客廳 。
當時沙盤正在安裝，會客廳還在拾掇，衛生間也在裝修中，樣板間也都還沒有。
3個月後，售樓部裡已經人來人往，“有哪些學校”，“商場有好遠”，“地鐵站點在哪裡”，“價格是好多”各種聲音此起彼伏。
為啥突然那麼熱鬧，還不是因為中海天府裡快要取證了。
畢竟地處未來成都地標旁，又有天府中央商務區這個大IP，這個盤自然備受關注。
01.板塊
天府新區人氣IP，規劃地段都很nice
中海天府裡所在的天府中央商務區，在整個“南拓”的規劃中佔有舉足輕重的地位。
作為天府新區重點打造的集總部經濟、會展博覽、宜居活力區於一體的板塊，規劃十分硬核，其中生態用地就佔了近45%，未來還佈局有8條軌交線路、18個軌交站點、城市候機樓連接雙機場等，綠色交通出行率達85%。。
同時隨著中建、中冶、中交、等一眾國企、央企總部的入駐開建，板塊的吸引力不斷放大，未來這裡的發展潛力，可想而知有多大。
目前，區域內的住宅主要集中在杭州路以西，而天府公園東板塊則以商務中心為主，鮮有住宅項目出售。
也就是說，中海天府裡是現階段該板塊內唯一正式對外銷售的住宅項目，可見地段優勢有多搶眼，其中最直觀的表現就是配套。
02.配套
CBD核心區域，統統都有安排
▐ 交通方面
縱向有天府、梓州、益州三條大道通往南北，橫向有多條道路貫穿天府公園東西板塊，區域內的寧波路，通過下穿還可直達興隆湖板塊，自駕出行基本無憂。
軌道交通的配置同樣出色，一號線的天府公園站與西博城站皆在區域內。
而位於中海超級地標旁的天府商務區站，未來將作為6號線與19號線的換乘站點，以後不論前往雙機場，還是通往成都其它區，都十分方便。
▐ 商業方面
項目除去自身規劃的商業外，周圍還聚集了如天府大悅城、言幾又、國際商業保稅中心免稅店等大型商業體，加之西博城的存在，想來今後不愁沒地方逛街購物。
除去購物，項目周邊可逛的地方還有不少。比如在建的雪蓮堂美術館與國家大劇院，就是文藝愛好者的理想場所。
如果想去綠肺吸吸新鮮空氣，區域內面積比7個浣花溪還大的公園就有2個，分別是天府中央公園和鹿溪河生態溼地。還有那個可以東望龍泉山，西望西嶺雪山，未來的網紅打卡聖地——望山廊。
▐ 教育方面
相比之下，學校資源算是項目的一個短板。雖然目前周邊也有天府七小、天府七中、元音書院、天府八幼，天府九中，但距離都比較遠。
好在天府裡北側已規劃有一所小學、一所中學，只是未來入駐學校教學實力如何，暫時還不清楚。
03.產品
戶型/面積都還不錯，只是容積率偏高
據售姐介紹，中海天府裡總佔地約400畝，共分為14個地塊。
根據規劃，其中1-4#地塊為核心功能區，其中包含住宅以及中海超級地標綜合體；由5/6、10/12地塊分別組成公園生活區的南區與北區；最後剩下的6個地塊，作為都市會客區。
而首批次即將推出3#（部分）與4#地塊的住宅產品，共計983套房源，戶型面積有106/110/130㎡三種，層高2.9米，梯戶比為3梯6戶。
如圖所見，3#地塊位於福州路旁，本次推售的是樓層較矮的3棟（T1、T7-1、T7-2），樓層為33F；4#地塊緊鄰中海超級地標，推出所有住宅（T2、T3），樓高38F。
其中3#地塊容積率6.73，4#地塊稍低一些，容積率為5.28。
接下來看看戶型
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106㎡/套三雙衛
110㎡/套三雙衛
130㎡/套三雙衛
項目首批次推出的3種戶型都沒有什麼大問題，整體佈局十分相似，戶型方正，均為豎廳設計。動靜線清晰，起居互不干擾。
重視各區域空間感，比如最小面積的客廳開間都做到3.8米，傢俱擺放後，坐在沙發上觀看電視，距離非常合適。
同時景觀陽臺開間最小戶型也有6.8米，連通客廳客臥，加之其它開窗面較足，室內的採光與通風效果都不錯。
中海天府裡樣板間實拍
04.價格及購買建議
中海天府裡首批次房源均為精裝交付，目前具體的裝修標準還未確定。不過新風和中央空調是配備了的。
至於大家關心的價格，據售姐介紹本批次大概為20600元/㎡左右。這個單價，屬於整個天府新區的主流價格。
雖然這樣看上去沒啥優勢，不過放在天府中央商務區中，單價就有一戰之力了，最關鍵的是106-130㎡的戶型面積，對於想要買入該區域的購房者而言，總價門檻算是比較低的。
當然，儘管中海天府裡這批次的房源的戶型不錯，但容積率確實有點不忍直視。不過想來對CBD這個位置感興趣的，真正饞的是配套、規劃以及地標屬性。
因此，如果你看好天府中央商務區未來發展，可以重點關注下。
如果你追求低密舒居，建議還是去看看其它項目吧。
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