近日，365淘房新房中心對南京主城8大板塊166家主力在售樓盤和即將上市的新盤（不含公寓和別墅）進行摸底，繪製了最新房價金字塔和總價地圖，今年有購房計劃的人可以收藏參考。
預算250萬以上才有選擇空間
目前，總價150萬以內的新房在南京主城是最稀缺的，主要分佈在江寧和城東。
250萬是南京新房市場的分水嶺，也可以說是南京的購房門檻。
總價250萬以上的新房佔據大多數，覆蓋了南京30多個小板塊，80多家樓盤，絕大多數精裝交付。
100、200、300萬..哪些樓盤更值得入
目前，南京各板塊的新房主打產品、戶型大有不同，價格也是相差很多。
你的預算可以選擇哪個板塊、哪個樓盤和哪些戶型？哪些樓盤是相對值得推薦的？不妨參考一下。
總價150萬以內
目前，預算150萬以內，在南京主城僅剩7家新房可以選擇。
江寧湖熟、橫溪、祿口和城東龍潭這四個小板塊距離市區都較遠，適合地緣客。其中，祿口和龍潭定位為新城，區域規劃相對較好。
科學園板塊的武夷綠洲商業廣場是65年產權公寓，面積小，總價低。這種類型的住宅雖然居住舒適度不高，但有學區，可落戶，而且地段成熟，適合預算有限的剛需過渡。
總價150-250萬
預算150-250萬，可以選擇的樓盤還是比較多的，江北、江寧、城北、城南、城東都有，但基本都是90㎡以內的小戶型。戶型面積越大，位置越偏。
除了橋北、岔路口、科學園、邁皋橋、鼓樓濱江外，其他板塊目前配套都還未成熟，只能滿足基本生活需求。所以，如果是自住，可以看看這些配套成熟的區域。
這個預算，如果想買精裝，可以看看上秦淮、青龍山新城、麒麟和江浦的樓盤。這幾個板塊雖然目前配套還未成熟，但規劃都不錯，而且有90㎡以下的精裝小戶型，入手門檻比較低，適合對樓盤品質高要求的剛需客群。
純投資的話，這個預算區間的新房只有金浦御龍灣一家倒掛盤，其他可以看看江北五橋、鼓樓濱江、上秦淮、麒麟這些規劃不錯、利好頗多的板塊，或者是預算以內的品牌樓盤。
推薦樓盤：江山薈、中冶盛世濱江、銀城旭輝雲臺天境、金浦御龍灣、璟悅名邸
總價250-350萬
預算250-350萬，河西中、江北核心區、江寧九龍湖、城南軟件谷、仙林湖這些新興改善板塊都可以入手，不過可選戶型面積不大。如果想買大戶型，可以重點關注兩江板塊，尤其是江浦和青龍山新城，區域內時不時會有特價房出現。
其中，江北核心區、上秦淮和仙林湖這三大新興改善板塊比較值得入手。雖然配套還不成熟，但板塊規劃很好，頗有潛力。尤其是江北核心區，今年新盤放風價一家比一家高，目前區域內限價3萬元/㎡出頭的新房顯得性價比很高，想入手的抓緊。
如果想買配套成熟的樓盤，還可以看看軟件谷、科學園、百家湖、河西中、邁皋橋、鼓樓濱江的樓盤。此外，江浦白馬路、五橋附近的精裝盤，對在河西上班的人來說，也是不錯的選擇。
推薦樓盤：悅辰府、潤辰府、江畔都會上城、銀城旭輝雲臺天境、五礦瀾悅棲原、雲逸都薈花園、錦麟融譽府、融信世紀東方
總價350-450萬
在江寧、江北、城南、城北、城東、仙林板塊，這個價位已經能夠買到120㎡以上的大戶型。而在河西和鼓樓濱江，只能買到100㎡左右的戶型。
值得一提的是，這個預算終於夠上了河西南的置業門檻，華潤置地魚嘴潤府不僅價格倒掛，而且最小戶型100㎡，在大戶型當道的河西，極為稀缺。
推薦樓盤：華潤置地魚嘴潤府、江畔都會上城、銀城旭輝雲臺天境、五礦瀾悅棲原、雲逸都薈花園、錦麟融譽府、融信世紀東方、世茂璀璨濱江
總價450-650萬
預算450-650萬，除了一些大平層戶型外，南京各大板塊改善區域的改善樓盤都可以選擇。
自住的話，可以看看城中、河西中、小市和新玄武板塊的樓盤，這四個板塊的配套都比較成熟。投資的話，可以看看河西中、河西南的樓盤，目前區域內還有2家新房、二手房倒掛的雞腿盤。
推薦樓盤：星河國際、綠地海珀紫金、華潤置地魚嘴潤府、華新城
總價650萬以上
預算在650萬以上，可以選擇的新房實在是太多了，對終極改善客群來說，河西南、河西中、城中、仙林中心、新玄武、鼓樓濱江的大平層都是不錯的選擇。
如果喜歡低密住宅，可以看看江心洲、江北老山、江寧上秦淮、方山板塊的疊墅。
寫在最後：
在統計梳理完南京最新總價地圖後，就當前市場情況，我對買房人的建議如下：
對剛需客群來說，尤其是預算有限的，當下的買房形勢還是比較嚴峻的。限價盤賣一個少一個，而且中籤率低，買到的概率都很小，所以首付到位後建議趕緊上車。新房選擇有限，可以把目光轉向二手房。不建議購買房齡較老的二手房，可以淘淘江北、江寧、城北、城東板塊的次新房。
對於改善客群來說，目前南京市場上改善房源非常多，選擇空間很大。但是，掛羊頭賣狗肉的偽改善項目也不少，比如非改善地段的改善項目，建議避開。
對投資客來說，需要知道的是，年初三部委就再次強調“堅持房住不炒”，在此背景下，投資需格外謹慎。核心地段、限價盤仍是投資首選，也是目前比較安全的方案。
如今三月已過半，春節後的第一場開盤潮即將到來。據365淘房新房中心統計，金三銀四南京預計有56盤有加推計劃（5.5萬/㎡？4.8萬/㎡？金三銀四南京56盤欲入市，多盤放風價曝光！），希望這份總價地圖對奔波在買房路上的你有所幫助。
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