2019年11月19日 星期二
----★【石家莊資訊】----
【1】藁城徵收南席村113畝
11月18日，從藁城區人民政府官網獲悉，藁城區自然資源和規劃局發佈了一則徵地公告。擬徵收石家莊經濟技術開發區南席村7.5268公頃土地，約合112.902畝，開發用途為住宅用地。
擬徵收石家莊經濟技術開發區南席村（1號地塊位於村東，2號地塊位於村西）的土地，面積約7.5268公頃，約合112.902畝。
1號地塊東臨南席村地、南臨南席村地、南席村、西臨南席村、北臨南席村、南席村地；
2號地塊東臨南席村、南臨南席村、西臨南席村地、北臨南席村地）。
依照城鎮規劃，1、2號地開發用途為住宅用地。擬徵收土地位於藁城區第二區片，區片標準價為每公頃189萬元。安置途徑為貨幣安置。
【2】
東北部新添一座主題公園11月18日，位於談固北大街與石德鐵路交口東北角的石家莊鐵路文化公園正式開園。這是省會今年繼西環公園、西兆通公園之後，第三個開園的主題公園。
鐵路文化公園面積約3.68公頃，主要利用原白龍化工廠拆遷後空地，結合石家莊城市及鐵路發展的歷史淵源，城市的從無到有，軌距的從不同到相同，軌道方向的從缺失到完善等，以及鐵路設施的抽象展示，全方位展現石家莊鐵路工業的發展及鐵路文化的歷史傳承，形成一座融鐵路文化、科普教育、娛樂休閒於一體的鐵路文化公園。
【3】正定新區市圖書館項目通過竣工驗收
近日，新區項目辦組織新區建設局質監站及市圖書館項目勘察、設計、施工、監理、審圖等參建單位和5位建築專家對市圖書館項目進行了聯合竣工驗收，各項指標全部達標。
市圖書館項目佔地60畝，建築面積5.5萬平方米，總投資4.5億元。該項目佈局上分為圖書場館、多功能廳、藏書和辦公四個區域。地上四層（佔地4萬平方米），建築高度24.75米。地下一層（佔地1.5萬平方米），設有地下車庫、書庫、地下設備機房等。建有地下停車位300個，地上停車位30個。建築元素抽取趙州橋弧拱的意向，表達對傳統藝術形式的延續，並增加典雅的氣質，整體風格莊重大氣。
----★【石家莊土拍市場】----
11月18日，在石家莊公共資源交易中心公開出讓4宗土地，地塊編號[2019]059-062，土地總面積77966.83平方米（約116.95畝），起始總價135200萬元。最終，[2019]061號地塊因無人報名而流拍，其餘3宗地成交，成交總面積50902.75平方米，約合76.35畝，總成交價10.91億，旭輝、潤江、東勝拿地。
【1】[2019]059號地塊
宗地位於工農路以北，南長街以西，用地性質為城鎮住宅用地，宗地面積為8643.94平方米，容積率＞1.0，≤2.16，建築密度≤20%，綠地率≥35%，出讓年限為70年，起始價為15100萬元（1164.23萬元/畝）。該地塊現場有2家競買人參與競拍，最終由天津和際房地產信息諮詢有限公司以16700萬元摘得，旭輝拿地，樓面價約8944.39元/平。
【2】[2019]060號地塊
宗地位於中山路北，二環西街西，談固東街東，用地性質為城鎮住宅用地，宗地面積為16503.29平方米，容積率≤2.3，≥1.0，建築密度≤20%，綠地率≥35%，出讓年限為70年，起始價為25800萬元（1042.42萬元/畝）。該地塊現場引發45輪激烈競拍，最終由以石家莊潤溶房地產開發有限公司摘得，潤江拿地，樓面價約9326.20元/平。
【3】[2019]061號地塊
宗地位於和平路以北，華藥街以東，用地性質為商服用地，宗地面積為27064.08平方米，容積率≤4.51，建築密度≤50%，綠地率≥20%，出讓年限為70年，起始價為41600萬元（1024.63萬元/畝）。該地塊因無人報名而流拍，為華藥廠房地塊。
【4】[2019]062號地塊
宗地位於建華大街以東，石德鐵路以南，南翟營回遷區西，用地性質為城鎮住宅用地，宗地面積為25755.52平方米，容積率≤2.5，≥1.0，建築密度≤20%，綠地率≥35%，出讓年限為70年，起始價為52700萬元（1364.22萬元/畝）。該地塊最終由河北俊秀房地產開發有限公司以57000萬元摘得，東勝拿地，樓面價約8852.47元/平，為紫晶悅和中心5號地東勝瓏辰園。
----★【宏觀市場資訊】----
【1】二手房價環比下跌城市超上漲城市
國家統計局發佈2019年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，一、二、三線城市新房和二手房銷售價格環比漲幅均有所回落。新房價格下跌城市持續增多，二手房價格下跌城市54個月以來首次逆轉超過上漲城市。
【2】房企在各類規模數據上"注水"
因為種種利益需求，房企不得不想盡辦法，在各類規模數據上"注水"。克而瑞認為，銷售操盤口徑和權益口徑更能反映企業自身的營銷、運營及投資能力，應受到更多的關注。
----★【資本市場】----
【1】龍光
11月18日，龍光地產控股有限公司發佈公告宣佈，公司全資附屬公司深圳市龍光控股有限公司於2019年11月18日向合資格投資者發行境內公司債券，發行規模為20億元，於2024年到期，票面年利率為5.09%。
【2】深圳控股
11月18日，深圳控股有限公司發佈公告，調整尚未行使購股權的行使價及數目。深圳控股向選擇以代息股份方式,收取截至2019年6月30日止六個月中期股息的股東，發行及配發155,427,734股新股份。根據購股權計劃的條款及遵照補充指引，將對截至2019年11月18日尚未行使的購股權的行使價及數目進行調整.具體而言，於2017年6月20日所授出購股權行使價格由3.105港元/股，調整為3.036港元/股，尚未行使數目由120,970,096股調整為123,740,297股；
----★【大房企動態】----
【1】正榮+朗基
11月18日，重慶公開出讓位於大渡口三宗地塊，位於大渡口區大渡口組團F分區F9-10號宗地由正榮+朗基聯合拿下，總成交價5.14億元，樓面價5497元/平方米，溢價率0.85%。該地塊為二類居住用地，總面積4.68萬平方米，規劃建築面積9.35萬平方米，起始價5.1億元。
【2】金融街+金科+世茂
11月18日，重慶公開出讓位於大渡口三宗地塊，金融街+金科+世茂聯合體拿下的為大渡口區大渡口組團F分區F10-1、F10-4-1、F10-4-2、F10-6號宗地，成交價8.15億元，成交樓面價5429元/平方米。根據出讓公告，該地塊為二類居住用地、商業用地、商務用地，土地面積7.52萬平方米，建築面積15.01萬平方米，容積率2，起始價8.1億元，起始樓面價5400元/平方米。其中，F10-1地塊需配建一處菜市場，用地面積不小於2500平方米，建築面積不小於2000平方米，F10-6南側地塊需設置一處面積不小於1200平方米的公共廣場；
【3 】金地
11月18日，重慶公開出讓位於大渡口三宗地塊，面積最大的一宗地塊為大渡口區大渡口組團F分區F10-2、F10-3、F11-6-1、F11-6-2號宗地，由金地以9.6億元拿下，成交樓面價5636元/平方米。出讓公告顯示，該地塊為二類居住用地、商業用地，土地面積8.84萬平方米，建築面積17.03萬平方米，容積率1.93，起始價9.54億元，起始樓面價5600元/平方米。
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