剛剛，東莞村集體官網公示兩宗舊改中標公告。
由深圳宏發，東莞東泊分別中標成為塘廈石潭埔社區科技產業新城（一期），中堂東泊社區更新單元項目前期服務商。
| 宏發控股子公司（東莞市宏潤產城投資有限公司)
| 中堂東泊社區東泊城片更新單元中標公告
值得一提的是，與宏發“血脈相通”鴻榮源上月也成功中標塘廈四村千畝舊改，而宏發同樣動作頻頻，也在上月以近4萬/平天價奪清溪加油站用地，意在進軍周邊舊改。
投資600億 建設現代智慧產業新城
項目位於石潭埔社區，北側以塘清公路道路中心線、現狀河道、建業路道路中心線為界，西側以東深公路道路中心線為界，南側以規劃環市東路道路紅線為界，東側以現狀權屬為界。擬更新單元範圍約53.12公頃（約797畝）。
根據規劃，將規劃打造成為集傳統產業、新型產業、住宅及相關配套於一體的現代智慧產業新城，項目總投資高達600億。
| 塘廈石潭埔社區科技產業新城（一期）位置圖
根據規劃，該項目將引進200家以上國家高新技術企業，年產值700億，年稅收貢獻50億。
為了這個巨無霸，宏發接洽的時間更早，據資料，早在2017年，宏發便就該項目與塘廈鎮達成投資共識。
| 現代智慧產業新城項目效果圖（來源:印象塘廈）
然而宏發在東莞佈局還遠遠不僅如此，舊改大幕正緩緩打開。
| 麻涌華陽湖周邊居住板塊
另外，作為宏發在東莞首個浮出水面項目是位於麻涌華陽湖舊改，而該項目現狀基本為空地，拆遷任務較輕，這也有望成為宏發在東莞第一個入市項目。
| 改造地塊位置示意圖（來源:美麗麻涌）
項目擬更新用途為住宅、教育及相關配套，規劃面積約283.95畝，包括華聯發、銳新船廠、億寶及長綠地塊，已完成標圖建庫用地面積217.5畝。
其實真正讓東莞認識瞭解宏發，還是發生在上個月清溪加油站用地競拍，當時宏發擊退8家企業，以39854元/平拍下東莞天價加油站用地，在東莞一時名聲大噪。
| 東莞市博海勝投資有限公司實為宏發旗下子公司
但據業內消息，以天價買下加油站用地，其實總價而言並不高（2.5億），不過是一張入場券。
而加油站用地所位於位於清溪鎮重河村，分佈多箇舊廠房，土地產出利用效率低下，又屬於清溪鎮中心片區，目前已有多箇舊工業廠房已列入東莞舊改圖庫，正需要通過城市更新改造煥發新活力。
| 加油站衛星雲圖（周邊多為舊廠房）
中堂八大舊改 敲定五房企
隨著中堂東泊城項目中標結果公示，今年中堂公示八個舊改項目全部塵埃落定。
分別由金地，時代，華廈幸福，華坤，東泊五家房企瓜分，而華廈幸福成最大贏家，三宗舊改近80萬平，也是中堂八個項目中唯一產業類項目。
本次公示舊改項目位於東泊社區，改造項目位於107國道旁，東泊城路兩邊，擬更新單元範圍約233.57畝。此外，除一塊國有商業用地外，其餘都為集體土地，現狀為酒店和舊廠房。
| 現狀酒店與工廠（項目紅線圖)
此外，距離項目僅數幾百米光大·錦堂閣目前在售97-109㎡3-4房，均價17000元/平左右。
| 項目周邊衛星雲圖（東泊城大酒店）
據瞭解，中標本次舊改東莞市東泊城市更新公司股東之一的東莞銅洲商貿公司同樣持有此前中標江南造紙廠項目的東莞新萬怡江南房地產開發公司20%股權（最大受益人實為華坤）。
江南造紙廠改造項目江南社區莞穗路以西，工業西區十環路以南，擬更新單元範圍約22.3公頃。
| 江南造紙廠改造後效果圖
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