這些年，房地產給了我們太多“驚喜”，房價漲幅超過收入增幅，拆遷家族一夜暴富，從此過上衣食無憂的生活。
然而這一切房地產的利好政策正在發生著細微變化，要保持房地產健康發展，單靠拆遷起不了作用！
有的朋友會站出來反駁，不拆遷更買不起房，一家老小就等著棚改拆遷提高生活品質呢。
經過漫長的等待期後，滿懷期待地迎來了“舊改”。
4月14日，國務院會議明確，將重點對2000年前的住宅區進行改造，改造的城鎮老校區高達3.9萬個，近700萬戶居民，是去年的兩倍。
可見今年的改造重心更傾向於舊改，相比棚改而言，這樣的側重佈局所投入的成本顯然更低，其實舊改在過去並不少見，縫縫補補又幾年，房子改造一下在安全的前提下還是值得推崇的，但是2009年開始，棚改成為房地產改造主力軍，舊改推進開始緩速了，十年過去了，舊改開始加大力度執行。
那麼，被重新重視的舊改會給今年房地產市場帶來什麼影響呢？
一，房地產迴歸市場化
舊改和棚改的明顯最大區別就是在於改造力度不同，舊改是政府引導行為，而棚改是政府主導行為，拆遷方面，前者遵循自願原則，需要全部業主同意，後者則可以通過行政徵收強制執行。
可以從差別看出，舊改既然是一種需要引導的改造方式，需要開發商、金融機構、政府共同參與，更多時間取決於是否有開發商“接手”，沒有開發商接手時，改造就會存在延期現象，變相的將房地產發展的主動權歸還給市場。
二，房子品質被進一步重視
相比棚改而言，舊改的房子品質方面較強，一方面配套設施相對完善，另一方面可以建設商品房，也就是為何舊改的補償標準普遍高於棚改的原因。
棚改從某種意義上講，側重點是居住保障，在一定範圍內房子修建得越多開發商就賺得越多，通常價格不會很高，然而舊改本身的拆遷成本就較大，開發商需要提升住房品質實現房產保值增值，特別是配套、戶型設計、綠化、樓層等均會有相應的品質提升。
三，有助於房地產市場穩定
各個國家都在研究致力於房地產健康穩定發展的方案，既要保證房子保值增值，又要防止炒房現象大肆出現，在通膨面前，房價緩慢上漲顯然是房地產正常發展趨勢。
舊改又是如何保障房子保值增值的呢？開發商接手的舊改項目，一方面要安頓好老業主，另一方面還要考慮自身盈利情況，修建的房子不僅要物超所值，還要保障房價不會出現下跌局面，中央幾次聲明房住不炒，防止房價大起大落，顯然舊改更加符合當下改造需求。
四，標誌著房地產發展邁進新階段
目前我國的人均居住面積達到了39平方米，城鎮化率也達到了64%，人們對新房的需求顯然沒有過去大，新區的開發速度勢必會受到影響，畢竟建房速度很大程度上跟銷售情況掛鉤。
拋開去庫存時代的說法，當下的舊改正是未來改善型住房的一大布局，住房產權有70年，但是真正能使用到70年的房子市面上並不多，更多時候20—30年左右就成了危房，危房改造或者拆除將是未來幾十年裡必須面臨的問題，現在就開始舊改，能緩解未來房子爆發性改造的壓力。
值得注意的是，舊改力度雖然加大，對市場而言仍然是一個不小的挑戰，特別是當下受疫情影響嚴重的情形下，舊改對房地產並不會起到利市作用，在執行之前，中央也做好了充分的風險預測，依靠舊改大幅提升房價的夙願短期並不會實現！
閱讀更多 談房說鋪 的文章
關鍵字: 美好，一直在身邊 原汁原味的德系SUV 舊改
