建發央著7#、9#、12#11月5日晚已開盤，7#建面115-224平毛坯住宅，9#建面120-223平毛坯住宅，12#建面107-206平毛坯住宅，均價16000-19000元/平。另在售二期6#、8#建築面積為120平平層、140平復式，10#建築面積為140平復式，11#建面為160平復式住宅，均價18000元/平。一期在售1#、5#少量建面為100平平層和建面120平平層，均價為17162元/平。
一、深度分析
1、配套★★★★☆
建發央著位於梅溪湖一二期中軸線附近，周邊地鐵+商業+學校等配套成熟。
1)交通：目前距離項目最近的是地鐵2號線梅溪湖西站，另外還周邊還規劃有地鐵2號線西延線。
2)商業：鄰近梅瀾坊商業街、金茂覽秀城、步步高梅溪湖新天地，另外還有牡丹舸的商業，出門逛街很方便。
3)醫院：航天醫院、長沙慈濟醫院、嶽麓區梅溪湖街道社區衛生服務中心、卓正醫療。
4)教育：自帶2500平米9班制幼兒園，周邊分佈著西雅博才小學、西雅梅溪湖中學等多所學校。
2、宜居★★★★☆
容積率3.90，綠化率38.14%。項目仿照蘇州園林打造小區的園林景觀，整體規劃結構為“一軸、三院、五進、八園”，院落、園林分列左右，取中式江南園林風格。項目東面臨河，周邊還有梅溪湖公園、音樂噴泉等休閒去處。
3、戶型★★★☆☆
本次戶型解析：122㎡A2戶型
1）122㎡A2戶型：四室兩廳兩衛
整體戶型方正實用，南北通透，功能分區規劃合理，休閒娛樂和休息區動靜分區；大面積的明窗設計，能充分保證室內的採光；主臥套房設計，提升主人居住舒適度；每個臥室的房型都十分方正，不會有多餘的拐角，產生浪費面積。
4、性價比★★★☆☆
建發央著相比旁邊的限價盤，價格上好像不佔優勢。但是建發央著定位是中式豪宅，小區內部的配套和景觀打造上逼格很高，況且產品得房率高，戶型設計也不錯相比梅溪湖片區內賣2萬+的豪宅，建發央著的性價比還是可以的。
二、區域點評
政府斥資600億打造梅溪湖國際新城，近幾年教育、交通、娛樂休閒等配套都在不斷升級當中，而建發央著就位於梅溪湖一二期中軸線北邊，目前梅溪湖一期已經發展的比較成熟了，二期城市商務中軸將成為下一個價值高地，這裡不僅規劃有雙地鐵口，未來還將建起大量寫字樓、酒店、商場等設施。
1、建發央著定位為中式豪宅，小區內部還有游泳池、健身房等設施，尤其是項目花重金打造的園林景觀，從產品的角度來看，戶型設計也不錯，整體居住舒適度不錯，非常適合改善人群購買。
2、從區位來看，項目位於梅溪湖中軸線北端，未來發展潛力巨大，周邊配套豐富。
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