10月底，無錫至江陰城際軌道交通工程“錫澄線”正式開工。這意味著錫澄錫宜一體化發展，將為首先收益的惠山區掀開嶄新一頁。
不僅僅是地鐵，惠山萬達廣場、城市奧萊、省錫中等等配套設施，都在讓這個價格窪地逐漸證明自己的與眾不同。
以前，“鄉下”“老房子”“環境不好”一直是惠山區為人詬病的標籤；
如今，經濟先行道路擴建，在這個初步形成的房價版圖裡，低於新房平均價格的惠山區就成為不少投資客和買房者的關注重點。
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受供地節奏影響，惠山區的新房市場表現出供不應求的狀態，其住宅庫存在五大區域中去化週期最短，已縮短至3個月。
一般入市低價且量小的項目，每每開盤買房人都是擠破了腦袋去搶。
但下半年以來伴隨著該片區一些新地塊的項目入市，將有效補充這個區域的房源供給。
回顧一下，今年4月，歷經38輪競拍，融創以10324元/㎡競得張村2號地塊，突破惠山區樓面價新高，這是惠山的首幅萬元地；
5月30日，歷經46輪競拍，德信首入無錫以10566元/㎡競得廣匯東地塊，又一次刷新惠山區土地高價；
9月6日，張村3號地塊掛牌，與張村2號地塊僅一路之隔，起始地價10350元/㎡，也是惠山區首幅起始樓面價破萬元的地塊。就在10月10日，被雋融以底價競得（長城和美的合作開發）；
（目前惠山區有3塊萬元地）
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臨近年底，不少樓盤進入了清盤收官或者入市衝刺的階段，在高價地紛紛面世以後，很多性價比樓盤更是顯得珍貴。
總體來看，11月剛開始，就有6個樓盤開盤、加推，涉及濱湖、梁溪、錫山區和江陰，涵蓋洋房、高層等產品。
那麼惠山區房價和在售樓盤情況又是如何？
據統計，10月無錫住宅均價19252元/㎡，將將邁入2萬+。惠山區10月住宅均價14801元/㎡，在五大區域裡依舊保持最低，環比9月微漲1.8%。
11月，惠山房價預計保持平穩，但有盤推新，2萬+的陣營會逐漸擴大。
總的來看，玉祁城鐵區域是目前惠山區內價格最低的地方，均價13500-16500元/㎡，相比上月沒有變化。但這個板塊離市中心有一定距離，而且短期內也面臨新房斷供的問題；
天一新城的新房均價最高，在售樓盤均價在17000-23000元/㎡，惠山新城的均價在14000-20000元/㎡。
錫西新城內的錢橋洛社板塊入駐的品牌房企較多，新房均價已經上漲至13300元-18000，仍然是不少剛需客買房的首選區域。
近期洛社版塊、惠山新城內融創2個樓盤接連入市，一度刷新板塊新房價格；
11月天一新城內的碧桂園都薈開盤也即將開盤，當時拿地一萬出頭的地價和近在咫尺的地鐵站利好加持，這次的售價也將改變天一新城的房價格局。
錢橋板塊的時代城預計在11月20日左右加推12#樓精裝高層，總高34層，建築面積約96、114㎡，價格預計13300-14400元/㎡。
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近年來，惠山區經歷著城市規劃更新迭代的陣痛，交通和配套的發展逐漸成熟，原著民的生活越來越便利。
而這些利好也正在吸引著不少購房者，他們看到了宜居的可能和區域未來的升值潛力。
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