来源 | 蓝腾财经
◎ 编辑 | 蓝腾君
即便是“轻资产”打天下、闯江湖的房地产服务商，眼下也面临极大的挑战。
几天前，世联行董事长陈劲松的一席演讲，让业内触目惊心，他说目前前线客户变化的程度超出我们的想象。详情且看《陈劲松：当前客户正在丧失对买房“宗教般”的虔诚》。
上周末，坊间一篇《世联行至暗时刻》再次震惊业内，这家曾经是房地产服务商A股领头羊的大型企业会陷入如此尴尬境地。
无独有偶。11月12日，中城投资公告：终止挂牌新三板。此前相关公告曾表述说，因综合考虑公司发展战略和资本建设所需，才做出审慎研究决定。
这意味着背靠万科、金地、旭辉、中粮、蓝光、建业、凯德等70余家实力股东的房地产私募型投资机构也难以逆转退市的命运。
4年前，中城投资抱着打造“国内私募基金航母‘准REITs'”的美好梦想，登陆被寄予社会厚望的号称“中国版纳斯达克”的新三板上市。但如今，新三板的发展并不如预期，股权融资及交易流动性不足备受诟病。
前三季度，中城投资实现营业收入4.3亿元，同比下降 5.6%；利润总额和归属于挂牌公司净利润分别为1.12亿元、9420.2亿元，同比下降 66.6%、61.4%。经营活动净现金流-2.17亿元，同比上升35.42%。
在当前房地产企业融资被严格受限的大背景下，对于房地产私募基金来说，这或许会是一个大好机遇。
当市场好的时候，中大型房企根本不需要房地产私募基金过多分食利润。当市场不好的时候，这些私募基金或能参与一些急需资金的项目合作，具有一定的议价权，或可以直接收购项目重新打造、开发等。
但问题是，当前国家金融政策对房地产资产证券化“时松时紧”，如果没有大的金融政策支持，眼看着头部房企2019年销售规模再创新高，这也注定中国准REITs市场是一个小众市场。
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