樂居買房訊剛剛,江門住建局發佈10月江門樓市數據!
數據顯示,10月江門全市新房成交4896套,環比上漲3.2%,同比上漲26%;成交面積為54.23萬㎡,環比上漲1.8%,同比上漲24.1%;成交均價8060元/㎡,環比上漲1.6%,同比下降5.5%。
1.房價行情
10月全市房價8060元/㎡ 蓬江、江海稍降
2019年10月,全市房價為8060元/㎡,其中蓬江區均價最高,為11110元/㎡;其次為江海區,均價10693元/㎡。恩平房價最低,為5655元/㎡。
從房價增長速度來看,本月開平市房價漲幅最大,環比上漲2.3%;房價下跌幅度最大的為蓬江區,環比下降3.4%。
從近一年全市新房成交均價看,總體呈穩定狀態。
2.銷售情況
成交套數及面積穩定上漲 鶴山賣房最多
從銷售情況上看,10月江門全市共賣房4896套,住宅成交面積54.23萬㎡。環比上月,住宅成交套數和麵積分別增長3.2%和1.8%。
從各區成交量來看,10月鶴山住宅成交1120套,賣房最多;其次為台山,賣房934套。江海區成交量漲幅最大,賣房403套,環漲17.2%。
3.庫存量/去化週期
全市庫存充足 去化週期11.2個月
10月全市庫存量54629套,環降1.9%,市場整體庫存充足。
鶴山庫存量連續10個月最高,截至10月底,商品住宅待售套數高達13502套,環降1.1%,同比上升30%;其次是台山,商品住宅待售套數達10578套,環比上升0.5%,同比上升134.9%。
此外,蓬江、江海庫存量較去年同期也有較大幅度的上升。
以10月全市庫存量54629套、以及10月住宅銷售套數4896套為參考,計算出全市去化週期約為11.2個月,去化週期與9月基本持平。
4.供銷比
市場供應量下降53.3%
2019年10月,全市住宅批准預售面積為43.73萬㎡,住宅成交面積為54.23㎡,供銷比為0.81。以“供求比在0.8-1.2之間供求較為平衡”作為參考,10月江門樓市呈現“供求穩定”狀態。
其中,10月全市住宅批准預售面積環比上月下降53.3%,市場供應減少。
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附:10月江門樓市數據
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