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房屋裝修要準備拆除部分牆體，可是物業說不讓拆除，但這明明又不是承重牆，為什麼物業不讓拆除，那麼現在想自行拆除可以嗎？

根據《物業管理條例》第五章五十三條 業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。也就是說物業樓管在巡查裝修過程中，如果發現業主裝修過程中拆牆除承重牆以外牆體，但是這個牆體同樣起到承重或者是破壞小區樓體外立面牆體的形為，就會進行制止，因為《物權法》第七十一條規定:業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。但業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

什麼是承重牆？

承重牆指支撐著上部樓層重量的牆體，在工程圖上為黑色牆體，破壞承重牆就會影響到整個建築結構，所以住戶在房屋裝修是絕對不允許敲承重牆的。住戶裝修能敲的牆體只能是非承重牆，非承重牆只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用，也稱為空心牆。

如何辨別承重牆或非承重牆？

承重牆和非承重牆的判斷一般是專業人士來根據圖紙來判斷，而住戶正常來說是不懂得這些專業知識的，住戶所懂得的承重牆知識大部分是侷限於梁、柱屬於承重的。

其實辨別承重牆有一個非常簡單的方法，就是在物業服務處領取一份屬於自己家房屋的承重牆圖紙就可以，圖紙上凡是畫黑線的都是屬於承重牆，而裝修公司就會根據這份圖紙來設計方案，方案中就會體現出涉及到拆除牆體位置，凡是承重牆都不會來敲的，方案中會完全避開承重牆體。

承重牆在裝修中的明文規定：根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中的

第五條 住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：

（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構；

（三）擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土牆體；

（五）其他影響建築結構和使用安全的行為。

本辦法所稱建築主體，是指建築實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、牆體、連接接點和基礎等。

本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重牆體、立杆、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等

第二十一條 任何單位和個人對住宅室內裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權檢舉、控告、投訴。

第三十四條 裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵佔公共空間，對公共部位和設施造成損害的，由城市房地產行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。

那麼說家中裝修並不是說只要不拆承重牆，其它的牆體都可以隨便來拆的，這種想法是完全錯的，有部分牆體雖然說不是承重牆，但同樣不可以進行隨意性拆除。

裝修過程中除承重牆外不可拆除的牆體如下：

1.混凝土剪力牆

混凝土剪力牆又稱抗風牆、抗震牆或結構牆。在房屋或構築物中主要承受風荷載或地震作用引起的水平荷載和豎向荷載（重力）的牆體，防止結構剪切（受剪）破壞。其重新性是不言而喻的，和承重牆的重要性是一樣的，在裝修中也是絕對不可能拆除的。

2.生活陽臺外牆

很多時候廚房自帶生活陽臺，那麼在裝修時很多人就想將廚房和陽臺的間隔牆體給拆除，將陽臺擴到廚房來，這種做法在部分剛交房的小區是不允許的，雖然說這個位置不是承重牆，但是已經破壞外立面了，影響到小區整體外觀了，所以物業也會禁止拆除的。

3.陽臺兩側牆體

新房裝修時，客廳與陽臺之間會有部分牆體，在裝修時很多人都會將這部分牆體很給拆除，這樣陽臺就能擴到客廳來，但是這個位置原則上是不允許拆除的，因為這個位置起到陽臺的承重問題，所以說如果拆除這個位置，物業是可以制止拆除的，雖然說不是承重牆，但起承重作用。部分臥室帶陽臺想這樣來拆牆的，物業同樣也會制止。

4.空調外機牆體

很多小區的樓盤設計時，空間外機的機會設計在臥室窗戶位置，機會設計的造型類似於陽臺，但在尺寸和護欄以及承重上是有區別的，但是在裝修時部分業主就想將臥室的外牆給拆除了，將空調機位擴到臥室來，這樣的牆體拆除雖然說不是承重牆，但是破壞小區外立面，物業是會進行制止的。

5.磚混結構的牆體

很多以前建造的房屋是屬於磚混結構的，在裝修時如果24mm磚牆就屬於承重牆，裝修時就不能拆除。

綜合以上5種情況中，雖然說表面上看不是承重牆，但實際上起到承重牆的作用，如同承重牆一樣重要，來房屋裝修過程中是不可以隨意來拆除的。如私自拆除，樓管巡查裝修進度時就會來制止，並且提出聲明，要求住戶不可私自同樣起到承重的牆體。

敲動同樣起到承重作用牆體的後果

依據建築部的《房屋建築工程抗震設防管理規定》中第二十六條的規定：擅自變動或者破壞房屋承重牆等其他抗震設施的，屬違反該法規，應由相關建設主管部門責令限期恢復原樣，並對個人處以1000元以下罰款，對單位處以1萬元以下3萬元以上罰款。

那麼說在裝修中什麼牆體是可以拆除的呢？答案就是室內填充牆。室內填充牆只是起到間隔作用，在裝修中是可以任意拆除的，而且物業是不會進行制止的。

現在的室內填充牆大部分都是加氣塊，拆除也很方便的。另外裝修時如果不清楚什麼位置牆體可以拆除，可以在物業服務處拿取自家的承重牆圖紙，圖紙上很清楚的標明不可拆除的牆體位置，同時物業也會明確告知業主哪些牆體是不可以拆牆的，這樣業主也就能做到一清二楚，知道可拆除牆體位置，也不會與物業產生爭議。

綜合以上詳細分析，相信大家都已經知道房屋裝修時可以拆除的牆體有哪些，不可以拆除的牆體又有哪些，在裝修切不可隨意性拆除牆體，以免給自己和樓上下的鄰居造成損失，要做到按照規定來裝修，這樣大家都非常規心，房屋裝修過程也會非常順利，裝修效果自然也會很漂亮！