專家點評99平熱銷戶型,買房專業不盲目

專家點評99平熱銷戶型,買房專業不盲目

戶型平面圖

該戶型為鐵西區沈遼路沿線熱銷樓盤,銷售建築格局為三室兩廳一衛一廚房一洗衣房,銷售面積為99平方米,該戶型是多層建築,公攤面積少,有飄窗贈送,得房率很好。整體戶型各個區域方正,南北通透,雙南臥室設計,通風和採光都很好,每個空間都有獨立的窗戶,是全明戶型,整體戶型佈局合理。

進入房間,正對入戶門的是一面牆體,該牆體把玄關和客廳很好的分割開來。但是該牆體阻礙了客廳進入玄關的陽光,使得玄關的區域亮度不夠,比較暗。按照經驗和建築結構來看,該牆體的東邊是一個正方型的柱子,除了柱子其他都可以拆除,拆除後的位置正好可以定製一個玄關櫃。玄關櫃的擺放也很重要,起到了整個房間的隔斷作用。最好把玄關櫃做成通透樣式,可以用玻璃,也可以用軟隔斷或者是直接做成多寶格形式完全通透。這樣就可以增加炫光的亮度,顯得整個房間都通透明亮。建議玄關櫃離地一段距離,下邊可以放置一些拖鞋等常穿的鞋,方便實用。玄關西側的牆體可以放置穿衣鏡和簡易掛衣鉤。

客廳在進入房間的玄關正南方,有飄窗贈送,建議拆除,增加客廳的空間,客廳的區域相對獨立,開間和進深的尺寸都還可以,在裝修設計風格上不受限制。南向主臥室的有飄窗贈送,可以拆除,把飄窗的面積併入主臥室。北向客臥室的面積還可以,能滿足正常的傢俱擺放,南向客臥室的面積相對其他兩間臥室相對較小,需要根據該房間的實際功能性來決定房間的傢俱擺放和設計效果。

餐廳和廚房的區域在客廳的正北方,屬於單獨的區域,餐廳的區域可以很好的擺放一個標準的四人臺餐桌,建議餐桌靠一邊擺放,增加過道的寬度,以實用為主。如果為了追求美觀可以把餐桌擺放在餐廳的中間,把餐桌放在中間的話,餐桌的兩側過道寬度比較窄,但是夠用。廚房的大小完全能滿足正常的居家需求,製作U形的櫥櫃,冰箱的位置可以放在廚房裡,也可以放在廚房的外邊。

南向主臥室的有飄窗贈送,可以拆除,把飄窗的面積併入主臥室。北向客臥室的面積還可以,能滿足正常的傢俱擺放,南向客臥室的面積相對其他兩間臥室相對較小,需要根據該房間的實際功能性來決定房間的傢俱擺放和設計效果。

此戶型有一間獨立的洗衣房,是該戶型的特別之處也是一大亮點,而且洗衣房還有獨立的窗戶,採光照明通風等都很好,面積也剛剛好夠用,是一個很不錯的設計。在所有的高層或多層住宅建築裡很少有類似的獨立洗衣房設計。衛生間的面積也很不錯,能很好的使潔具擺放在裡邊。

(此次戶型分析為指定樓盤戶型點評,不做其他個性化拆改設計,點評人未進入園區測量實際尺寸,以銷售圖紙點評分析,最終的設計方案建議找專業人員測量後設計給出。


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