一般規定

一、定性鑑定

現場檢查的順序宜為先房屋外部，後房屋內部。破壞程度嚴重或瀕危的房屋，若其破壞狀態顯而易見，可不再對房屋內部進行檢查。

二、房屋外部檢查的重點宜為：

1.房屋的結構體系及其高度、寬度和層數；

2.房屋的傾斜、變形；

3.地基基礎的變形情況；

4.房屋外觀損傷和破壞情況；

5.房屋附屬物的設置情況及其損傷與破壞現狀；

6.房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結構、構件損傷情況。

根據以上檢查結果，應對房屋內部可能有危險的區域和可能出現的安全問題做出鑑定。

三、房屋內部檢查時：

應對所有可見的構件進行外觀損傷及破壞情況的檢查；對承重構件，可剔除其表面裝飾層進行核查。對各類結構的檢查要點如下：

1.著重檢查承重牆、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構造；

2.檢查非承重牆和容易倒塌的附屬構件，檢查時，應著重區分抹灰層等裝飾層的損壞與結構的損壞。

四、現場檢查人員應有可靠的安全防護措施。

房屋評定方法

A級：

1.地基基礎：地基基礎保持穩定，無明顯不均勻沉降；

2.牆體：承重牆體完好，無明顯受力裂縫和變形；牆體轉角處和縱、橫牆交接處無鬆動、脫閃現象。非承重牆體可有輕微裂縫；

3.梁、柱：梁、柱完好，無明顯受力裂縫和變形，梁、柱節點無破損，無裂縫；

4.樓、屋蓋：樓、屋蓋板無明顯受力裂縫和變形，板與梁搭接處無鬆動和裂縫。

1.地基基礎：地基基礎保持穩定，無明顯不均勻沉降；

2.牆體：承重牆體基本完好，無明顯受力裂縫和變形；牆體轉角處和縱、橫牆交接處無鬆動、脫閃現象；

3.梁、柱：梁、柱有輕微裂縫；梁、柱節點無破損、無裂縫；

4.樓、屋蓋：樓、屋蓋有輕微裂縫，但無明顯變形；板與牆、梁搭接處有鬆動和輕微裂縫；屋架無傾斜，屋架與柱連接處無明顯位移；

5.次要構件：非承重牆體、出屋面樓梯間牆體等有輕微裂縫；抹灰層等飾面層可有裂縫或局部散落；個別構件處於危險狀態。

C級

1.地基基礎：地基基礎尚保持穩定，基礎出現少量損壞；

2.牆體：承重的牆體多數輕微裂縫或部分非承重牆牆體明顯開裂，部分承重牆體明顯位移和歪閃；非承重牆體普遍明顯裂縫；部分山牆轉角處和縱、橫牆交接處有明顯鬆動、脫閃現象；

3.梁、柱：梁、柱出現裂縫，但未達到承載能力極限狀態；個別樑柱節點破損和開裂明顯。

4.樓、屋蓋：樓、屋蓋顯著開裂；樓、屋蓋板與牆、梁搭接處有鬆動和明顯裂縫，個別屋面板塌落。

D級

1.地基基礎：地基基本失去穩定，基礎出現局部或整體坍塌；

2.牆體：承重牆有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌；牆角處和縱、橫牆交接處普遍鬆動和開裂；非承重牆、女兒牆局部倒塌或嚴重開裂；

3.梁、柱：梁、柱節點破壞嚴重；梁、柱普遍開裂；梁、柱有明顯變形和位移；部分柱基座滑移嚴重，有歪閃和局部倒塌；

4.樓、屋蓋：樓、屋蓋板普遍開裂，且部分嚴重開裂；樓、屋蓋板與牆、梁搭接處有鬆動和嚴重裂縫，部分屋面板塌落；屋架歪閃，部分屋蓋塌落。