「京杭府洋房的預售資料終於遞交上去了，如果順利，未來兩週就開盤。」
售樓部現場，帶著用力抑制但還是藏不住的興奮，京杭府的工作人員傳遞著這句話。
如果對這個樓盤不熟，你可能沒法體會其中的潮湧，翻譯一下——
杭州城區範圍裡，位於大運河世界遺產保護區黃線內的樓盤，總共一個半，一個是超級豪宅江南里，另外半個是京杭府，兩者直線距離約7公里。
京杭府接下來要推的洋房，就在大運河世界遺產保護區黃線內。共3幢樓112套洋房，價格是更多普通購房者摸得著的，預計精裝單價2.4萬，最便宜的一套，首付84萬左右。
從2017年10月11日拿下土地至今，「有一部分的佔地面積，處在運河世遺保護區黃線內」的特殊屬性，一直縈繞在京杭府身上。
已經開盤過很多次，高層、院墅紛紛登場，中籤率時常在10%以下。只是那關鍵的「一部分」，保護區黃線內的房子，還是遲遲沒有走上臺前。
現在總算有了明確的聲音和動作，數一下與拿地日期的時間間隔，竟然兩年了。
姍姍來遲，原因大概只能是踩著運河保護區黃線的房子，開發難度大——早在地塊出讓之前，就嚴格明確了建築的要求。
一個是限高，運河與西湖一樣，有著任誰都不能打破的限高標準，京杭府黃線內的住宅高度全部壓在了25米以下，便做成7層以內的洋房。
祥生綠都·京杭府建築效果圖
更難的是建築本身，土地出讓條件中規定「建築的形態、色彩等要素，要與運河的文化屬性、區域特性相契合」。
為此開發商還重金請來了gad建築事務所合夥人蔣愈，擔綱京杭府項目的主設計師。
即使執案過包括江南里在內數十個豪宅項目的蔣愈，面對這個高層只能售價2W的京杭府時，竟也格外小心翼翼起來。
在京杭府院墅建造之初，蔣愈三顧施工現場，分別在晴天、雨天、陰天。為了保證石材鋪就的建築外立面，不論在怎麼樣的天氣條件下，都是好看的。
所以不難理解，在精雕細琢兩年後，京杭府的精華部分——保護區黃線內的洋房產品，才終於肯走到臺前。
這批洋房距離運河水岸百餘米，總高度23米，側對著運河站立。當我們從側面去欣賞一條河時，所能觀賞到的河面，往往是視覺最豐富的。
為了方便觀景，開發商和設計師把樓與樓的間距拉伸到27米，確保前後視野不遮擋。
並且儘量加碼，在控制總價的前提下，拉大房屋室內面積。這次加推的房源，戶型面積段在135-155㎡之間，這樣一來，能夠不被房子間的牆面切割，做出不小的開窗面。
例如一套135㎡的京杭府洋房，所有窗面連起來有超過25米。客廳寬景陽臺、主臥轉角飄窗，包括北面兩個房間，也極少比例不是玻璃牆體。
祥生綠都·京杭府洋房效果圖，南面幾乎全玻璃幕牆
達到的效果，是類似「人在家中坐，恍如置身運河中央」的錯覺。
當然了，儘管戶型更偏向於改善，開發商在戶型空間利用上的拿捏，卻基本沒有失手和浪費。
洋房的定價之所以比高層高，很大的原因在得房率。京杭府這批洋房的室內得房率，做到了將近88%。135㎡戶型的樣板房已經開放，尺度感跟160多方的高層相差無幾。
祥生綠都·京杭府135㎡洋房奇數層戶型圖
這是典型的「四葉草」戶型，進門便是開間約4.2米的客廳，四個房間整齊地安放在房屋四角，不相互干擾。此外洋房全部一梯兩戶，這在2萬出頭的房子中，已經不多見。
開發商對這批洋房的重視，從室內的裝修配置上也肉眼可見。房間裡中央空調、地暖都配了，廚房是方太或同等品牌的三件套，衛生間的五金衛浴全都是科勒出品……
都到位了，有「運河世遺保護區黃線」的光環，有顏值，有配置，但這些在限價的市場中，都無法對京杭府洋房的價格產生「正面影響」—
它仍然是杭州中心城區範圍內，一線運河洋房的基礎「門檻」，精裝均價限定在了2.4萬/㎡，一套四房改善戶型，總價300萬左右。再往上一個臺階的洋房，比如南面不遠處，總價估計得靠千萬了。
並且，2.4萬/㎡的洋房售價，估計也不會再有。等到明年，根據新的限價標準，京杭府所在區域的高層也都要賣到2.3萬了。
有價格的託底，就算沒有「運河世遺保護區黃線」的光環，不用特意雕琢產品，這批洋房，當然也不會在大運河畔獨自美麗。
雖然它看起來姍姍來遲，但誰說現在就不是最好的時機呢？
京杭府門口，被譽為「最美回家路」的麗水北路隧道已經在建設了。
從京杭府到拱宸橋咫尺之遙，七八公里的車行距離，大致可以一路伴著運河水汽，一腳油門踩到家。
就在前兩天，杭州大城北示範區策劃及規劃方案，也恰逢其時地公佈了。
大城北示範區位置圖
示範區距離京杭府不到2公里，本次公佈的重頭戲在於十大重點標杆項目——大運河博物院、大運河當代藝術中心、大運河生態藝術島、杭鋼遺址公園，運河灣國際旅遊休閒綜合體、杭鋼站及拱康路站地鐵綜合體……
這一次城北的動作，吸引的是世界級的目光。
赫爾佐格和德梅隆建築事務所、戴衛·奇普菲爾德建築事務所、扎哈·哈迪德建築師事務所等三家國際著名建築事務所，目前已經就大運河博物院、運河灣國際旅遊休閒綜合體的設計方案，展開了PK。
大城北規劃效果圖
即使是現在，我們必須承認，杭州市區範圍的運河黃金段，止於石祥路。過了石祥路一直到京杭府這裡，灰撲撲的，還未裝扮過。
但未來，準確地說很快，2022年前，石祥路以北的運河兩岸，也會換上繽紛絢爛的新裝，迎來世界建築大師的作品。
「京杭府洋房的預售資料終於遞交上去了，如果順利，未來兩週就開盤。」
很少覺得一個樓盤的開盤播報，可以這麼悅耳。
大運河世界遺產保護區黃線內，繼超級豪宅江南里之後，終於又有一手房要出售了，劃重點：運河邊、麗水路、精裝單價2.4萬、洋房。
更重要的是，它腳踏著運河的過去，卻與未來並肩，屬於大城北的黃金序幕剛剛拉開。
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