樂居買房訊（編輯 譚城）根據克而瑞數據，上週（10.28-11.03）昆明商品房新增供應22.58萬方，環比下降47.37%，成交42.02萬方，環比上漲23.88%，南市區（草海-巫家壩）成交佔比達36%。其中，商品住宅新增供應12.11萬方，成交26.91萬方。土地方面，上週昆明主城1宗商業土地成交，海誠控股首進昆明市場。
一、商品房
“銀十”尾聲，供應量進一步收縮，成交量持續保持增長態勢。
上週（10.28-11.03）昆明商品房新增供應22.58萬方，環比下降47.37%；成交面積42.02萬方，環比上漲23.88%，“銀十”衝刺最後階段，成交量保持快速增長態勢；成交均價12107元/㎡，環比下降1.74%，主力成交項目為綠地香樹花城、融創春風十里、萬科城；
南市區（草海-巫家壩）成交佔比36%，融創、俊發以及中海等房企南市區項目集中備案，支撐區域成交量。
二、商品住宅
商品住宅市場供應收縮，成交量持續上漲，整體市場均價走勢趨穩。
商品住宅新增供應12.11萬方，環比下降37.22%，供應量週期性下滑；成交面積26.91萬方，環比上漲15.85%，“銀十”尾聲，營銷衝刺階段，成交量持續保持增長趨勢；成交均價14209元/㎡，環比上漲0.48% ，主力成交項目為融創昆明文旅城、俊發瀾灣俊園、城投山海灣8號，成交均價維穩。
三、商業
商業市場供應小幅下滑，成交量價齊升，供應仍保持高供應量，市場有所回暖。
商業新增供應1.20萬方，環比下降20.53%，供應下滑；成交面積1.14萬方，環比上漲18.75%，成交量持續上漲，市場持續回暖；成交均價22098元/㎡，環比上漲7.49%，主力成交項目為春城首府、西城時代、俊發俊福花城，整體市場均價穩中有漲。
四、商務
商務市場供應成交表現搶眼，高位運行，公寓集中成交，主力項目量大價低，整體市場成交均價小幅下滑。
商務新增供應7.2萬方，環比下降42.12%，供應有所下降；成交面積7.22萬方，環比上漲63.72%，成交量持續保持上漲趨勢，公寓集中成交；成交均價9021元/㎡，環比下降3.90％，主力成交項目為綠地香樹花城、融創春風十里、滇池明珠萬達廣場，主力成交項目項目量大價低，整體均價小幅下滑。
五、開盤
1個項目開盤，推出體量1.56萬方，成交1.14萬方，面積去化率為76%。
10月29日，碧桂園北城映像·大觀開盤推出二期雨水苑1#地塊1號樓，共推出123套房源。高層面積段為99-166㎡。碧桂園為知名房企、市場認可度高，項目緊挨地鐵站霖雨橋站、地理位置優越、交通便利，周邊配套齊全是客戶選擇的主要因素。
六、主城土地供應
昆明主城供應土地3宗，總供應137.73畝，建面28.3萬方，土地單價1273.78萬元/畝，出讓樓面價6186元/㎡，起始總價為17.54億元，地塊位於西山區西翥板塊、泛亞科技板塊；土地性質為其他商服用地、零售商業用地、城鎮住宅用地。
七、主城土地成交
昆明主城1宗商業土地成交，成交面積88.29畝，可建體量35.31萬㎡，成交總金額2.83億元，成交地價319.99萬元/畝，成交樓板價800元/㎡，昆明海誠空港投資開發有限公司以底價摘得該地塊，海誠首進昆明市場。
八、郊縣土地供應
昆明郊縣商住辦土地供應4宗，共計土地面積344.52畝，可建體量40.51萬方，出讓金額3.56億元，平均地價103.28萬元/畝，起始樓面價878.36元/㎡，本次出讓地塊中1塊來自於宜良縣，土地性質為居住用地；另外3塊來自於富民縣，均為住宅用地。
九、郊縣土地成交
昆明郊縣成交1宗零售商業用地，土地面積9.37畝，可建體量0.31萬方，成交金額955.74萬元，成交地價102萬元/畝，成交樓面價3059元/㎡。成交地塊來自安寧市金方街道，由雲南昆鋼物流有限公司底價競得。
十、過規
昆明主城新增2個項目2塊土地過規，共計用地面積7.78萬㎡，總建築面積37.97萬方。
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