房价、粮价、股市回报率十年反思,未来怎么看

过去十年,全国房价,涨幅约3倍;

过去十年,复利(4%)定存10年,涨幅约48%;

过去十年,沪深300,涨幅约19.5%;

过去十年,粮价涨幅几乎为零;

作为一名农村家庭出身又在城市打拼而且懂金融的青年来说,对于房价、粮价的思考可能会比其他人思考的更多一些,毕竟我是吃着粗粮长大,靠着卖粮的钱去读书,又在城市工作并要买房的典型代表。

所以这里,我说下自己对这几个行业的一点见解(如果大家有不同的见解,关注评论):

房价、粮价、股市回报率十年反思,未来怎么看

房子有价值嘛,大家肯定说有价值,对于居民来说,我们都需要住房,是刚性需求里的耐用品。对于国家来说,地产是货币的池子,而且可以给地方增收(土地出让金),前端可以带动钢铁(鞍钢、杭钢、宝钢、河钢等)、水泥(海螺水泥、上峰水泥、福建水泥等)、人工、机械设备(三一重工、柳工、徐工机械等)需求;中游可以带动设计、建设(中国建筑、中国电建等)、销售等需求;下游可以带动家电(格力电器、美的集团、老板电器、小熊电器等)、家具(索菲亚、尚品宅配、顾家家居等)、家装(金螳螂、欧派家居、东易日盛等)等需求,这些直接间接带动拉动数十万亿的行业。

但我认为它的价值不应该高估,价格短期取决于供需,长期取决于成本,过去房价大幅上涨是需求过于集中(60后、70后的改善房需求以及85后婴儿潮的结婚购房需求)导致的上涨,但未来随着结婚人口下滑和老龄化等问题,预期未来需求会逐步下滑(注意地产行业的债务压力,注意房地产关联行业以及后市场需求下滑的问题)。

房价、粮价、股市回报率十年反思,未来怎么看

股市有价值嘛,肯定有价值,毕竟是国家设立的投融资平台,及可以帮助企业融资又可以帮助居民增值,但是投资回报率太低,就是问题了(二十年平均回报率不足2%)

作为一个投资者,我希望A股能走出一波真正的牛市,多一点好股(注册制),少一点垃圾(退市制),不要在像周期股一样,涨一轮、跌一轮,永远走不出3000点的泥潭;

粮食当然有价值了,我就不问了,毕竟没有粮食我就要饿着肚子在写文章了(感谢袁隆平袁老),但是粮食价格太低了,按我家计算,一亩旱地种土豆,亩产一千斤,按最近的价格计算五毛计算,一亩收入500元,但化肥、农药等支出接近300元左右,幸好没减去人工成本)。

过去三十年中表现最差的资产就是粮价,我也知道粮食是国家安全的基石,稍稍上涨都会引起居民恐慌,但是肥料价格大涨、农药价格大涨、人工成本大涨等等情况下粮食价格却还维持在十年前的水平,是否公平(用收储放储打压价格

)。现阶段实行了两年的农业供给侧改革,进展不大,因为我国是农业大国(农业户口人数七亿),所以改革难度也很大,未来是否可以帮助粮食价格逐步市场化有待考证。年内随着水果、肉制品驱动,通胀大幅上升,根据历史来看,通胀上涨的时候,粮食价格大概率也会上涨。

房价、粮价、股市回报率十年反思,未来怎么看

农业种植公司:苏垦农发、敦煌种业、苏垦农发、荃银高科、神农基因、隆平高科、万向德农、登海种业、丰乐种业、秋乐种业;

化肥经营企业:

氮肥:华鲁恒升;

磷肥:新洋丰,六国化工,云天化,川恒股份;

钾肥:盐湖股份, 藏格控股;

农药:新安股份、利尔化学、扬农化工等;

房价、粮价、股市回报率十年反思,未来怎么看

养殖概念:1.养猪概念,建议关注温氏股份(300498)、牧原股份(002714)、新希望(000876)、万洲国际(00228)、天邦股份(002124)、天康生物(002100)等!

2.白羽肉鸡板块,建议关注圣农发展(002299),其次仙坛股份(002746)、益生股份(002458)、民和股份(002234)、新希望(000876)、禾丰牧业(603609)等;

3.黄羽肉鸡板块,建议关注温氏股份(300498)、立华股份(300761);

4.肉鸭板块,建议关注,华英农业(002321)。

有价格并不一定有价值,有价值也并一定会有高价格。虽然,价格围绕着价值波动,价格在价值的高估区域和低估区域的中间进行波动(路径是随机的)。但实际经常会因为其他因素价格的波动幅度远远超过于价值的那个点,这可能是政策也可能是人性。


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