對高職城的關注，源於之前有人問了一句“總價百來萬、買三房，哪裡合適？”
所以，瞄到了高職城。
但是，未實踩之前，不敢妄下結論。
重慶在教育產業上的投入，素有“西有大學城，南有高職城”的規劃。對前面半句，絕大多數重慶人都有所耳聞；對後半句，可能是地產圈或者巴南區的人知道得更多一點。
高職城的底氣就來源於教育產業，號稱“計劃總投資495億元，規劃常住人口15萬人”，定位“將面向特色支柱產業、高新技術，打造西部一流的職教高地，全國最大雲教育產業園”。
這是支撐高職城板塊價值和前景的核心利好。
而我們統計完高職城目前在售樓盤的產品和價格後，第一感覺是：這個板塊是“剛需福地”。
也得出一個初步的結論：對於買房子的人來說，高職城的吸引力可能根本不在於前途光明的教育產業，而在於誘人的低房價。
（圖：高職城在售樓盤彙總表）
以高層為例，基本都在建面10000元/㎡以下，很少量的高層在建面10000元/㎡以上，但最高不過11000元/㎡。主流建築面積在80-100㎡左右，也就是說，總價百來萬就可以在高職城買一套三房的高層。
而九耀最新的數據顯示，主城區成交的近8成高層，總價在150萬以下。換句話說，現在主城區高層的總價天花板在150萬，而顯然，高職城的高層比市場主流價格低了不止一點點。
開發商也不是無名的小房企，基本都是龍湖、金科、保利、協信、恆大等品牌開發商。房子的品質底線，相對而言，也有一定保證。
但是，沒有無緣無故的低房價。
先來看高職城的板塊配套。
教育
在高職城目前所有的配套中，密集和優質程度，算是最高的。
規劃建設11所中小學，箭灘河中學，恆大新城小學，龍洲南苑公租房小學、高職城中學預計在2022年前投入使用，另規劃了魚洞二小、巴川小學、巴川中學等巴南區比較有名的學校。
以及，已經引入重慶工商大學融智學院、重慶大學城市科技學院、重慶文化藝術職業學院等7所院校。
（圖：高職城周邊實景）
商業
暫時不能滿足更高階的休閒娛樂需求，現階段只有歐鵬大道一號、協信星瀾匯、渝南商業中心等底商可以滿足基本的生活需求，而且分佈得比較散。如果想耍得更好，只能往周邊的魚洞和龍洲灣走。
（圖：高職城商業實景）
交通
公共交通應該是高職城目前最大的短板，雖然有軌道3號線的魚胡路站，但不能直達。已開通的公交線路也不多，班次較少、等待時間較長。總之，對不能駕車出行的家庭不會很友好（就像現在的巴濱路）。
（圖：高職城公交線路）
在網絡問政平臺上，還能查詢到一份今年7月當地居民因公共交通不便對“高職城片區是一座孤島”的強力吐槽。
巴南區交通局回覆的解決措施是：
1. 新增龍洲灣樞紐站經龍洲灣隧道到南彭、華南城等地的公交線路；
2. 新增連接高職城和金竹片區的公交線路；
3. 對已有公交線路進行調整。
但是，似乎得等到龍洲灣隧道、尚文大道等城市幹線開通，區人民醫院投入使用後才會陸續進行公交線路的一系列調整。
所以我們又去查了龍洲灣隧道和巴南區人民醫院的建設進度，雖然沒有查到“已投入使用”的相關新聞，但根據巴南區建委的回覆、巴南區人民醫院掛在官網的介紹，應該都會在今年建成，是會在短期內兌現的配套利好。
（圖：巴南區建委對龍洲灣隧道何時通車的回覆）
高職城房價處於低窪的原因，主要在於兩點。
第一，配套的落地速度與板塊的發展前景不匹配（醫院在修、學校在修、道路在修、樓盤也在修），導致規劃雖好、未來可期，但人口對板塊的拉動作用仍稍顯不足。
第二，板塊在巴南區所處的位置，優勢不大，造成高職城和區域內其它板塊相比，吸附力、影響力稍顯薄弱。
後一個原因，是我們接下來要談的。
如果把巴南區的主要板塊拉在一條直線上，以和主城核心區的距離為標準，由近到遠的排布，大致是“花溪—李家沱—龍洲灣—高職城—魚洞—界石”。
高職城位於這條直線的中後段，屬於區域內位置相對較遠的新興板塊。
往後比，強過界石，卻比不過魚洞作為巴南區的傳統老城區，配套齊全且成熟、生活氛圍濃厚的強大優勢。
往前比，花溪和李家沱已經有了一定的配套成熟度，人口密集度遠高於現在的高職城。而且，兩個板塊各自都有突出的生態資源打底，產品和價格也因此更偏改善一些。龍洲灣就更不用說了，作為巴南區的中心，僅是一個龍洲灣商圈就可以“吊打”現在的高職城。
但這些尷尬不代表高職城這塊“剛需福地”徒有其表。
首先，高職城有明確的定位、規劃和產業支撐，這是一個新興板塊能不能起步、起飛的必要條件。換句話說，高職城是可以成長起來的，但需要時間。
其次，除了教育，高職城被定義為“南龍洲灣”，是龍洲灣的延伸地帶，能夠分享龍洲灣的外溢利好。加之魚洞老城儘管成熟，但城市界面老舊、可售房源少，相當一部分有換房需求的人群會就近選擇高職城。
最後，我們建議，如果你的買房預算有限且對高職城的位置、現階段配套不足的情況沒有太大抗性，高職城是一個值得考慮的選擇。
附錄：高職城在售樓盤（部分）
協信星瀾匯
高職城比較早期、體量115萬左右的大盤。開發到現在，已經交付的一二期入住率高、大部分社區底商也已經開業，是高職城目前社區最成熟、生活氛圍最足的一個樓盤。並且，離魚胡路站比較近，巴南區人民醫院就在對面。目前在售洋房，建面約133-147㎡，總價約140-200萬/套。
恆大新城
樓盤內部配置游泳會所、2000㎡的商業中心，外部已經有公交線路經過，但是距離輕軌站比較遠（大約在3公里）。目前在售高層，帶裝修，建面約59-96㎡，均價約9800元/㎡，性價比較高。
（恆大新城總平圖）
保利大國璟
整體容積率只有1.8，臨近銅鑼山、箭灘河，宜居程度比較高。目前在售建面約99-110㎡洋樓、均價約9700元/㎡，建面約148-159㎡洋墅、建面12700元/㎡。比較適合對品質和環境要求更高的改善型購房者。
大發熙悅書山境
高職城的別墅樓盤比較少，現在只有大發熙悅書山境和龍湖嘉天下。大發熙悅書山境在板塊中的地段不算很好，比較偏，可見的配套也比較少。但勝在總價低，同為疊拼，大發熙悅書山境建面約134-138㎡、總價180萬/套，很有性價比。
（大發熙悅書山境沙盤圖）
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