第一，為什麼要將房子過戶到兒子名下？

1、抵押、處置房子方便。抵押、賣房都需要產權人同意，也就是需要父親同意。如果父親已經過世，或者父親在世但不同意的話，兒子想要賣房子是賣不了的。只有將房子過戶到兒子名下，才能保證兒子有房子處置、抵押的權力。

2、防止財產外流。如果父親已經過世，那麼按照法定繼承，第一順序繼承人包括了父母、子女和配偶，也就是說即使是獨生子女家庭，兒子也並不是唯一的繼承人。而不及時辦理繼承，很有可能導致財產外流。例如：父親去世時，他的父母還在世，那麼如果不及時辦理繼承、讓爺爺奶奶放棄繼承權，就很有可能將房產份額轉移給叔伯等情況。

3、防止家庭糾紛。如果沒過戶，從法律上，並不能證明房子的產權只有兒子一個人擁有。（1）如果房子是父親與母親婚姻存續期間獲得的，那房子基本上就是夫妻共同財產，也就是說房子是父親、母親一人一半兒。這種情況下，如果母親不同意讓兒子居住，是可以提出異議的。（2）即使房子屬於父親的個人財產，與母親無關，難免會有利益相關方會對這種行為有看法，比如兒子其他的兄弟姐妹、或沒有固定住房的母親等。早日辦理過戶，早日確權，是對兒子權益的保護，也讓兒子住的，在法律上，名正言順。

第二，過戶手續應該怎麼操作？

1、如果是父親已經過世，那隻能通過繼承的方式。

如果在世的第一順序繼承人，也就是母親、爺爺奶奶、兒子、及其兄弟姐妹（如有），對兒子全部繼承房子沒有異議，那麼全體繼承人可以去公證處辦理繼承權公證，憑公證書至不動產交易大廳進行過戶。費用主要是公證費。收費標準是根據政府指導價，低於20萬部分，按1.2%收取；超過20萬但不滿50萬部分，按1%收取；超過50萬但不滿500萬部分，按0.8%收取；超過500萬但不超過1000萬的部分，按0.5%收取；以上部分按0.1%收取。

如果以上法定繼承人對“兒子全部繼承房子”有意見，那就只能通過打官司的方法解決了。訴訟費和立案費一共2-10萬不等。

2、如果父親還在世，就可以通過贈與或買賣的方式，將房子過戶至兒子名下。這邊需要提醒的是，如果房子是父親和母親的夫妻共同財產，那麼過戶還需要徵得母親同意。

買賣：通常情況下，買賣的話費用會更低些，需要繳納契稅（如果過戶的房子是兒子的唯一住房，且面積不超過90平方米，則按1%繳納；如果面積超過90平方米，則按1.5繳納。如果兒子名下已經擁有其他房屋，則按3%繳納）、個人所得稅（如果房子不是父親的“滿五唯一”住房，則按全額的1%或差額的20%取高繳納）、印花稅（按0.1%繳納）。

贈與：繳納的費用包括契稅（按政府指導價的3%繳納）、印花稅（按0.1%繳納）、公證費（如果需要公證贈與合同的話，按200-500元/件收費）

所以最合適的過戶方式可以根據每個家庭的情況進行選擇。

3、過戶後，如果房子的最終狀態是兒子單獨所有，那麼兒子可以隨意處置房產或在裡面居住。但如果房子是兒子和其他人共有的狀態，那兒子必須和其他共有人協商，繼續居住的事情，經過其他共有人同意後，就可以繼續居住了。

一紙家書

看個人想法了，如有老人是想趁健在的時候給孩子的話可以去辦理房產贈與的。

贈與

房產贈與，指一方（贈與人）自願把自己的房屋贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。

房產贈與分兩種，一種是直系親屬之間的贈與，即特定親屬之間的贈與，另一種是非直系親屬之間的贈與。

贈與認定的直系親屬有：配偶、子女、父母、親兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女，無需辦理《贈與公證》

如果老人去世了就需要趕緊辦理房屋繼承手續了，拖的越久政策變化及所需資料越難辦齊。

房產繼承；

房產繼承是指按照《繼承法》的規定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。

房產繼承分為：遺囑繼承和法定繼承。

被繼承人死亡後,如果其生前立有遺囑,應當先按遺囑的內容對遺產進行處理，若產權人死前未對該房產歸屬立遺囑，則走法定繼承程序。

具體的操作流程等樓主可以看我頭條上發佈的文章

房產房談

房產證如果是父親的，那麼房屋交易必須經過父親辦理相關手續，按照正常過戶流程走：辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營業稅 ● 成交價的5.5％（滿5年免交）----辦理贈與公證後沒過五年也可以免交。3.個人所得稅 ● 成交價的1％ 4.交易手續費 ● 6元/M2；5.轉移登記費 ● 80元/件 6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右

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關鍵字: 老子過戶房產證