中華網財經訊 日前，陽光城集團股份有限公司公告宣佈，公司在今年前三季度，實現營業收入320.26億元，同比增長23.47%；歸屬於上市公司股東的淨利潤22.54億元，同比增長42.56%。經營活動產生的現金流量淨額113.07億元，加權平均淨資產收益率10.58%。
圖片來源陽光城公告截圖
其中，在第三季度內實現營業收入95.15億元，同比減少-11.34%；歸屬於上市公司股東的淨利潤8.05億元，同比上升46.4%。
另據早前媒體報道，於10月23日，中民投宣佈徹底退出陽光城，交易股份350083440股，總對價9.81億元，對應陽光城股票每股價格6.16元，陽光集團坐正單一最大股東。
翻看陽光城過往，還剩多少陽光？
據資料顯示，作為在深交所上市的閩系房企，陽光城1995年始創於福州，1996年登陸深交所，2012年管理總部遷至上海，董事長為出生豪門的林騰蛟。
1995年
剛從新加坡留學回來的林騰蛟選擇了創業，創辦了福建陽光集團。
2012年3月
陳凱入職陽光城開啟全國化戰略，用了3年時間，帶領陽光城實現從23億元到230億元的飛速跨越。2015年
張海民接替陳凱，開啟陽光城的併購大戲，至2016年11月離職。
2017年
碧桂園的雙斌先後入職陽光城，朱榮斌順利接棒CEO。官網介紹，截止2018年末，陽光城實現銷售金額1628億元，佈局全國28大區域近100座城市，擁有近300個精品項目，土地儲備超4400萬方，儲備貨值5500億元，總資產規模達2634億元，綜合實力位列中國地產15強。
2019年8月
陽光城集團發佈了2019年中期業績報告顯示，陽光城2019年上半年實現營收225.11億元，同比增長48.03%，歸母淨利潤14.49億元，同比增長40.52%。
2019年1-6月，陽光城錄得合約銷售金額900.73億元，權益銷售金額577.12億元，同比增長約28%，達成預定全年1800億元銷售目標的50%。
高速發展後問題接踵而來，維權不斷
2019年上半年，陽光城因為質量問題、虛假宣傳在全國各地頻出維權的事件。
今年6月，鄭州市住房保障和房地產管理局爆出，鄭州陽光城麗景公館項目的開發公司，鄭州鑫嵐光房地產此番因為未取得商品房預售許可證預售商品房，被處以5萬元的行政處罰，可以說是罔顧法紀，頂風作案。
2019年8月底據“浙江之聲”報道，位於嘉興海鹽江濱大道的陽光城翡麗海岸小區，收房時業主卻發現房子有不少問題，根本無法交付。
10月初，有自媒體爆出陽光城“返租託管”公寓經營方爆雷 幾百戶業主都傻眼了。後來陽光城否認此事與陽光城有關。
同樣在本月，媒體爆出陽光城未來悅“連號事件”司法鑑定出爐：無人為控制。
負債兩年內增幅達248%超同期總資產增速
據公告數據，2018年年報顯示，陽光城全年實現全口徑銷售金額1628.56億元，權益銷售金額1183.25億元，遠超年初千億元的市場預期，當期實現結算營業收入564.70億元，同比增長70.28%。
從數據來看，陽光城的總負債從2015年末的564.31億元增至2018年3月底的1967.85億元，兩年多的時間增加了超過1400億。增幅達到248%，超過同期的總資產增速。
利潤率僅為6.9%低於同規模房企
此外，2018年，陽光城的淨利潤率6.9%，相比於同等規模房企較低。
中國指數研究院、克而瑞、wind數據、公告、公開資料等顯示，陽光城2019年上半年拿地金額為272.75億元，拿地面積為424.59萬㎡，而2018年上半年拿地金額為371.6億元，拿地有所放緩。陽光城半年銷售金額在克而瑞銷售排行中位列第13位，較上年上升1位，為900.73億元，較去年同期上漲35.86%。拿地強度(拿地金額/銷售金額)較小，為0.30，銷售均價與拿地均價之比為2.00。公司存貨週轉率小幅上升，由去年同期的0.08漲至0.11。
規模與盈利方面，陽光城無明顯規模優勢，盈利能力偏弱。
2019年上半年陽光城總資產2886.88億元，淨資產474.14億元，土地儲備貨值為5466億元(以當期銷售均價乘以土儲面積所得)，權益土儲貨值為4373億元，陽光城預收賬款(合同負債)為770.83億元，整體規模處在主流房企的上游。
閱讀更多 中華網財經 的文章
