最新消息，有業內人士爆料，華僑城於本週三（10月23日）斬獲的南部新城G70地塊，或將由華僑城與金茂聯合開發！
值得一提的是，華僑城此前3大項目同樣採取聯合開發模式，其中華僑城翡翠天域由華僑城與萬科合作；河西南華僑城歡樂濱江住宅部分由華僑城與綠地合作；另1幅華僑城於今年6月以底價斬獲的新區G04地塊，確定由華僑城與金地聯合開發。
南部新城G70或由華僑城聯合金茂開發
10月23日上午，南京4幅地塊集中出讓。其中關注度最高的地塊之一，南部新城G70地塊，經過59輪報價，被華僑城實業發展有限公司（華僑城）斬獲，成交總價29.2億，成交樓面價28666元/㎡，溢價率24.8%。
根據出讓條件，該地塊未來需100%實行全裝修成品房交付。
具體地塊信息
地塊名稱：秦淮區紅花街道華園路兩側地塊
地塊四至：東至國有空地，南至明都雅苑住宅小區，西至規劃道路，北至富華路。
總用地面積：48155.22㎡
出讓面積：地上47823.50㎡、地下331.72㎡
規劃用地性質：二類居住用地
容積率：綜合容積率2.13
起拍總價：23.4億
最高限價：33.8億
起拍樓面價：22972元/㎡
最高樓面限價：33181元/㎡
地塊四至（來源江蘇土地市場網）
出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）該地塊商業服務配套設施（含物業設施）不得大於地上總建築面積的3%。C分區為A、B分區地下連接通道，功能為停車，可根據需要建設。
（3）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（4）該地塊須全部採用可再生能源作為系統冷熱源的集中空調方式。
（5）競得人在項目設計過程中應按照《南部新城開發建設項目設計管理辦法》的相關要求進行報審。
（6）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交給南部新城管委會。
今年9月8日，南京南部新城土地招商推介會在廈門舉行，現場披露了12幅重磅地塊，總面積約75.45公頃。包括商品住宅類用地9幅，總面積69.36公頃；商辦類用地3幅，總面積6.09公頃。其中就包括南部新城G70地塊。
圖源：江蘇土地
地塊現狀航拍圖（樂居航拍）
南部新城宅地供應稀缺，才於今年先後出讓了2幅涉宅地塊。其中，本月10日，南部新城G64地塊正式出讓，被南京交通投資置業有限公司以底價8.1億元摘得，樓面價16597元/㎡。另外7月3日，南部新城G32地塊經129輪競價被金茂以51.5億元摘得，樓面價29705元/㎡，溢價率33.07%。目前地塊規劃已出爐，計劃打造11棟住宅，另外還打造有人才住宅、配套商業、物業及養老用房。
金茂G32地塊效果圖
如果金茂確定與華僑城聯合開發G70地塊，那麼金茂未來必然重倉南部新城。
除了以上涉宅地塊，片區內還有香港嘉華南站G89地塊和萬科G46地塊，樓面價分別為27350元/㎡、27168元/㎡。其中香港嘉華南站G89地塊預計由2棟高層住宅及相關配套設施用房組成，上市時間待定；萬科南站G46地塊需現房銷售，為商住混合用地，預計將建4棟高層住宅及部分商業、辦公，上市時間待定。 二者均需現房銷售。
雖然南部新城宅地數量寥寥，但擋不住商辦及醫地塊“火力全開”，未來片區內基礎配套有望迎來爆發。其中——
2018年11月，城南G46商辦地被南京奧特佳商貿服務有限公司以2.6億拿下；
2019年8月，南部新城會展中心G39地塊以3.9億元成交，中芬合作交流中心、五星級酒店已在路上；
2019年10月，銀城底價斬獲南部新城健康產業園G63醫院用地，成交總價2.6億。
另外，南部新城醫療中心已於2018年底正式投入運營，南外本部、南部新城文化藝術中心、神機營文化中心、能源中心等配套都在有序推進建設之中。值得一提的是，就在近日的金洽會上，海爾海納雲物聯平臺生態圈項目簽約投資額達100億元，在南部新城設立海納雲華東總部，打造智慧安全、智慧出行、智慧消防、智慧能源、智慧照明、智慧車庫、智慧市政、智慧建設8大智慧模塊全場景解決方案的物聯平臺生態圈，助力區域智慧城市建設。
圖片來源：江蘇土地核心區G04地塊確定華僑城聯合金地開發
而在此之前，華僑城位於江北核心區的G04地塊，也已經確定由華僑城聯合金地合作，金地商置操盤，目前項目已經在組建銷售團隊。
華僑城新區G04地塊，位於江北核心區，緊鄰10號線臨江站，為商住混合用地，出讓面積104378.4㎡，起拍價36.5億。今年6月5日，這幅地經過1輪競拍，被華僑城 以底價36.5億拿下，成交樓面價10565元/㎡。根據小道消息，該地塊或將由華僑城和金地聯手，合作開發。
值得一提的是，該地塊出讓條件非常嚴苛，要求引進一家中國銀保監會批准設立的全國性金融機構在項目內設立區域總部。另外，要求建設3萬方集中式商業，後期由競得者自持運營，另須建設5萬方商業辦公，要求自持10年。總體來看，對拿地房企的開發實力和資金鍊均是不小考驗。
具體地塊信息
江北G04地塊
地塊信息：江北新區天浦路以北、浦濱路以東地塊
地塊四至：東至望江路，南至天浦路，西至浦濱路，北至興隆路
出讓面積：104378.4㎡
土地性質：Bb商辦混合用地、Rb商住混合用地
容積率：≤3.31
起始樓面價：10565元/㎡
最高限價樓面價：15340元/㎡
G04地塊四至圖（江蘇土地市場網）
地塊出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）A分區為商辦混合用地，出讓面積31594.86㎡，容積率為1.01≤R≤4.5，高度H≤150；B分區為商住混合用地，出讓面積72783.52㎡，容積率為1.01≤R≤2.8，高度H≤100；A分區可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不超過A分區地上總建築面積的30%；B分區中地上商業面積應控制在B分區地上總建築面積的10%-30% 。
（3）地塊內須建設地上建築面積不低於5萬平方米的辦公建築，自竣工備案時間起10年內不得分割轉讓、不得分割銷售，10年後可分割轉讓，分割銷售；地塊內須建設地上建築面積不少於3萬平方米的集中式商業建築，由競得人自持經營 。
（4）地塊要求裝配式建築比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅應100%實行成品住房交付，無容積率獎勵。
（5）地塊的出讓金總額中須有不低於2億美元或等金額的外資繳納。競得人須引進一家中國銀保監會批准設立的全國性金融機構在項目內設立區域總部 。
（6）A分區內220kv高壓桿線遷改由新區管委會負責，地塊成交後一年內完成 。
（7）地塊內須建設10Kv公共開閉所兩處，在滿足供電半徑要求的前提下可根據實際建設方案在整宗地塊內進行調整。
（8）競得人須在簽訂出讓合同前與江北新區中央商務區管理辦公室簽訂《地塊投資建設協議》。
在今年6月5日，江北集中出讓5幅地塊，其中G04地塊區位最為優越。該地塊位於江北中央商務區科技創新板塊內，靠近南京一中江北分校。距離10號線臨江站直線距離約700米，且靠近規劃中的地鐵11號線。另外地塊西側密佈有製藥及科技類企業。
根據出讓條件顯示，華僑城G04地塊未來將涵蓋商業、辦公、住宅、酒店式公寓（可建）等多重業態，且地塊內將建設100米高住宅樓和150米高商住樓。也就是說，江北核心區即將迎來一座全新的地標綜合體。
值得一提的是，該地塊曾於去年6月終止出讓。與去年出讓條件相比，該幅起拍價由原先的39億降到36.5億，最高限價由72億降到53億。不僅起拍價下調2.5億，最高限價更是直接下調19億。對比另外4幅地塊最高限價樓面價全部突破2萬/㎡的情況，G04地塊成交樓面價剛剛過萬，門檻不算高。不過，在新掛牌的新區G04地塊出讓條件也更為苛刻，從3萬方集中式商業自持，5萬方商業辦公自持10年、到要求引進全國性金融機構區域總部，隱形成本也有所增加。
作為熱門置業片區，目前G04地塊所在江北新區核心區，正迎來新一輪上市爆發。
本週四（10月24日），江北4盤齊領銷許，其中核心區中海左岸瀾庭、江與城同步領到銷許，中海左岸瀾庭新領4、6、10、11號樓房源銷許，戶型面積95、135㎡，共計372套房源（含1套人才房），精裝均價30500元/㎡。這也是項目最後4棟臨河樓棟，售完後將僅剩1棟19號樓待售。
另外江與城新領7、20號樓兩棟樓銷許，戶型面積為89、98、118、128、142㎡，共計107套房源，精裝銷許均價30500元/㎡。
二手房方面，G04地塊周邊正榮潤江城整體掛牌價約3.8萬/㎡，部分房源成交價破4萬/㎡。待核心區樓盤相繼收官，華僑城G04地塊價值將更加凸顯。
截圖來源安居客
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